સીનિયર સિટીઝન્સ માટે સ્પેશિયલાઈઝ્ડ હાઉસિંગની વધતી માંગને પહોંચી વળવા SeasonTwo Living અને RPS Group વચ્ચે મહત્વની ભાગીદારી થઈ છે. આ ₹1,500 કરોડના પ્રોજેક્ટ અંતર્ગત દેશના 10 શહેરોમાં **2,000** રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સ તૈયાર કરવામાં આવશે.
ભારતમાં વધતી જતી ન્યુક્લિયર ફેમિલીની જરૂરિયાતો અને વડીલો માટે ખાસ પ્રકારની સુવિધાઓની માંગને જોતા, SeasonTwo Living અને RPS Group એ હાથ મિલાવ્યા છે. આ આશરે ₹1,500 કરોડના પ્રોજેક્ટનું લક્ષ્ય આગામી સમયમાં 2,000 રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સ બનાવવાનું છે. શરૂઆતના તબક્કે આ કામગીરી ગોવા, દિલ્હી અને વારાણસીમાં શરૂ થશે.
ભાગીદારીનું ખાસ બિઝનેસ મોડલ
આ પ્રોજેક્ટમાં જવાબદારીઓની વહેંચણી ખૂબ જ સ્પષ્ટ રાખવામાં આવી છે. RPS Group ડેવલપર તરીકે જમીન સંપાદન, બાંધકામ અને શરૂઆતનું કેપિટલ રોકાણ સંભાળશે. બીજી તરફ, ઓપરેટર તરીકે SeasonTwo Living વડીલોની હેલ્થકેર, વેલનેસ પ્રોગ્રામ્સ, હોસ્પિટાલિટી અને ડેઈલી મેનેજમેન્ટનું કામ કરશે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં કેમ છે આ અલગ?
સામાન્ય એપાર્ટમેન્ટ પ્રોજેક્ટમાં ડેવલપર યુનિટ વેચીને પ્રોજેક્ટમાંથી બહાર નીકળી જાય છે, પરંતુ સીનિયર લિવિંગમાં આ મોડલ અલગ છે. અહીં રેવન્યુ માત્ર ઘર વેચવાથી નથી આવતી, પરંતુ લાંબા ગાળાના સર્વિસ કોન્ટ્રાક્ટ અને માસિક મેઈન્ટેનન્સ ચાર્જીસ પર આધાર રાખે છે.
પડકારો અને જોખમો
આ સેક્ટરમાં પ્રવેશતી કંપનીઓ માટે ઓપરેશનલ કોસ્ટ એક મોટો પડકાર છે. ટ્રેઈન્ડ સ્ટાફ અને સ્પેશિયલાઈઝ્ડ ફેસિલિટી હોવાને કારણે શરૂઆતના વર્ષોમાં જો ઓક્યુપન્સી (રહેવાસીઓની સંખ્યા) ઓછી રહે તો તે કેશ ફ્લો પર દબાણ લાવી શકે છે. વધુમાં, ભારતમાં સીનિયર કેર માટેના રેગ્યુલેટરી નિયમો હજુ વિકસી રહ્યા છે, જેથી કંપનીઓએ કમ્પ્લાયન્સ અને સેફ્ટી સ્ટાન્ડર્ડ્સ બાબતે ખૂબ જ સતર્ક રહેવું પડશે.