Signature Global હવે ગુરુગ્રામમાં સસ્તા મકાનોને બદલે પ્રીમિયમ અને મિડ-ઇનકમ પ્રોજેક્ટ્સ પર ફોકસ કરશે. વધતા જમીન અને બાંધકામ ખર્ચને કારણે સસ્તા ઘરના સેગમેન્ટમાં પ્રોફિટ માર્જિન પર દબાણ આવતાં કંપનીએ આ મોટો નિર્ણય લીધો છે. FY27 માટે ₹10,000 કરોડના પ્રી-સેલનું લક્ષ્ય રાખ્યું છે અને કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં પણ પ્રવેશ કર્યો છે.
શું થયું?
Signature Global, જે અગાઉ સસ્તા ઘર (affordable housing) બનાવવા માટે જાણીતી હતી, તેણે પોતાની બિઝનેસ સ્ટ્રેટેજીમાં મોટો બદલાવ લાવ્યો છે. કંપની હવે ગુરુગ્રામમાં પ્રીમિયમ અને અપર-મિડ રેસિડેન્શિયલ સેગમેન્ટ તરફ આગળ વધી રહી છે. કંપનીના અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, વધતા ખર્ચને કારણે સસ્તા ઘરના માર્કેટમાં પ્રોફિટ કમાવવો મુશ્કેલ બની રહ્યો છે, તેથી વધુ મૂલ્ય ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનો નિર્ણય લેવાયો છે.
પ્રીમિયમ હાઉસિંગ તરફ વળવાનું કારણ
છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં, ડેવલપર્સને જમીન, સ્ટીલ, સિમેન્ટ અને મજૂરીના ખર્ચમાં ભારે વધારો જોવા મળ્યો છે. જ્યારે બાંધકામ ખર્ચ વધ્યો છે, ત્યારે સસ્તા ઘર સેગમેન્ટમાં ભાવ લગભગ સ્થિર રહ્યા છે, જેના કારણે પ્રોફિટ માર્જિન ઘટી ગયું છે. પ્રીમિયમ અને મિડ-ઇનકમ કેટેગરીમાં જવાથી, Signature Global વધુ સારા ઘરો અને સુવિધાઓ માટે ચૂકવણી કરવા તૈયાર ગ્રાહકોને લક્ષ્યાંક બનાવીને પોતાની પ્રોફિટેબિલિટી સુધારવા માંગે છે.
FY27 માટે નાણાકીય લક્ષ્યાંકો
નાણાકીય વર્ષ 2026 માં કંપનીએ ₹8,250 કરોડનું પ્રી-સેલ અને ₹2,600 કરોડની રેવન્યુ મેળવી હતી. હવે મેનેજમેન્ટે FY27 માટે મોટા લક્ષ્યાંકો નક્કી કર્યા છે. કંપની ₹10,000 કરોડનું પ્રી-સેલ અને ₹5,000 કરોડની રેવન્યુ મેળવવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે. આ વૃદ્ધિ યોજનાને લગભગ ₹15,000 કરોડના નવા લોન્ચ દ્વારા સમર્થન મળશે. FY26 માં કંપનીના સરેરાશ વેચાણ રિયલાઈઝેશન પ્રતિ ચોરસ ફૂટ વધીને ₹15,250 થયું છે, જે અગાઉના વર્ષના ₹12,457 કરતાં વધારે છે.
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં પ્રવેશ
રેસિડેન્શિયલ ડેવલપમેન્ટ ઉપરાંત, Signature Global પોતાની આવકના સ્ત્રોતોમાં વૈવિધ્યકરણ કરી રહ્યું છે. FY26 માં, કંપનીએ RMZ ગ્રુપ સાથે 50:50 જોઈન્ટ વેન્ચર દ્વારા કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં પ્રવેશ કર્યો. આ ભાગીદારીમાં RMZ ગ્રુપ ₹1,283 કરોડનું રોકાણ કરશે અને ગુરુગ્રામમાં ઓફિસ સ્પેસ, હોટેલ અને રિટેલ વિસ્તારો ધરાવતો મિક્સ્ડ-યુઝ પ્રોજેક્ટ વિકસાવશે. આ પહેલ કંપનીની માત્ર રેસિડેન્શિયલ વેચાણ પરની નિર્ભરતા ઘટાડવાનો એક ભાગ છે.
જોખમો અને ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
પ્રીમિયમ હાઉસિંગમાં શિફ્ટ થવાથી વધુ માર્જિનની સંભાવના છે, પરંતુ તે નવા જોખમો પણ લાવે છે. કંપનીની વૃદ્ધિ ગુરુગ્રામમાં, ખાસ કરીને સધર્ન પેરિફેરલ રોડ (SPR), દ્વારકા એક્સપ્રેસવે અને સોહના કોરિડોર જેવા વિસ્તારોમાં કેન્દ્રિત છે. આ ભૌગોલિક એકાગ્રતાનો અર્થ છે કે ગુરુગ્રામના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં કોઈપણ સ્થાનિક મંદીની આવક પર નોંધપાત્ર અસર થઈ શકે છે.
રોકાણકારોએ આ નવા પ્રોજેક્ટ્સના અમલીકરણ પર પણ નજર રાખવી જોઈએ. પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં જવાથી માર્કેટિંગ વ્યૂહરચના અને બાંધકામની ગુણવત્તામાં ફેરફારની જરૂર પડશે. વધુમાં, ₹10,000 કરોડના પ્રી-સેલ લક્ષ્યાંકને પહોંચી વળવા માટે ગ્રાહકની સતત માંગ અને સમયસર પ્રોજેક્ટ લોન્ચ પર નિર્ભર રહેશે. રોકાણકારોએ ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ અપડેટ્સ, કલેક્શન નંબર્સ અને આગામી ક્વાર્ટરમાં કોમર્શિયલ વેન્ચર કેવી રીતે એકંદર બેલેન્સ શીટમાં ફાળો આપે છે તેના પર નજર રાખવી જોઈએ.