જો તમે રિસેલ (Resale) એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી રહ્યા હોવ, તો ચેતી જજો! જો અગાઉના માલિકે મેન્ટેનન્સ કે અન્ય સોસાયટીના ચાર્જિસ ન ચૂકવ્યા હોય, તો કાયદેસર રીતે તે દેવું તમારા માથે આવી શકે છે. ખરીદી પહેલા 'નો-ડ્યુઝ સર્ટિફિકેટ' લેવું ખૂબ જ અનિવાર્ય છે.
ઘણીવાર રિસેલ ઘર ખરીદવું એ અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી કરતા સરળ પ્રક્રિયા માનવામાં આવે છે. પરંતુ, મોટાભાગના ખરીદદારો એક મોટી નાણાકીય ભૂલ કરી બેસે છે—તે છે અગાઉના માલિકના બાકી નીકળતા મેન્ટેનન્સ, પાણીના બિલ કે રિપેરિંગના ખર્ચાઓ. પ્રોપર્ટીનું વેચાણ અને કબજો મળ્યા પછી પણ, નવા માલિકને જૂના બાકી લેણાં ચૂકવવા માટે સોસાયટી દ્વારા દબાણ કરવામાં આવી શકે છે, કારણ કે સોસાયટી આ દેવાને પ્રોપર્ટી સાથે જોડાયેલ ગણે છે.
પ્રોપર્ટી વિરુદ્ધ માલિકની જવાબદારી
ઘણા ખરીદદારો એમ માને છે કે કબજાની તારીખથી જ તેમની જવાબદારી શરૂ થાય છે. જોકે, હાઉસિંગના નિયમો અલગ હોઈ શકે છે. જુલાઈ 2026 ના બોમ્બે હાઈકોર્ટના એક ચુકાદા મુજબ, અમુક સંજોગોમાં બાકી નીકળતા કોમન ખર્ચાઓ ફ્લેટ સાથે જોડાયેલા રહે છે, પછી ભલે માલિક બદલાઈ જાય. આનો અર્થ એ થયો કે સોસાયટી પાસે જે તે સમયે પ્રોપર્ટીના માલિક પાસેથી લેણાં વસૂલવાનો કાયદેસરનો હક હોઈ શકે છે. ઉત્તર પ્રદેશ એપાર્ટમેન્ટ એક્ટ, 2010 જેવા કાયદાઓ પણ સંયુક્ત જવાબદારીઓ સ્પષ્ટ કરે છે.
ખરીદદારો માટે સુરક્ષાના પગલાં
આ નાણાકીય આંચકાથી બચવા માટે ખરીદી પહેલાં કડક તપાસ (Due Diligence) કરવી અનિવાર્ય છે. વેચનારના મૌખિક વચનો પર ભરોસો ન રાખો. હંમેશા સોસાયટી કે રેસિડેન્ટ્સ એસોસિએશન પાસેથી સત્તાવાર 'નો-ડ્યુઝ સર્ટિફિકેટ' (NDC) માંગો. આ ડોક્યુમેન્ટ પર સિક્કો અને તારીખ હોવી જોઈએ જે સ્પષ્ટ કરે કે કોઈ પણ મેન્ટેનન્સ કે અન્ય ખર્ચ બાકી નથી.
વધુમાં, સેલ એગ્રીમેન્ટમાં સ્પષ્ટ 'ઇન્ડેમ્નિટી ક્લોઝ' (Indemnity Clauses) ઉમેરવા જોઈએ. આ ક્લોઝ તમને કાયદાકીય સુરક્ષા આપે છે, જેથી વેચાણની તારીખ પહેલાંના કોઈપણ આર્થિક નુકસાન માટે જૂનો માલિક જવાબદાર રહે. તેમ છતાં, સોસાયટી તો નવા માલિક પાસે જ પૈસાની માંગણી કરશે, તેથી સોસાયટીની ઓફિસમાં જઈને મેન્ટેનન્સ લેજર અને તાજેતરની રસીદોની ખરાઈ કરવી એ સૌથી અસરકારક રસ્તો છે.