પ્રોપટેક કંપની Square Yards એ ભારતીય રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીઝ માટે સસ્ટેનેબિલિટી રેટિંગ્સને સ્ટાન્ડર્ડાઇઝ કરવા માટે 'ગ્રીન લિવિંગ ઇન્ડેક્સ' રજૂ કર્યો છે. આ ટૂલ ડેવલપરના ખુલાસાઓ અને RERA ફાઇલિંગ્સનું વિશ્લેષણ કરીને, ખરીદદારોને ઊર્જા અને પાણી-કાર્યક્ષમ ઘરો ઓળખવામાં મદદ કરશે. પારદર્શિતા તરફનું આ પગલું ગ્રાહકોની પસંદગીઓને બદલી શકે છે, જે સંસાધન-કાર્યક્ષમ બિલ્ડિંગ પદ્ધતિઓને પ્રાધાન્ય આપતા ડેવલપર્સને સ્પર્ધાત્મક લાભ આપી શકે છે.
શું થયું?
પ્રોપર્ટી-ટેકનોલોજી કંપની Square Yards એ The Habitat Emprise ના સહયોગથી 'ગ્રીન લિવિંગ ઇન્ડેક્સ' (SYGLI) લોન્ચ કર્યો છે. આ નવું ફ્રેમવર્ક રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સને તેમના પર્યાવરણીય પ્રભાવના આધારે સ્ટાન્ડર્ડાઇઝ્ડ સ્કોર આપવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યું છે. આ પહેલ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક સામાન્ય સમસ્યાને હલ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે: કેટલું 'ગ્રીન' અથવા સસ્ટેનેબલ છે તે અંગે સ્પષ્ટ, તુલનાત્મક ડેટાનો અભાવ. આ ઇન્ડેક્સ ડેવલપર્સ દ્વારા જટિલ ટેકનિકલ ડિસ્ક્લોઝર્સને એક સરળ, વાંચી શકાય તેવા સ્કોરમાં પ્રોસેસ કરે છે જેથી સંભવિત ઘર ખરીદદારો વધુ જાણકાર પસંદગી કરી શકે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે આ શા માટે મહત્વનું છે?
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે, પારદર્શિતા ઐતિહાસિક રીતે એક પડકાર રહી છે. LEED અથવા IGBC જેવા સર્ટિફિકેશન્સ અસ્તિત્વમાં છે, પરંતુ તે ઘણીવાર સ્વૈચ્છિક હોય છે અને સરેરાશ ખરીદનાર માટે સમજવા માટે જટિલ હોય છે. RERA ફાઇલિંગ્સ અને ડેવલપર ડિસ્ક્લોઝર્સમાંથી ડેટા એકત્રિત કરીને, Square Yards સસ્ટેનેબિલિટીને ઘર ખરીદીમાં માપી શકાય તેવા પરિબળ બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યું છે. જો ખરીદદારો વધુ 'ગ્રીન' સ્કોર ધરાવતી પ્રોપર્ટીઝને વધુને વધુ પસંદ કરશે, તો ડેવલપર્સને વેચાણની ગતિ જાળવી રાખવા અને કિંમત નિર્ધારણ શક્તિ માટે વધુ સંસાધન-કાર્યક્ષમ ડિઝાઇન અપનાવવા દબાણનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
ગ્રીન હોમ્સ (Green Homes) ના સંભવિત ફાયદા
ફ્રેમવર્ક મુજબ, સસ્ટેનેબલ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ સંસાધનોના વપરાશમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરી શકે છે. કંપની દ્વારા ટાંકવામાં આવેલા સંશોધનો સૂચવે છે કે સારી રીતે ડિઝાઇન કરાયેલી ગ્રીન બિલ્ડિંગ્સ પાણીનો વપરાશ 50% સુધી અને ઊર્જા ખર્ચ 20% થી 30% સુધી ઘટાડી શકે છે. રહેવાસીઓ માટે, આ કાર્યક્ષમતા સીધી રીતે નીચા માસિક યુટિલિટી બિલ્સ અને લાંબા ગાળાના જાળવણી ખર્ચમાં રૂપાંતરિત થાય છે. ડેવલપર્સ માટે, આ બચતને હાઇલાઇટ કરવી એ એક મજબૂત માર્કેટિંગ ટૂલ બની શકે છે, ખાસ કરીને શહેરી બજારોમાં જ્યાં વીજળી અને પાણીના ખર્ચ વધી રહ્યા છે.
