બીજું ઘર ખરીદતી વખતે માત્ર કિંમત જ નહીં, પરંતુ ટેક્સ, મેન્ટેનન્સ અને ખાલી રહેવાના જોખમને પણ ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી છે. રોકાણની સાચી નફાકારકતા ગણવા માટે આ ખર્ચાઓ અને ટેક્સ કપાતને સમજવી મહત્વપૂર્ણ છે.
Detailed Coverage
બીજું મકાન ખરીદવું એ લાંબા ગાળાની સંપત્તિ બનાવવા માટે એક વિશ્વસનીય માર્ગ તરીકે જોવામાં આવે છે. જોકે, ઘણા રોકાણકારો ભાવમાં સંભવિત વધારા પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે અને આવતા ખર્ચાઓ તથા ટેક્સની જટિલતાઓને અવગણે છે. બીજા ઘરનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે, ખરીદ કિંમતથી આગળ વધીને એ જોવું જરૂરી છે કે તમામ જવાબદારીઓ પૂરી કર્યા પછી પણ તે સંપત્તિ અપેક્ષિત નાણાકીય લાભ આપશે કે નહીં.
ટેક્સ અને કપાતની અસર
ભારતીય આવકવેરા કાયદા હેઠળ ભાડાની આવક સંપૂર્ણપણે કરપાત્ર છે, જે ઘણા નવા મકાનમાલિકો ઓછો આંકે છે. જોકે, આવકવેરા કાયદો અમુક કપાતની મંજૂરી આપે છે. ઉદાહરણ તરીકે, બીજા મકાન માટે લીધેલા હોમ લોન પર ચૂકવેલું વ્યાજ ઘણીવાર કપાત તરીકે ક્લેઈમ કરી શકાય છે, જેનાથી કુલ ટેક્સ બોજ ઘટી શકે છે. રોકાણકારોએ એ પણ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે ટેક્સ પદ્ધતિની પસંદગી આ લાભોને કેવી રીતે અસર કરે છે, કારણ કે નવા સરળ ટેક્સ માળખા હેઠળ અમુક કપાત ઉપલબ્ધ નથી.
માલિકીના નિયમિત ખર્ચાઓ
રિયલ એસ્ટેટ એક સક્રિય રોકાણ છે જેમાં મિલકત આવક પેદા ન કરતી હોય ત્યારે પણ સતત મૂડી ખર્ચની જરૂર પડે છે. EMI ઉપરાંત, માલિકોએ મેન્ટેનન્સ ફી, પ્રોપર્ટી ટેક્સ, વીમા પ્રીમિયમ અને સમયાંતરે સમારકામ ખર્ચાઓ ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ. સૌથી વધુ અવગણવામાં આવતો જોખમ એ મિલકત ખાલી રહેવાનો સમયગાળો છે. જો કોઈ મિલકત ભાડૂતો વચ્ચે ફક્ત બે મહિના માટે ખાલી રહે, તો વાર્ષિક ભાડાની આવક નોંધપાત્ર રીતે ઘટી જાય છે. આ નિશ્ચિત ખર્ચાઓ ભાડૂત જગ્યા રોકે કે ન રોકે, તે ચાલુ રહે છે, જે લોન ભરપાઈ કરવા માટે ભાડાની આવક પર આધાર રાખનારાઓ માટે રોકડ પ્રવાહને અસર કરી શકે છે.
અન્ય સંપત્તિઓ સાથે સરખામણી
શેર અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સથી વિપરીત, જે ઉચ્ચ તરલતા પ્રદાન કરે છે, મિલકત વેચવી એ બ્રોકરેજ ફી અને કાનૂની દસ્તાવેજીકરણ સહિત એક સમય માંગી લે તેવી અને ખર્ચાળ પ્રક્રિયા છે. રોકાણકારોએ તમામ ટેક્સ, મેન્ટેનન્સ અને ખાલી રહેવાના નુકસાનને ધ્યાનમાં લીધા પછી અપેક્ષિત ચોખ્ખી આવકની સરખામણી તરલ નાણાકીય સાધનોમાંથી ઉપલબ્ધ વળતર સાથે કરવી જોઈએ. જો મિલકત ધાર્યા મુજબ ન વધે, તો ટેક્સ અને મેન્ટેનન્સનું સંયોજન અન્ય, વધુ તરલ રોકાણ વિકલ્પો કરતાં ઓછું ચોખ્ખું વળતર આપી શકે છે.
કેપિટલ ગેઇન્સનું આયોજન
જ્યારે રોકાણમાંથી બહાર નીકળવાનો સમય આવે છે, ત્યારે કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ એક મુખ્ય પરિબળ બની જાય છે. ટેક્સનો દર મિલકત કેટલા સમય સુધી રાખવામાં આવી તેના પર આધાર રાખે છે, જેમાં લાંબા ગાળાના કેપિટલ ગેઇન્સ સામાન્ય રીતે ટૂંકા ગાળાના ગેઇન્સ કરતાં વધુ ફાયદાકારક રીતે કરપાત્ર હોય છે. રોકાણકારોએ પુનઃરોકાણના વિકલ્પો પર સંશોધન કરવું જોઈએ, જેમ કે આવકવેરા કાયદાની કલમ 54 હેઠળ મંજૂર કરાયેલા, જે ચોક્કસ નવી સંપત્તિઓમાં રોકાણ કરીને કર જવાબદારીમાં ઘટાડો કરવાની મંજૂરી આપી શકે છે. કોઈપણ રોકાણકાર માટે મુખ્ય બાબત એ છે કે ખરીદી કરતા પહેલા આ પરિણામોનું મોડેલ બનાવવું, જેથી બજારમાં અપેક્ષા કરતાં ઓછો વધારો થાય તેવી પરિસ્થિતિઓમાં પણ રોકાણ નાણાકીય રીતે મજબૂત રહે.