ઘણીવાર પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે આપણે માત્ર 'બેઝ પ્રાઈસ' પર ધ્યાન આપીએ છીએ, પણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, GST અને અન્ય છૂપા ખર્ચાઓ તમારી ખરીદીનો કુલ ખર્ચ **20%** થી **25%** સુધી વધારી શકે છે.
ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ માટે જાહેરાતમાં દેખાતી કિંમત એ પ્રોપર્ટીના કુલ ખર્ચની માત્ર શરૂઆત હોય છે. ડેવલપર્સ ઘણીવાર ગ્રાહકોને આકર્ષવા માટે નીચી 'બેઝ પ્રાઈસ' દર્શાવે છે, પરંતુ વાસ્તવિકતામાં તમારું બજેટ 20% થી 25% જેટલું વધી શકે છે. લાંબા ગાળાની નાણાકીય સ્થિરતા માટે આ છૂપા ખર્ચાઓ સમજવા ખૂબ જ જરૂરી છે.\n\n### છૂપા ખર્ચાઓનું ગણિત\n\nબેઝ પ્રાઈસ અને વાસ્તવિક ખર્ચ વચ્ચેનો તફાવત ઘણા ફરજિયાત ચાર્જીસને કારણે વધે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી જે સામાન્ય રીતે રાજ્ય મુજબ 4% થી 8% હોય છે, તે જાહેરાતમાં હોતી નથી. આ ઉપરાંત, અન્ડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી પર 5% GST (અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે 1%) લાગે છે. આ સાથે Preferential Location Charges (PLC), ફ્લોર-રાઈઝ પ્રીમિયમ અને પાર્કિંગ જેવી ફી તમારા ખર્ચમાં 5% થી 10% નો વધારો કરી શકે છે.\n\n### સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા વિરુદ્ધ કાર્પેટ એરિયા\n\nમાર્કેટિંગ બ્રોશરમાં હંમેશા 'સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા' દર્શાવવામાં આવે છે, જેમાં લિફ્ટ, લોબી અને સીડીઓનો સમાવેશ થાય છે. આ આંકડો ભ્રામક હોઈ શકે છે. હંમેશા 'કાર્પેટ એરિયા' પર ધ્યાન આપો, જે તમારા ઘરની અંદરની વાસ્તવિક રહેવાની જગ્યા છે. જે ફ્લોર પ્લાનમાં કાર્પેટ એરિયા વધુ હોય, તે લાંબા ગાળે વધુ વેલ્યુ આપે છે.\n\n### લાંબા ગાળાનું આયોજન\n\nઘર લીધા પછી દર મહિને આવતા મેન્ટેનન્સ ચાર્જ અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ પણ જોવા જોઈએ. જે પ્રોપર્ટી સસ્તી મળતી હોય, તેનું મેન્ટેનન્સ મોંઘું હોઈ શકે છે. આ ઉપરાંત, તમારા કામના સ્થળથી અંતર પણ તમારા પરિવહન ખર્ચમાં મોટો વધારો કરી શકે છે.\n\n### RERA અને સાવચેતી\n\nપ્રોપર્ટી લેતી વખતે તે RERA હેઠળ રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં તે ખાસ તપાસો. ડેવલપર્સના જૂના પ્રોજેક્ટ્સનો ટ્રેક રેકોર્ડ જુઓ અને માત્ર સેલ્સ ટીમની વાતો પર ભરોસો કરવાને બદલે કાયદાકીય દસ્તાવેજોની ચકાસણી કરો.