Whalesbook
નાણાકીય વર્ષ 2026 ની ત્રીજી ક્વાર્ટર (Q3 FY26) માટે મુખ્ય ડેવલપર્સે નોંધપાત્ર રીતે નબળા પ્રી-સેલ્સ નંબર્સ જાહેર કરતાં વેચાણમાં ભારે ઘટાડો જોવા મળ્યો. મેક્રોટેક ડેવલપર્સ (અગાઉ લોઢા ડેવલપર્સ), ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝ, બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝિસ અને આદિત્ય બિરલા રિયલ એસ્ટેટ (ABREL) બધા તેમના સંબંધિત 52-અઠવાડિયાના નીચલા સ્તરે પહોંચ્યા. ઓબેરોય રિયલ્ટી અને પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ્સ પ્રોજેક્ટ્સમાં 3% થી 6% સુધીનો ઘટાડો જોવા મળ્યો.
ઓબેરોય રિયલ્ટીએ Q3 FY26 માટે ₹836 કરોડના પ્રી-સેલ્સ નોંધાવ્યા છે, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 56% નો મોટો ઘટાડો છે. આ ઘટાડો, જેનો આંશિક શ્રેય પાછલા વર્ષના પ્રોજેક્ટ લોન્ચના ઉચ્ચ આધાર (high base) ને જાય છે, તે મંદીનો સંકેત આપે છે. કંપનીનો ચોખ્ખો નફો ક્વાર્ટર માટે વર્ષ-દર-વર્ષ માત્ર 0.68% વધ્યો, ₹622.64 કરોડ સુધી પહોંચ્યો, અને વિશ્લેષકોના અંદાજો કરતાં ઓછો રહ્યો. ઓપરેશન્સમાંથી આવક વર્ષ-દર-વર્ષ 5.77% વધી, પરંતુ અપેક્ષાઓ કરતાં ઓછી રહી, અને EBITDA માર્જિનમાં પણ વર્ષ-દર-વર્ષ ઘટાડો જોવા મળ્યો.
ઓબેરોય રિયલ્ટીએ Q3 FY26 માં કોઈ નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કર્યા નથી. વિશ્લેષકો નવા ટાવર લોન્ચની અપેક્ષા રાખે છે જે વાર્ષિક પ્રી-સેલ્સને વેગ આપી શકે છે. જોકે, ખાસ કરીને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) અને નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં લક્ઝરી સેગમેન્ટ (>₹5 કરોડ) માં ઇન્વેન્ટરી (inventory) ના જમાવડા અંગે ચિંતાઓ યથાવત છે. આ સેગમેન્ટ સૌથી વધુ ઇન્વેન્ટરી એકત્રિત કરી રહ્યું છે, જે DLF જેવા ડેવલપર્સ માટે લોન્ચમાં વિલંબ કરી શકે છે.
રહેણાંક ક્ષેત્રમાં હેડવિન્ડ્સ હોવા છતાં, ટિયર-I શહેરોમાં કોમર્શિયલ લીઝિંગ 2025 માં વર્ષ-દર-વર્ષ 25% વધી છે. આ પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ્સ પ્રોજેક્ટ્સ અને મેક્સ એસ્ટેટ્સ જેવા ડેવલપર્સ માટે સકારાત્મક છે, જેમની પાસે નોંધપાત્ર કોમર્શિયલ પાઇપલાઇન્સ છે. તેમ છતાં, વધતી અફોર્ડેબિલિટી (affordability) ની વચ્ચે વેચાણની ગતિ પર વિશ્લેષકોની નજર રહેશે.