Whalesbook
રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ બિયર માર્કેટમાં પ્રવેશ્યું
સોમવારે નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સમાં ભારે ઘટાડો થયો, લગભગ 3% નું નુકસાન થયું અને તે તેના 52-સપ્તાહના ઉચ્ચતમ સ્તરથી 17% નીચે આવીને સત્તાવાર રીતે બિયર માર્કેટ ક્ષેત્રમાં પ્રવેશ્યું. આ સતત વેચાણ દબાણ દર્શાવે છે.
મુખ્ય શેરોમાં ભારે નુકસાન
ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝ અને DLF સૌથી વધુ પ્રભાવિત થયા, તેમના શેર્સ 5% સુધી ઘટ્યા. લોઢા ગ્રુપે પણ નોંધપાત્ર વેચાણ દબાણનો અનુભવ કર્યો. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના આ તીવ્ર ઘટાડાઓએ વ્યાપક ભારતીય ઇક્વિટી બજાર પર નકારાત્મક અસર કરી અને એકંદર નકારાત્મક ભાવનાને વધુ તીવ્ર બનાવી.
વ્યાપક બજારના વેચાણથી ચિંતા વધી
રિયલ્ટી શેરોની નબળાઈ વ્યાપક બજારના ઘટાડા દરમિયાન જોવા મળી. બેન્ચમાર્ક ઇન્ડેક્સ લગભગ 1% નીચા વેપાર કરી રહ્યા હતા, અને નિફ્ટીએ ક્ષણિક રૂપે 25,700 સ્તર નીચે ડૂબકી લગાવી. રિયલ્ટી અને કેપિટલ ગુડ્સ ક્ષેત્રોને તે દિવસના એકંદર ક્ષેત્રીય નુકસાનના મુખ્ય ચાલક તરીકે ઓળખવામાં આવ્યા.
કીસ્ટોન રિયલ્ટર્સ તરફથી મિશ્ર સંકેતો
કીસ્ટોન રિયલ્ટર્સે ડિસેમ્બર ક્વાર્ટર માટે મિશ્ર ઓપરેશનલ કામગીરીનો અહેવાલ આપ્યો છે. કંપનીએ 0.46 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું વેચાણ કર્યું, જે વોલ્યુમમાં વાર્ષિક ધોરણે 13% વધારો છે, તેમ છતાં તેનું પ્રી-સેલ્સ મૂલ્ય ₹837 કરોડથી 3% ઘટ્યું, અને કલેક્શન્સ ₹524 કરોડથી 3% ઘટ્યા. આ તંદુરસ્ત વોલ્યુમ વૃદ્ધિ હોવા છતાં વેચાણના મિશ્રણમાં સંભવિત ફેરફાર સૂચવે છે.
વિશ્લેષક સુધારાની સંભાવના જુએ છે
વર્તમાન મંદી છતાં, કેટલાક વિશ્લેષકો આશાવાદી લાંબા ગાળાના દૃષ્ટિકોણ જાળવી રાખે છે. બર્નસ્ટાઇનના વેણુગોપાલ ગારેએ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને 'અંડરપરફોર્મ' (Underperform) રેટિંગથી અપગ્રેડ કર્યું છે, તેને 2026 માટે "કેચ-અપ તક" ગણાવ્યું છે. ગારે સામાન્ય છ થી સાત વર્ષના પ્રોપર્ટી સાઇકલ્સ અને શેરના ભાવમાં તીવ્ર ઘટાડાનો ઉલ્લેખ કરીને આવતા વર્ષે ક્ષેત્રમાં સુધારાની અપેક્ષા રાખે છે.
વ્યાજ દરો અને માંગ
મુદ્રા નીતિને હળવી કરવાની અપેક્ષાઓ દ્વારા પુનઃપ્રાપ્તિની સંભાવના વધુ મજબૂત બને છે. ગારે ભારતીય રિઝર્વ બેંક દ્વારા આ વર્ષે વધુ 50 બેસિસ પોઈન્ટના વ્યાજ દર ઘટાડાની આગાહી કરે છે, જે આવાસની માંગને વેગ આપી શકે છે અને ગ્રાહકો અને ડેવલપર્સ બંને માટે ધિરાણ ખર્ચ ઘટાડીને મૂલ્યાંકનમાં સુધારો કરી શકે છે.
સાવચેતીભર્યું બજાર સેન્ટિમેન્ટ યથાવત
તેમ છતાં, રોકાણકારોનું સેન્ટિમેન્ટ સાવચેત રહે છે. વૈશ્વિક વેપારની આસપાસની અનિશ્ચિતતાઓ વિશ્વાસ પર દબાણ લાવી રહી છે, જે અગાઉના તીવ્ર વેચાણની અસરને વધારે છે અને બજારના નિરાશાજનક મૂડમાં ફાળો આપે છે.