એક નવા અભ્યાસ મુજબ, ભારતના ટોચના છ શહેરોમાં સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે હાલમાં ₹1.26 લાખ કરોડ જમા છે, જે ભાડૂતોની મોબિલિટી અને ઘરના અર્થતંત્રને અસર કરી રહ્યું છે. મુંબઈ અને બેંગલુરુમાં આ મૂડીનો સૌથી મોટો હિસ્સો છે, કારણ કે ભાડાના વધતા બોજ અને હોમ લોનના EMI તથા ભાડાના ખર્ચ વચ્ચેનું વધતું અંતર ઘણા લોકોને લાંબા ગાળાની લીઝમાં રાખે છે.
ટેનન્ટ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટનો મોટો બોજ:
પ્રોપટેક ફર્મ NoBroker ના તાજેતરના રિપોર્ટ અનુસાર, ભારતના છ મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારોમાં મકાન માલિકો પાસે પ્રોપર્ટીના સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે કુલ ₹1.26 લાખ કરોડ જમા છે. આ એક મોટી રકમ છે જે ભાડૂતો માટે બચત અથવા રોકાણ જેવા અન્ય નાણાકીય ઉપયોગો માટે ઉપલબ્ધ નથી. આ સીધી અસર ભાડૂતોની ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા પર પડે છે.
મોબિલિટી પર અસર:
મુંબઈ અને બેંગલુરુમાં આ જમા થયેલી રકમનો સૌથી વધુ હિસ્સો છે. મુંબઈમાં ₹41,156 કરોડ અને બેંગલુરુમાં ₹31,628 કરોડ ડિપોઝિટ તરીકે રાખવામાં આવ્યા છે. બેંગલુરુમાં, 75% ભાડૂતોએ જણાવ્યું કે ઊંચી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની જરૂરિયાત તેમને મનપસંદ ઘરમાં જવાથી રોકે છે. આ સમસ્યા વધુ વકરી રહી છે કારણ કે Gen Z (18-24 વર્ષ) ના યુવા ભાડૂતો દર છ થી બાર મહિને સ્થળાંતર કરે છે, જેથી આ શરૂઆતના ખર્ચાઓ તેમના માટે એક મોટો અવરોધ બની રહે છે.
ભાડાની પરવડે તેવી ક્ષમતા અને EMI ગેપ:
શહેરી ભાડૂતોમાંથી લગભગ અડધા લોકો માટે, ભાડું માસિક આવકના 30% થી વધુ ખર્ચ કરે છે, જેના કારણે ભાડા બજારમાં નાણાકીય તણાવ વધી રહ્યો છે. મુંબઈમાં આ દબાણ સૌથી વધુ છે, જ્યાં 40% ભાડૂતો તેમની માસિક આવકનો 40% થી વધુ માત્ર ભાડા પર ખર્ચે છે. તે જ સમયે, 2021 થી ભાડે રહેવા અને ઘર ખરીદવા વચ્ચેનો નાણાકીય તફાવત વધ્યો છે. EMI-to-rent રેશિયો (ઘર લોનના હપ્તા અને માસિક ભાડાનો ગુણોત્તર) મુખ્ય શહેરોમાં વધ્યો છે. ઉદાહરણ તરીકે, બેંગલુરુમાં આ રેશિયો 2.07 થી વધીને 2.38 થયો, જ્યારે હૈદરાબાદમાં તે 2.21 થી વધીને 2.47 થયો. જેમ જેમ આ રેશિયો વધે છે, તેમ તેમ ઘર ખરીદવું ભાડે રહેવા કરતાં ઓછું આકર્ષક બને છે, જે ઘણા લોકોને ભાડાના ચક્રમાં ફસાવે છે.
પ્રોપર્ટી રોકાણકારો માટે કમાણી અને જોખમો:
રીઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના રોકાણકારો માટે, બજાર નાના હાઉસિંગ યુનિટ્સને વધુ પસંદ કરી રહ્યું છે. ડેટા સૂચવે છે કે 1BHK અને સ્ટુડિયો એપાર્ટમેન્ટ મોટા રહેણાંક યુનિટ્સની તુલનામાં ઊંચા રેન્ટલ યીલ્ડ (કમાણી) આપે છે. બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ હાલમાં અનુક્રમે 4.8% અને 4.6% ના દરે સૌથી વધુ રેન્ટલ યીલ્ડ આપી રહ્યા છે, જ્યારે 4BHK યુનિટ્સ માટે યીલ્ડ 3% થી નીચે આવી ગઈ છે.
જોકે, ભાડા પ્રક્રિયામાં બંને પક્ષો માટે જોખમો રહેલા છે. દિલ્હી-NCR માં, 58% ભાડૂતોને તેમની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ સંપૂર્ણપણે પરત મળી, જ્યારે 30% ને કપાતનો સામનો કરવો પડ્યો અને 12% ને મોટા વિવાદો થયા. આ આંકડા ડિપોઝિટ પરત કરવામાં પ્રમાણિત પ્રથાઓના અભાવને દર્શાવે છે, જે મકાનમાલિક-ભાડુઆત સંબંધોમાં તણાવ ઊભો કરી શકે છે અને ભવિષ્યમાં કાનૂની કાર્યવાહી તરફ દોરી શકે છે. રોકાણકારો અને ભાડૂતોએ એવી પારદર્શક ડિપોઝિટ મેનેજમેન્ટ પદ્ધતિઓ પર નજર રાખવી જોઈએ, જે આખરે ભાડાની માંગ અને પ્રાદેશિક રીઅલ એસ્ટેટ રોકાણના વલણોને પ્રભાવિત કરી શકે છે.