ડેટા અને વિશ્વસનીયતાનો અંતર
જ્યારે પારદર્શિતા લાવવાનો હેતુ છે, ત્યારે રોકાણકારો અને ઘર ખરીદદારોએ આવા ઇન્ડેક્સની મર્યાદાઓને સમજવી જોઈએ. SYGLI ફ્રેમવર્ક 'જાહેર રૂપે ઉપલબ્ધ ડેટા' પર આધાર રાખે છે, જેમાં ડેવલપર ડિસ્ક્લોઝર્સ અને રેગ્યુલેટરી ફાઇલિંગ્સનો સમાવેશ થાય છે. આ સ્કોર્સની ચોકસાઈ અને અસરકારકતા આયોજન અને બાંધકામ દરમિયાન ડેવલપર્સ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલી માહિતીની ગુણવત્તા અને પ્રામાણિકતા પર સંપૂર્ણપણે આધાર રાખે છે. એક જોખમ છે કે બિલ્ડિંગ ઉપયોગમાં આવ્યા પછી અંદાજિત કાર્યક્ષમતા વાસ્તવિક, વાસ્તવિક-વિશ્વના પ્રદર્શનથી અલગ હોઈ શકે છે. વધુમાં, ભૌતિક ઓડિટથી વિપરીત, ડેટા-આધારિત ઇન્ડેક્સ હંમેશા ઉપયોગમાં લેવાતી સામગ્રીની ગુણવત્તા અથવા જાળવણી સિસ્ટમ્સની લાંબા ગાળાની અસરકારકતાને ધ્યાનમાં લઈ શકતું નથી.
સ્પર્ધાત્મક લેન્ડસ્કેપ
ભારતમાં ઘણા સ્થાપિત ગ્રીન બિલ્ડિંગ ધોરણો છે, જેમ કે ઇન્ડિયન ગ્રીન બિલ્ડિંગ કાઉન્સિલ (IGBC) અને GRIHA રેટિંગ સિસ્ટમ દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે છે. આ સિસ્ટમ્સમાં ઘણીવાર ભૌતિક નિરીક્ષણો અને વિગતવાર ટેકનિકલ ઓડિટનો સમાવેશ થાય છે. Square Yards નો અભિગમ અલગ છે કારણ કે તે સ્વતંત્ર પ્રમાણન સંસ્થાને બદલે હાલના ડેટાના એગ્રીગેટર તરીકે કાર્ય કરે છે. તેનું મૂલ્ય રિટેલ ઘર ખરીદનાર માટે સુવિધા અને સુલભતામાં રહેલું છે, ઔપચારિક એન્જિનિયરિંગ સર્ટિફિકેશન્સને બદલવાને બદલે.
રોકાણકારોએ શું ટ્રેક કરવું જોઈએ?
રિયલ એસ્ટેટ અને સંબંધિત ક્ષેત્રોમાં રોકાણકારોએ આ ઇન્ડેક્સ કેટલી વ્યાપક રીતે અપનાવવામાં આવે છે તેનું નિરીક્ષણ કરવું જોઈએ. મુખ્ય મોનિટર એ છે કે શું આ પહેલ ખરેખર ઘર ખરીદનારના વર્તનને પ્રભાવિત કરે છે. જો 'ગ્રીન' રેટિંગ્સ ડેવલપર્સ માટે ઝડપી વેચાણ અથવા પ્રીમિયમ કિંમતો સાથે સંબંધિત થવાનું શરૂ કરે છે, તો તે સસ્ટેનેબલ બાંધકામ તરફ વ્યાપક ઉદ્યોગ શિફ્ટ તરફ દોરી શકે છે. વધારામાં, ટ્રેક કરો કે શું સરકાર અથવા નિયમનકારી સંસ્થાઓ તમામ નવી રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે કડક, ફરજિયાત સસ્ટેનેબિલિટી સર્ટિફિકેશન્સ તરફ આગળ વધે છે, કારણ કે આ લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે અનુપાલન લેન્ડસ્કેપને બદલશે.