રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરતી વખતે રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી વચ્ચેની પસંદગી મૂંઝવણભરી હોઈ શકે છે. કોમર્શિયલ મિલકતોમાં વળતર વધુ છે, પરંતુ સાથે જોખમ અને મેન્ટેનન્સનો ખર્ચ પણ વધારે હોય છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણકારો માટે રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ એમ બે મુખ્ય વિકલ્પો હોય છે. ખાસ કરીને તહેવારોની સિઝનમાં લોકો પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું પસંદ કરતા હોય છે. સામાન્ય રીતે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રેન્ટલ યીલ્ડ 7% થી 8% જેવું આકર્ષક દેખાય છે, પરંતુ તેની સામે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં આ આંકડો અંદાજે 2.5% ની આસપાસ રહે છે. જોકે, માત્ર આ આંકડા જોઈને રોકાણ ન કરવું જોઈએ.
માલિકીનો ખર્ચ અને જોખમ
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં મેન્ટેનન્સ ખર્ચ, મેનેજમેન્ટ ફી અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ વધુ હોય છે, જે સીધી તમારા નફામાં ઘટાડો કરે છે. વધુમાં, કોમર્શિયલ મિલકતમાં વેકેન્સી રિસ્ક (ખાલી રહેવાનું જોખમ) વધારે હોય છે. એકવાર ભાડૂઆત જાય પછી નવી વ્યક્તિ શોધવામાં ઘણો સમય લાગી શકે છે, જ્યારે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં ભાડૂઆતો મળવા પ્રમાણમાં સરળ હોય છે.
વ્યાજ દરોની અસર
RBI નો રેપો રેટ હાલ 5.5% છે, જે લોનના ખર્ચને વધારે છે. જો તમે લોન લઈને પ્રોપર્ટી ખરીદી હોય, તો વધતો વ્યાજનો બોજ તમારા રેન્ટલ પ્રોફિટને ખાઈ શકે છે. તેથી, મિલકતમાંથી આવતી આવક તમારી EMI ભરવા માટે સક્ષમ છે કે નહીં તેની ગણતરી કરવી અનિવાર્ય છે.
લોકેશન છે ચાવી
કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી માટે હૈદરાબાદ જેવા શહેરોના કોર્પોરેટ હબ નજીકના વિસ્તારો પસંદ કરવા જોઈએ. રેસિડેન્શિયલ માટે એવી જગ્યાઓ શોધો જ્યાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મજબૂત હોય. અંતે, તમારે હંમેશા 'નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ' એટલે કે તમામ ખર્ચ બાદ કર્યા પછી હાથમાં કેટલી રકમ વધે છે તે ગણવી જોઈએ.