Whalesbook
નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સે શુક્રવારે 2% થી વધુનો ઉછાળો નોંધાવી સતત સાત સત્રોની મંદીને તોડી. મુખ્ય ડેવલપર્સ તરફથી મળેલા મજબૂત ત્રિમાસિક વ્યવસાયિક અપડેટ્સ આ ઉછાળાને વેગ આપી રહ્યા છે, જે આ ક્ષેત્રમાં રોકાણકારોની નવી રુચિ દર્શાવે છે.
Prestige Estates શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરનાર રહ્યું, તેના શેરો લગભગ 2% વધ્યા. કંપનીએ ઓક્ટોબર-ડિસેમ્બર ક્વાર્ટર (Q3 FY26) માટે 30% વર્ષ-દર-વર્ષ (YoY) પ્રી-સેલ્સ વૃદ્ધિ નોંધાવી, જે ₹4,183.6 કરોડ સુધી પહોંચી. એપ્રિલ-ડિસેમ્બર સમયગાળા માટે, Prestige Estates એ ₹22,327.3 કરોડના રેકોર્ડ પ્રી-સેલ્સ હાંસલ કર્યા, જે 122% YoY વૃદ્ધિ છે અને તેણે પાછલા સંપૂર્ણ વર્ષના વેચાણના શિખરને પણ પાર કર્યું. ડેવલપરે બેંગલુરુમાં 'Evergreen at Prestige Raintree Park' પણ લોન્ચ કર્યું.
Macrotech Developers (Lodha), Oberoi Realty, અને Godrej Properties ના શેરોમાં લગભગ 1% નો વધારો થયો. Godrej Properties ને 2025 માં, બુકિંગ મૂલ્ય અને રોકડ સંગ્રહના આધારે, ભારતનો સૌથી મોટો લિસ્ટેડ રહેણાંક ડેવલપર તરીકે સતત બીજા વર્ષે માન્યતા મળી. કંપનીએ 2025 માં બુકિંગ મૂલ્યમાં 19% YoY વૃદ્ધિ નોંધાવી, જે ₹34,171 કરોડ હતી, અને 2022 થી 2025 દરમિયાન લગભગ 44% નો નોંધપાત્ર CAGR (Compound Annual Growth Rate) પ્રાપ્ત કર્યો.
સકારાત્મક વેચાણ આંકડાઓ છતાં, IT ક્ષેત્રમાં છટણીની લક્ઝરી હાઉસિંગની માંગ પર થતી અસર અંગે ચિંતાઓ યથાવત છે. વિશ્લેષકોના મતે, નોકરીની અનિશ્ચિતતા બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ જેવા શહેરી કેન્દ્રોમાં ઉચ્ચ-આવક ખરીદદારોને ખચકાટ અનુભવી રહી છે. મધ્યમ-થી-પ્રીમિયમ હાઉસિંગના વેચાણમાં પહેલાથી જ 15% YoY ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, અને નોકરીની અસુરક્ષા વચ્ચે વ્યવસાયિકો અપગ્રેડ કરવાને બદલે ભાડે રહેવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે.
નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે 2027 સુધીમાં AI થી સંભવિત વિક્ષેપ IT નોકરીઓના નોંધપાત્ર હિસ્સાને અસર કરી શકે છે. રિયલ્ટી સ્ટોક્સનું ભવિષ્ય રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) દ્વારા વ્યાજ દરમાં ઘટાડો અને નીતિ સુધારણા જેવા મેક્રોઇકોનોમિક પરિબળો પર નિર્ભર રહેશે, જે 2026 ના બીજા ક્વાર્ટર સુધીમાં બજારને ઉત્તેજીત કરે તેવી અપેક્ષા છે. વધુમાં, 2024 થી થયેલી 1 લાખથી વધુ ફિનટેક છટણીઓએ ટિયર-1 શહેરોમાં માંગમાં 12% ઘટાડો કરવામાં ફાળો આપ્યો છે, જેનાથી ડેવલપર્સ માટે રોકડ પ્રવાહ (cash flow) ની સમસ્યાઓ ઊભી થઈ છે.