PM ની આર્થિક સલાહકાર પરિષદના સભ્ય Sanjeev Sanyal એ કોલકત્તાને આર્થિક વિકાસ માટે તેની પડતર ઔદ્યોગિક જમીનો અને ઐતિહાસિક સંપત્તિઓનો પુનર્વિકાસ કરવા અપીલ કરી છે. તેમણે આને ભારત અને પૂર્વના આર્થિક અંતરને ઘટાડવાની અને કોલકત્તાને પૂર્વ ભારત માટે વિકાસના મુખ્ય એન્જિન તરીકે સ્થાપિત કરવાની મુખ્ય વ્યૂહરચના ગણાવી છે.
શું થયું?
પ્રધાનમંત્રીની આર્થિક સલાહકાર પરિષદ (EAC-PM) ના સભ્ય Sanjeev Sanyal એ કોલકત્તા માટે એક નવી આર્થિક રોડમેપ સૂચવ્યો છે, જેમાં શહેરની સંપત્તિઓના વ્યૂહાત્મક પુનર્વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે. કોલકત્તામાં તાજેતરમાં આયોજિત એક કાર્યક્રમ દરમિયાન, Sanyal એ ભારતના પૂર્વીય અને પશ્ચિમી પ્રદેશો વચ્ચેના આર્થિક અસંતુલનને સુધારવા માટે શહેરને પુનર્જીવિત કરવું જરૂરી હોવાનું જણાવ્યું હતું. તેમના પ્રસ્તાવમાં બિનઉપયોગી ઔદ્યોગિક જમીનો અને વસાહતી યુગની ઐતિહાસિક ઇમારતોનો ઉપયોગ કરીને વધુ ગતિશીલ અને ઉત્પાદક શહેરી વાતાવરણ બનાવવાનો સમાવેશ થાય છે.
Sanyal દલીલ કરી હતી કે કોલકત્તાએ ભૂતકાળની યાદોના ચશ્માથી પોતાને જોવાનું બંધ કરવું જોઈએ અને તેના બદલે શહેરી ઘનતા પ્રત્યે વ્યવહારુ અભિગમ અપનાવવો જોઈએ. હાલની જમીન સંપત્તિઓનો વધુ કાર્યક્ષમ રીતે ઉપયોગ કરીને, તેઓ સૂચવે છે કે શહેર પડતર જગ્યાઓને ઉપયોગમાં લેવા દેવાને બદલે એક આધુનિક વિકાસ કેન્દ્ર બની શકે છે.
પુનર્વિકાસ માટેનો આર્થિક તર્ક
'પુનર્વિકાસ' માટે Sanyal ની દ્રષ્ટિ એ વિચાર પર કેન્દ્રિત છે કે શહેરી જમીન એક દુર્લભ અને મૂલ્યવાન સંસાધન છે. ઘણા શહેરોમાં, જૂના ઔદ્યોગિક પ્લોટ અથવા ઐતિહાસિક માળખાં નિષ્ક્રિય પડેલા રહે છે, જે સ્થાનિક GDP અથવા રોજગારમાં થોડું યોગદાન આપે છે. આ સ્થળોને અપડેટ કરીને – આધુનિક ઓફિસ, વાણિજ્યિક, અથવા પર્યટન ઉપયોગ માટે ફરીથી કલ્પના કરીને – શહેરો હાલની ગ્રીનફિલ્ડ (વિકાસ ન થયેલી) જમીન પર સંપૂર્ણપણે નવી વિકાસ યોજનાઓ બનાવવાના પર્યાવરણીય અને નાણાકીય ખર્ચ વિના આર્થિક મૂલ્યને અનલૉક કરી શકે છે.
આ અભિગમ સફળ વૈશ્વિક મોડેલોને પ્રતિબિંબિત કરે છે જ્યાં ઐતિહાસિક ઇમારતોને સંગ્રહાલયો, હોટેલો અથવા ઓફિસ હબમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવી હતી, જે શહેરના પાત્રને જાળવી રાખીને સ્થાનિક અર્થતંત્રને વેગ આપે છે. Sanyal દલીલ કરે છે કે કોલકત્તાની ઐતિહાસિક સંપત્તિઓને માત્ર સાંસ્કૃતિક કલાકૃતિઓ કરતાં વધુ કાર્યરત આર્થિક લીવર તરીકે ગણવી જોઈએ.
પૂર્વ-પશ્ચિમ અંતર માટે કોલકત્તા શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?
