SREI Equipment Finance એ Nirmal Lifestyle (Mulund) ના રિઝોલ્યુશન પ્લાન વિરુદ્ધ તેની NCLAT અપીલ પાછી ખેંચી લીધી છે. આ નિર્ણય બાદ સ્પષ્ટ થયું છે કે SREI ને મોર્ટગેજ કરેલી પ્રોપર્ટીને મંજૂર થયેલા પ્લાનમાંથી બાકાત રાખવામાં આવી છે. Mantra Properties નો રિઝોલ્યુશન પ્લાન ₹1,491 કરોડના દેવા સામે માત્ર ₹215 કરોડની ઓફર કરે છે, જે રિયલ એસ્ટેટ ઇન્સોલ્વન્સી કેસમાં લેણદારોને થતા મોટા નુકસાનને દર્શાવે છે.
શું થયું?
SREI Equipment Finance એ નેશનલ કંપની લો એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ (NCLAT) માં Nirmal Lifestyle (Mulund) Pvt Ltd ના રિઝોલ્યુશન પ્લાન સામે દાખલ કરેલી પોતાની અપીલ સત્તાવાર રીતે પાછી ખેંચી લીધી છે. અગાઉ, કંપનીએ મુંબઈ બેન્ચ ઓફ નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ (NCLT) દ્વારા મંજૂર કરાયેલા આ પ્લાનને પડકાર્યો હતો. જોકે, Mantra Properties and Developers Pvt Ltd, જે આ ડિસ્ટ્રેસ્ડ એસેટના સફળ ખરીદદાર છે, તેમણે સ્પષ્ટ કર્યું કે SREI ને મોર્ટગેજ કરેલી એક ચોક્કસ પ્રોપર્ટી રિવાઇવલ પ્લાનનો ભાગ નથી, જેના કારણે કાનૂની વિવાદનો અંત આવ્યો.
વિવાદ અને સ્પષ્ટતા
આ વિવાદ Nirmal Olympia II નામની પ્રોપર્ટીને લઈને હતો. SREI Equipment Finance, જેની પાસે આ પ્રોપર્ટી પર ₹168.4 કરોડની લોન સામે મોર્ટગેજ હતું, તેમનો દાવો હતો કે તેમની સંમતિ વિના આ સંપત્તિને રિઝોલ્યુશન પ્લાનમાં સામેલ કરી શકાય નહીં. અપીલ પાછી ખેંચવાથી સ્પષ્ટ થાય છે કે SREI ને ખાતરી મળી ગઈ છે કે તેમની મોર્ટગેજ કરેલી પ્રોપર્ટી ટેકઓવરના દાયરાની બહાર છે. આ નિર્ણય નવા ખરીદદાર માટે સંપાદન પ્રક્રિયા આગળ વધારવાના કાનૂની અવરોધોને દૂર કરે છે.
લેણદારો માટે નાણાકીય વાસ્તવિકતા
જોકે કાનૂની વિવાદનો ઉકેલ આવી ગયો છે, આ કેસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્સોલ્વન્સીમાં નાણાકીય લેણદારો માટેની વાસ્તવિકતાનું એક સ્પષ્ટ ઉદાહરણ છે. મંજૂર થયેલા રિઝોલ્યુશન પ્લાન મુજબ કંપનીનું મૂલ્યાંકન ₹215 કરોડ છે, જ્યારે કંપનીની કુલ સ્વીકૃત જવાબદારીઓ ₹1,491 કરોડ છે. આનો અર્થ એ છે કે નાણાકીય લેણદારોને ખૂબ મોટી 'હેરકટ' (Haircut - દેવાનો જે ભાગ વસૂલ નહીં થાય) નો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે. આ કિસ્સામાં, લેણદારો મૂળ લોનની રકમના નોંધપાત્ર ભાગને માંડી વાળવા માટે તૈયાર છે.
ઇન્સોલ્વન્સીનો સંદર્ભ
Nirmal Lifestyle (Mulund) જુલાઈ 2023 માં Beacon Trusteeship Ltd ની અરજી બાદ કોર્પોરેટ ઇન્સોલ્વન્સી રિઝોલ્યુશન પ્રોસેસ (CIRP) માં પ્રવેશ્યું હતું. ક્રેડિટર લિસ્ટમાં મોટા નાણાકીય એકમોનો સમાવેશ થાય છે જેઓ આ પતનથી પ્રભાવિત થયા છે. SREI Equipment Finance ઉપરાંત, અન્ય પ્રાથમિક સુરક્ષિત નાણાકીય લેણદારોમાં ₹902 કરોડની જવાબદારીઓ સાથે Beacon Trusteeship અને ₹589 કરોડના દેવા સાથે Assets Care and Reconstruction Enterprise Ltd નો સમાવેશ થાય છે. Mantra Properties ના પ્લાનને સ્વીકારવામાં આવે તે પહેલાં, રિઝોલ્યુશન પ્રક્રિયામાં Vasavi Realty Pvt Ltd અને કંપનીના ભૂતપૂર્વ પ્રમોટર Dharmesh Sardarmal Jain ના નેતૃત્વ હેઠળના કન્સોર્ટિયમ સહિત અનેક બિડ્સે રસ દાખવ્યો હતો.
આગળ શું જોવું?
હવે મુખ્ય નિરીક્ષણ Mantra Properties દ્વારા રિઝોલ્યુશન પ્લાનના અમલીકરણનું રહેશે. ડિસ્ટ્રેસ્ડ ડેટ સ્પેસમાં રોકાણકારો અને હિતધારકો વારંવાર ટ્રેક કરે છે કે સફળ અરજદાર કેટલી ઝડપથી ફંડ ટ્રાન્સફર કરે છે અને સંપત્તિનો કબજો લે છે જેથી મૂલ્યનું વધુ ધોવાણ અટકાવી શકાય. વધારામાં, વિવિધ સુરક્ષિત લેણદારોમાં ₹215 કરોડના અંતિમ વિતરણની પ્રક્રિયા ઇન્સોલ્વન્સી પ્રક્રિયામાં સામેલ દરેક લેણદાર માટે ચોક્કસ વસૂલાતની રકમને પુષ્ટિ કરશે.