બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ અને હૈદરાબાદના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટું પરિવર્તન જોવા મળ્યું છે. ડેવલપર્સ હવે પ્રોફિટ માર્જિન જાળવવા માટે નાના ફ્લેટ્સને બદલે મોટા 3BHK યુનિટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જે નવા પ્રોજેક્ટ્સના **72%** હિસ્સો ધરાવે છે.
દક્ષિણ ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સની રણનીતિ બદલાઈ રહી છે. બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ અને હૈદરાબાદમાં નવા લોન્ચ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં 72% હિસ્સો હવે 3BHK અથવા તેનાથી મોટા યુનિટ્સનો છે. આ બદલાવને કારણે માર્કેટમાં 1BHK અને 2BHK ફ્લેટ્સની અછત સર્જાઈ છે, જ્યારે મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારોની માંગ હજુ પણ યથાવત છે.
પ્રોફિટ માર્જિન બચાવવાની મજબૂરી
આ શિફ્ટ પાછળનું મુખ્ય કારણ પ્રોફિટ માર્જિન જાળવી રાખવાનું છે. જમીનના વધતા ભાવ અને સ્ટીલ-સિમેન્ટ જેવા કન્સ્ટ્રક્શન મટીરિયલ્સના વધતા ખર્ચને કારણે નાના ફ્લેટ્સ બનાવવા ડેવલપર્સ માટે ઓછા ફાયદાકારક રહ્યા છે. કિચન અને બાથરૂમ જેવા ખર્ચાઓ એપાર્ટમેન્ટની સાઈઝ કરતા સ્વતંત્ર હોય છે, જેથી મોટા યુનિટ્સ દ્વારા ડેવલપર્સ વધુ ઊંચી કિંમત વસૂલી શકે છે. દાખલા તરીકે, Shriram Properties એ હવે પોતાના પ્રોજેક્ટ મિક્સમાં 65% હિસ્સો 3BHK યુનિટ્સનો રાખ્યો છે.
એફોર્ડેબિલિટીનું વધતું અંતર
આ ટ્રેન્ડને કારણે સામાન્ય ખરીદદારો માટે ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ બન્યું છે. ખાસ કરીને બેંગલુરુમાં 2019 થી મિલકતોના ભાવમાં 84% ઉછાળો આવ્યો છે, જ્યારે આવકમાં માત્ર 72% વૃદ્ધિ થઈ છે. હૈદરાબાદમાં સ્થિતિ વધુ ગંભીર છે, જ્યાં માત્ર 5.2% નવું સપ્લાય 1BHK અને 2BHK ફ્લેટ્સનું છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી
ટૂંકા ગાળા માટે આ રણનીતિ સારી લાગે છે, પરંતુ જો લક્ઝરી ઘરની માંગ ઘટશે, તો આટલો મોટો ઇન્વેન્ટરી સ્ટોક ડેવલપર્સ માટે મુસીબત બની શકે છે. આ સેક્ટર ટેક ઉદ્યોગની હાયરિંગ સાયકલ પર નિર્ભર છે, તેથી જો નોકરીઓમાં મંદી આવશે તો મોટા ઘરની માંગ પર સીધી અસર પડશે. નાના ડેવલપર્સ માટે આ સ્થિતિ વધુ જોખમી છે, કારણ કે તેમની પાસે રોકડની સ્થિતિ મજબૂત નથી.