Sanyal એ વારંવાર પ્રકાશિત કર્યું છે કે ભારતમાં વાસ્તવિક આર્થિક અંતર ઉત્તર અને દક્ષિણ વચ્ચે નથી, પરંતુ પૂર્વ અને પશ્ચિમ વચ્ચે છે. જ્યારે પશ્ચિમી અને દક્ષિણી રાજ્યોએ 1991 પછી ભારતના GDP વૃદ્ધિમાં નોંધપાત્ર ફાળો આપ્યો છે, ત્યારે પૂર્વીય પ્રદેશ પાછળ રહી ગયો છે. તેઓ ભારપૂર્વક કહે છે કે કોલકત્તા, ઐતિહાસિક રીતે એશિયાના સૌથી મહત્વપૂર્ણ વાણિજ્યિક શહેરોમાંનું એક, સમગ્ર પૂર્વીય દરિયાકિનારા માટે 'એન્કર એન્જિન' તરીકે તેની સ્થિતિ ફરીથી પ્રાપ્ત કરવી આવશ્યક છે.
તેમની મુખ્ય દલીલ એ છે કે રાષ્ટ્રીય આર્થિક વૃદ્ધિ થોડા મજબૂત, ઉચ્ચ-ઘનતાવાળા શહેરી હબ દ્વારા સંચાલિત થાય છે. પશ્ચિમ બંગાળ, ઓડિશા, બિહાર અને ઝારખંડ જેવા પૂર્વીય રાજ્યોને સમૃદ્ધ થવા માટે, તેમને એક કેન્દ્રીય મેટ્રોપોલિટન એન્કરની જરૂર છે. તેથી, કોલકત્તાની ઔદ્યોગિક ઇકોસિસ્ટમ અને માળખાકીય સુવિધાઓને પુનર્જીવિત કરવી એ આવનારી દાયકાઓમાં ભારતના 7-8% GDP વૃદ્ધિ લક્ષ્યાંકને જાળવી રાખવા માટે રાષ્ટ્રીય આવશ્યકતા તરીકે દર્શાવવામાં આવી છે.
પડકારો અને નીતિગત ફેરફારો
જ્યારે દ્રષ્ટિ મહત્વાકાંક્ષી છે, Sanyal એ સ્વીકાર્યું કે હાર્ડવેર (માળખાકીય સુવિધાઓ) એ ઉકેલનો માત્ર એક ભાગ છે; 'સોફ્ટવેર' (નીતિ પર્યાવરણ, વ્યવસાયની સરળતા અને સંસ્થાકીય સંસ્કૃતિ) ને અપગ્રેડ કરવાની જરૂર છે. તેમણે નિર્દેશ કર્યો કે ભૂતકાળની ઔદ્યોગિક નીતિઓ વ્યવસાય વિસ્તરણ માટે પૂરતી સહાયક ન હોઈ શકે. પુનર્વિકાસના આહ્વાનમાં શહેરી જમીન કાયદાઓમાં ફેરફારની જરૂરિયાત પણ સૂચવે છે, કારણ કે કાનૂની માળખું ઘણીવાર નક્કી કરે છે કે આધુનિક ઉદ્યોગ અથવા વાણિજ્યિક ઉપયોગ માટે જમીન કેટલી સરળતાથી ફરીથી ઉપયોગમાં લઈ શકાય છે.
રોકાણકારોએ શું ટ્રૅક કરવું જોઈએ?
આ શહેરી નવીનીકરણના આહ્વાન પછી પ્રદેશમાં રસ ધરાવતા રોકાણકારો ઘણા મુખ્ય વિકાસને ટ્રૅક કરી શકે છે:
- નીતિ ફેરફારો: શહેરી જમીન ઉપયોગ નીતિઓમાં સંભવિત સુધારા અથવા ખાનગી વિકાસ માટે ઔદ્યોગિક જમીનને અનલૉક કરવાના ઉદ્દેશ્યથી નવી રાજ્ય સરકારની પહેલ પર નજર રાખો.
- માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સ: Sanyal એ ઘનતા માટે મુખ્ય સક્ષમકર્તા તરીકે માળખાકીય સુવિધાઓ પર ભાર મૂક્યો હોવાથી, બંગાળમાં કાર્યરત રિયલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ કંપનીઓને લાભ આપી શકે તેવી કનેક્ટિવિટી, પરિવહન કોરિડોર અને શહેરી નવીનીકરણ પ્રોજેક્ટ્સ પરના અપડેટ્સ શોધો.
- ઔદ્યોગિક નીતિ: કોલકત્તાને વધુ સ્પર્ધાત્મક વ્યવસાયિક હબ બનાવવાના આ ધક્કા સાથે સંરેખિત ઔદ્યોગિક કોરિડોર અથવા વિશેષ ઝોન સંબંધિત સરકારી જાહેરાતો પર નજર રાખો.
- સંસ્થાકીય ધ્યાન: પૂર્વીય રાજ્યોમાં શહેરી પુનર્જીવન તરફ સતત સરકારી વાર્તાલાપ અને સંભવિત બજેટ ફાળવણી પ્રાદેશિક વ્યવસાય લેન્ડસ્કેપમાં લાંબા ગાળાના ફેરફારનો સંકેત આપી શકે છે.