Whalesbook
દાયકાઓ જૂના વિવાદનો સુખદ અંત
₹૨૪૦ કરોડ ની મોટી જવાબદારીમાંથી મુક્તિ અને ૪૨.૩૭ એકર જમીન રાજ્યને સોંપવાની સાથે Shriram Properties એ પશ્ચિમ બંગાળ સરકાર સાથે ચાલી રહેલા દાયકાઓ જૂના જમીન વિવાદનો અંત લાવી દીધો છે. આ ઐતિહાસિક સમાધાન કોલકાતા નજીક આવેલા કંપનીના મહત્વાકાંક્ષી ૩૧૪ એકર ના ઉત્તરાપરા ટાઉનશીપ પ્રોજેક્ટના વિકાસને વેગ આપશે.
પ્રોજેક્ટ પોટેન્શિયલ થશે અનલોક
દાયકાથી stalled પડેલા આ પ્રોજેક્ટ માટે આ એક ટર્નિંગ પોઈન્ટ છે. કંપનીએ ૨૦૦૭ માં હિન્દુસ્તાન મોટર્સ પાસેથી આ જમીન અધિગ્રહણ કરી હતી, પરંતુ રાજ્ય સરકારના રેવન્યુ-શેરિંગ દાવાને કારણે લાંબા સમયથી કાનૂની અને વ્યવસાયિક વિવાદો ચાલી રહ્યા હતા. આ સમાધાનથી કંપની પર નોંધાયેલી ₹૨૪૦ કરોડ ની નાણાકીય જવાબદારીમાંથી મુક્તિ મળશે. CEO ગોપાલકૃષ્ણન જે. એ જણાવ્યું છે કે, "આનાથી અમારા વિકાસને વેગ મળશે અને અમે ઝડપથી વેલ્યુ અનલોક કરી શકીશું." કંપની પોતાની ૫૦-૬૦ લાખ ચોરસ ફૂટ ની વધુ જગ્યા વિકસાવવા અને બાકીની જમીનનું મોનેટાઇઝેશન કરવાની યોજના ધરાવે છે. આ નિર્ણય લાંબા સમયથી ચાલી રહેલા ઓવરહેંગને દૂર કરશે.
ભાગીદારીની નવી આશા?
ભૂતકાળમાં Hiranandani Group અને Logos Group જેવી કંપનીઓ સાથે IT પાર્ક અને લોજિસ્ટિક્સ સુવિધાઓ માટે થયેલી ચર્ચાઓ આ જમીન વિવાદને કારણે અટકી ગઈ હતી. હવે, આ અવરોધ દૂર થતાં, આવી ભાગીદારી ફરી શરૂ થવાની સંભાવના છે.
નાણાકીય સ્થિતિ અને ચિંતાઓ
જોકે, આ સારા સમાચાર વચ્ચે કંપનીના ભૂતકાળના નાણાકીય પ્રદર્શન પર નજર કરવી જરૂરી છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં કંપનીના પ્રોફિટ ગ્રોથમાં -૧૭.૬૬% અને રેવન્યુમાં -૩૨.૪૭% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. Return on Equity (ROE) માત્ર ૧.૯૩% અને Return on Capital Employed (ROCE) ૩.૪૬% રહ્યો છે. કંપની પર ₹૭૩૨ કરોડ ની કન્ટીજન્ટ લાયેબિલિટીઝ પણ છે અને ઓપરેશન્સમાંથી નેગેટિવ કેશ ફ્લો જોવા મળ્યો છે. તાજેતરમાં Q2FY26 માં, ૪૮% રેવન્યુ વૃદ્ધિ છતાં, નિયમનકારી પ્રક્રિયાઓ અને બેંગલુરુમાં eKhata સંબંધિત સમસ્યાઓને કારણે ₹૮.૬૭ કરોડ નો ચોખ્ખો નુકસાન નોંધાયું હતું. ઓક્ટોબર ૨૦૨૩ માં એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED) દ્વારા કંપનીની ઓફિસ પર સર્ચ ઓપરેશન પણ થયું હતું, જે ચિંતાનો વિષય છે. પ્રમોટર્સનો ૨૭.૯% હિસ્સો પણ ઓછો ગણી શકાય.
ભવિષ્યની દિશા
ઉત્તરાપરા જમીન વિવાદના સમાધાન બાદ, Shriram Properties તેના વિકાસ અને મોનેટાઇઝેશન પ્લાનને આગળ ધપાવવા માટે વધુ સારી સ્થિતિમાં છે. ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ચાલી રહેલી તેજી અને સરકારી નીતિઓ અનુકૂળ છે. જોકે, કંપનીએ તેના ઐતિહાસિક એક્ઝિક્યુશનના પડકારોને પાર કરીને સતત નફાકારકતા સુધારવી પડશે. એક રિપોર્ટમાં ₹૧૦૦-૧૨૦ ના ટાર્ગેટ સાથે 'Buy' રેટિંગ અપાયું હતું, પરંતુ એક્ઝિક્યુશન રિસ્ક ધ્યાનમાં લેવાયા હતા. ૧૪ ફેબ્રુઆરી, ૨૦૨૬ ના રોજ યોજાનારી બોર્ડ મીટિંગમાં Q3FY26 ના નાણાકીય પરિણામો જાહેર થશે, જે ભવિષ્યની દિશા સ્પષ્ટ કરશે.