Whalesbook
બજેટ 2026: રિયલ્ટી ક્ષેત્રે મુખ્ય માંગણીઓ રજૂ કરી
આગામી યુનિયન બજેટ પહેલાં, રિયલ્ટી ઉદ્યોગના હિતધારકો નોંધપાત્ર નાણાકીય હસ્તક્ષેપો અને નીતિગત પુન: ગોઠવણીઓની હિમાયત કરી રહ્યા છે. ઘરની માંગને ફરીથી વેગ આપવી, અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સની ગંભીર સમસ્યાનો ઉકેલ લાવવો અને નીતિગત માળખાને વર્તમાન બજારની પરિસ્થિતિઓ સાથે સુસંગત બનાવવું એ પ્રાથમિક ઉદ્દેશ્યો છે. ઉદ્યોગના અગ્રણીઓએ ભારપૂર્વક જણાવ્યું છે કે સતત વૃદ્ધિ માટે લક્ષિત સરકારી સમર્થન અત્યંત આવશ્યક છે.
અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે SWAMIH ફંડનું વિસ્તરણ આવશ્યક
2019 માં ₹25,000 કરોડના પ્રારંભિક કોર્પસ સાથે શરૂ કરાયેલ 'સ્પેસિફિક વિન્ડો ફોર અફોર્ડેબલ એન્ડ મિડ-ઇનકમ હાઉસિંગ' (SWAMIH) ફંડ, વિલંબિત રહેણાંક વિકાસને અંતિમ-માઈલ ધિરાણ (last-mile financing) પ્રદાન કરવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી છે. સરકારી ખુલાસાઓ અનુસાર, SWAMIH ફંડ-I એ 130 થી વધુ પ્રોજેક્ટ્સને સમર્થન આપ્યું છે, જે લગભગ એક લાખ હાઉસિંગ યુનિટ્સને પુનર્જીવિત કરવાની ક્ષમતા ધરાવે છે, જેમાંથી હજારો યુનિટ્સ પહેલેથી જ પહોંચાડવામાં આવી છે. નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કાઉન્સિલ (NAREDCO) ની આગેવાની હેઠળના ઉદ્યોગ સંગઠનો, રિયલ્ટી-આધારિત આર્થિક વિસ્તરણને વધુ વેગ આપવા માટે આ ફંડનો નોંધપાત્ર રીતે વિસ્તાર કરવાની વિનંતી કરી રહ્યા છે.
ટેક્સ સુધારા અને પરવડે તેવી ક્ષમતા
શહેરી કેન્દ્રોમાં વધતી પરવડે તેવી ક્ષમતાના દબાણને ધ્યાનમાં રાખીને, ટેક્સ નીતિ સુધારાઓ આ ક્ષેત્રની બજેટ અપેક્ષાઓનો બીજો મુખ્ય આધાર છે. હિતધારકો ₹2 લાખથી ₹5 લાખ સુધી હોમ લોન વ્યાજ કપાતની મર્યાદા વધારવાનો અને ઘરો પર ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) ઘટાડવા તેમજ વધારાની વ્યાજ સબસિડી આપવાની પણ હિમાયત કરી રહ્યા છે. આ પગલાંને પરવડે તેવી હાઉસિંગ પહેલોને પ્રોત્સાહન આપવા અને "સૌ માટે ઘર" (Housing for All) એજન્ડા સાથે સુસંગત બનાવવા માટે મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે. ફુગાવા, જમીનના ભાવ અને બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થવાને કારણે, વર્તમાન પરવડે તેવી હાઉસિંગ કેપ અને કદની મર્યાદાઓને પણ જૂની માનવામાં આવે છે, જેના માટે તાત્કાલિક પુન:મૂલ્યાંકનની જરૂર છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ અને ક્રેડિટ એક્સેસ
નાણાકીય પ્રોત્સાહનો ઉપરાંત, આ ક્ષેત્ર રિયલ્ટી ઉદ્યોગને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ (infrastructure status) આપવાની માંગ કરી રહ્યું છે. આનાથી ડેવલપર્સ માટે સંસ્થાકીય ધિરાણ સુધી પહોંચવામાં નોંધપાત્ર સુધારો થશે, જેનાથી રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધશે. સિંગલ-વિન્ડો ક્લિયરન્સ મિકેનિઝમ દ્વારા પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓને સુવ્યવસ્થિત કરવી અને કેપિટલ ગેઇન્સ રિઇન્વેસ્ટમેન્ટ મર્યાદા વધારવી એ પણ એજન્ડામાં છે. વધુમાં, શહેરી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, જાહેર પરિવહન અને સંકલિત શહેર આયોજનમાં સતત રોકાણને, ખાસ કરીને ટિયર 2 અને ટિયર 3 શહેરોમાં, રહેણાંક વિકાસની આકર્ષકતા વધારવા માટે નિર્ણાયક માનવામાં આવે છે.
રોકાણકારોનો વિશ્વાસ અને FDI
ડેવલપર્સ સકારાત્મક રોકાણકાર ભાવના જાળવી રાખવા માટે નીતિગત સ્થિરતા અને સંસ્થાકીય મૂડી સુધી સુધારેલી પહોંચ શોધી રહ્યા છે. શેરબજારની તેજી અને વિદેશી મૂડીના પ્રવાહ સહિત વ્યાપક આર્થિક વાતાવરણ, હાઉસિંગ ગતિ જાળવી રાખવા માટે મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે. આગામી બજેટ માટે રિયલ્ટી ક્ષેત્રમાં વધુ વિદેશી પ્રત્યક્ષ રોકાણ (FDI) ને પ્રોત્સાહન આપવું એ પણ એક મુખ્ય અપેક્ષા છે.