ભારતીય રિટેલ કંપનીઓ હવે મેટ્રો સિટીઝને બદલે ટાયર-2 શહેરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. વર્ષ **2020** થી ટાયર-2 શહેરોમાં **5.9 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** નવી Grade A રિટેલ સ્પેસ ઉમેરાઈ છે, જ્યારે મેટ્રોમાં આ આંકડો માત્ર **1.9 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** રહ્યો છે.
મેટ્રોથી ટાયર-2 તરફનું નવું વલણ
ભારતીય રિટેલ માર્કેટમાં એક મોટું પરિવર્તન જોવા મળી રહ્યું છે. મોટા શહેરોમાં વધતા જતા પ્રોપર્ટીના ભાવ અને ભાડાને કારણે બ્રાન્ડ્સ હવે નાના શહેરો તરફ વળી રહી છે. ડેટા મુજબ, ટાયર-2 માર્કેટ્સમાં Grade A પ્રોપર્ટીનું પ્રમાણ કુલ શોપિંગ સેન્ટર સ્ટોકના 61% સુધી પહોંચી ગયું છે, જે મેટ્રોના 46% કરતા ઘણું વધારે છે.
આ બદલાવ પાછળના કારણો
સરકાર દ્વારા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને કનેક્ટિવિટીમાં કરાયેલા સુધારાઓને કારણે ટાયર-2 શહેરોમાં ગ્રાહકોનો ડિજિટલ ફૂટપ્રિન્ટ વધ્યો છે. Trent Limited જેવી દિગ્ગજ કંપનીઓ પણ હવે આ શહેરોને ગ્રોથનું મુખ્ય કેન્દ્ર માની રહી છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
જોકે, આ તેજીમાં એક મોટું જોખમ પણ છે. વર્ષ 2021 થી 2026 વચ્ચે ટાયર-2 શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 63% જેટલો તોતિંગ ઉછાળો આવ્યો છે. જો સ્થાનિક લોકોની આવક તેટલી ઝડપથી નહીં વધે, તો રિટેલ કંપનીઓના પ્રોફિટ માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે. રોકાણકારોએ આગામી સમયમાં આ નવા સ્ટોર્સની 'રેવન્યુ પર સ્ક્વેર ફીટ' પર ખાસ નજર રાખવી પડશે.