ભારતમાં સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગની માંગમાં મોટો ઉછાળો: 2035 સુધીમાં 1.2 કરોડ વિદ્યાર્થીઓ માટે ઘરની જરૂર પડશે

ઉચ્ચ શિક્ષણમાં વધતી માંગ

ભારતમાં ઉચ્ચ શિક્ષણ માટે ગ્રોસ એનરોલમેન્ટ રેશિયો (GER) વધારીને 50% કરવાનો લક્ષ્યાંક છે. આના પરિણામે, આગામી દાયકામાં ઉચ્ચ શિક્ષણ મેળવતા વિદ્યાર્થીઓની સંખ્યા 7 કરોડને વટાવી શકે છે. વિદ્યાર્થીઓની આ વધતી સંખ્યાને ધ્યાનમાં રાખીને, સુવ્યવસ્થિત અને વ્યવસાયિક રીતે સંચાલિત રહેવાની સુવિધાઓની જરૂરિયાત સ્પષ્ટપણે વધી રહી છે.

રહેણાંક માંગના મુખ્ય કારણો

આ માંગમાં વધારા પાછળ અનેક કારણો જવાબદાર છે. શિક્ષણ સંબંધિત સ્થળાંતર (Education-related migration) એક મુખ્ય પરિબળ છે, કારણ કે ઘણા વિદ્યાર્થીઓ અભ્યાસ માટે રાજ્યો બદલીને અન્ય શહેરોમાં જાય છે. આ સ્થળાંતર પેટર્નના કારણે, 2035 સુધીમાં 1.2 કરોડથી વધુ વિદ્યાર્થીઓ માટે રહેવાની વ્યવસ્થાની જરૂર પડી શકે છે. વધુમાં, વિદેશમાં અભ્યાસ કરવાનો વધતો ખર્ચ અને નવી વિઝા નીતિઓને કારણે ઘણા વિદ્યાર્થીઓ ભારતમાં જ ઉચ્ચ શિક્ષણ મેળવી રહ્યા છે. આ ઉપરાંત, વિદેશી યુનિવર્સિટીઓના ઓફશોર કેમ્પસની સ્થાપના પણ શૈક્ષણિક હબની નજીક ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા અને વિશ્વસનીય સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગની માંગમાં વધુ વધારો કરશે.

સંસ્થાકીય રોકાણનો પ્રવાહ

એશિયા-પેસિફિક ક્ષેત્રમાં, લિવિંગ સેક્ટરમાં 2016 થી 2025 દરમિયાન $21 બિલિયનનું મોટું રોકાણ આવ્યું છે. રિયલ એસ્ટેટ ફંડિંગમાં થોડી વધઘટ છતાં, વૈકલ્પિક લિવિંગ સેગમેન્ટ્સ જેમ કે સ્ટુડન્ટ એકોમોડેશન, કો-લિવિંગ અને સિનિયર હાઉસિંગમાં સંસ્થાકીય રોકાણકારોનો રસ યથાવત રહ્યો છે. રોકાણકારો આ સેગમેન્ટ્સને પરંપરાગત રિયલ એસ્ટેટ કરતાં વધુ સ્થિર વિકલ્પ તરીકે જોઈ રહ્યા છે, ખાસ કરીને જ્યારે તેઓ હાઉસિંગ પોષણક્ષમતા અને બદલાતી વસ્તી વિષયક જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવાના રસ્તાઓ શોધી રહ્યા છે. કાર્યક્ષમ રીતે કામકાજને વેગ આપવા માટે ઇન્ટિગ્રેટેડ રેસિડેન્શિયલ પ્લેટફોર્મનો ઉપયોગ અને હાલની મિલકતોનું અનુકૂલનકારી પુનઃઉપયોગ (adaptive reuse) જેવી વ્યૂહરચનાઓ અપનાવવામાં આવી રહી છે.

જોખમો અને ભવિષ્યમાં ધ્યાન રાખવા જેવી બાબતો

રોકાણકારો અને વિકાસકર્તાઓ માટે મુખ્ય પડકાર એ છે કે પોષણક્ષમ ભાવ જાળવી રાખીને નફાના માર્જિન સાથે પ્રોજેક્ટ્સનો અમલ કરવો. આ સેગમેન્ટમાં સફળતા મોટા શૈક્ષણિક કેન્દ્રોની નજીક મુખ્ય સ્થાનો મેળવવા અને આ સુવિધાઓના સંચાલન ખર્ચનું વ્યવસ્થાપન કરવાની ક્ષમતા પર નિર્ભર રહેશે. રોકાણકારોએ સરકારી નીતિઓ પર નજીકથી નજર રાખવી જોઈએ, જે શૈક્ષણિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના વિકાસને વેગ આપી શકે છે અને નવા પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓની ગતિને પ્રભાવિત કરી શકે છે. વધુમાં, સ્પર્ધાત્મક ભાડા બજારમાં ઊંચા ઓક્યુપન્સી રેટ જાળવી રાખવાની વિકાસકર્તાઓની ક્ષમતા લાંબા ગાળાની પ્રોજેક્ટ વ્યવહાર્યતા માટે નિર્ણાયક પરિબળ બની રહેશે.