રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટિંગમાં રેગ્યુલેટર્સની કડક નજર: વધી રહ્યો છે છેતરપિંડીનો ખતરો!

નિયમનકારી સંસ્થાઓની વધી રહી છે ચિંતા

ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટિંગ માટે સોશિયલ મીડિયા Influencersનો ઉપયોગ એક મોટો ટ્રેન્ડ બની ગયો છે. જોકે, આ ટ્રેન્ડ હવે રેગ્યુલેટર્સની ઝીણવટભરી નજર હેઠળ આવી ગયો છે. ઓગસ્ટ 17, 2026 ના રોજ, Enforcement Directorate એ સ્પષ્ટ ચેતવણી જારી કરી છે, ઘર ખરીદનારાઓને સાવચેત રહેવા અને એવા બિલ્ડરોની જાણ કરવા જણાવ્યું છે જેઓ RERA (Real Estate Regulation and Development Act) રજીસ્ટ્રેશન વિગતો આપતા નથી અથવા પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન માટે રોકડ ચૂકવણીની માંગ કરે છે.

આ માર્કેટિંગ અભિયાન પ્રોજેક્ટની દૃશ્યતા વધારે છે, પરંતુ તેમાં ખરીદનારાઓ માટે મોટા જોખમો રહેલા છે. મુખ્ય મુદ્દો એ છે કે સાચી ગ્રાહક સલાહ અને પેઇડ જાહેરાત વચ્ચેની રેખા ધૂંધળી બની રહી છે. ઘણા Influencers એવી સામગ્રી બનાવે છે જે નિષ્પક્ષ સમીક્ષાઓ અથવા રોકાણ માર્ગદર્શન જેવી લાગે છે, અને તેઓ સ્પષ્ટપણે જણાવવામાં નિષ્ફળ જાય છે કે આ બિલડર દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવેલ પેઇડ કમર્શિયલ વ્યવસ્થા છે. આ પારદર્શિતાના અભાવને કારણે સંભવિત ખરીદદારો ગેરમાર્ગે દોરાઈ શકે છે, જેઓ આ વીડિયોને સ્વતંત્ર ભલામણો માની શકે છે.

નિયમનકારી દેખરેખમાં વધારો

નિયમનકારી સંસ્થાઓ છેતરપિંડી પ્રથાઓને રોકવા માટે પગલાં લઈ રહી છે. Enforcement Directorate ની તાજેતરની માર્ગદર્શિકા ઉપરાંત, Securities and Exchange Board of India (SEBI) એ પણ રોકાણ સલાહ અંગે કડક નિયમો લાગુ કર્યા છે. SEBI એ નિયંત્રિત સંસ્થાઓને અનધિકૃત રોકાણ ટિપ્સ આપતા Influencers સાથે જોડાવાથી પ્રતિબંધિત કર્યા છે અને નોંધણી વિનાના વ્યક્તિઓને નાણાકીય સલાહ આપવા અથવા પરફોર્મન્સના દાવા કરવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો છે.

જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ એ શેરબજારથી અલગ એસેટ ક્લાસ છે, ત્યારે ગ્રાહકો માટે જોખમ ઊંચું રહે છે. 2026 માં નકલી લક્ઝરી લિસ્ટિંગ અને ગેરમાર્ગે દોરતી ઓનલાઈન જાહેરાતો સાથે સંકળાયેલા પ્રોપર્ટી સ્કેમ્સમાં વધારો થયો છે. Advertising Standards Council of India (ASCI) કોઈપણ પ્રમોશનલ સામગ્રી માટે રોકડ ચુકવણી અથવા ભેટ જેવા મટીરીયલ કોમર્શિયલ કનેક્શનના ખુલાસાને ફરજિયાત બનાવે છે. આ માર્ગદર્શિકાઓ હોવા છતાં, અમલીકરણ એક પડકાર રહે છે, જેના કારણે જ્યારે પ્રમોટ કરાયેલ પ્રોજેક્ટ અપેક્ષા મુજબ ડિલિવર કરવામાં નિષ્ફળ જાય ત્યારે જવાબદારીનો અભાવ જોવા મળે છે.

ખુલાસો અને ચકાસણી શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે, પ્રાથમિક જોખમ અવિશ્વસનીય ડિજિટલ માહિતી પર આધાર રાખવાને કારણે મૂડીનું નુકસાન છે. Influencers પાસે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની શક્યતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે ઔપચારિક કાનૂની અથવા નાણાકીય લાયકાતનો અભાવ હોય છે. જો કોઈ Influencer કોઈ પ્રોજેક્ટને 'શ્રેષ્ઠ રોકાણ' તક તરીકે રજૂ કરે છે પરંતુ પાછળથી બિલ્ડર બાંધકામમાં વિલંબ અથવા કાનૂની મુદ્દાઓનો સામનો કરે છે, તો ખરીદનારને થયેલા નાણાકીય નુકસાન માટે સામાન્ય રીતે Influencer કોઈ જવાબદારી ધરાવતો નથી.

રોકાણકારોને સોશિયલ મીડિયા સામગ્રીથી આગળ જોવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. હિતોનું રક્ષણ કરવાની સૌથી અસરકારક રીત એ છે કે અધિકૃત રાજ્ય RERA વેબસાઇટ્સ દ્વારા પ્રોજેક્ટની વિગતો સીધી ચકાસવી. મહત્વપૂર્ણ દેખરેખમાં પ્રોજેક્ટનો RERA રજીસ્ટ્રેશન નંબર, બાંધકામની વર્તમાન સ્થિતિ, બિલ્ડરનો ભૂતકાળનો ડિલિવરી રેકોર્ડ અને સ્પષ્ટ દસ્તાવેજીકરણનો સમાવેશ થાય છે. સ્વતંત્ર ડ્યુ ડિલિજન્સ હાથ ધર્યા વિના Influencer ની જીવનશૈલીની વાર્તા અથવા રોકાણ પિચ પર આધાર રાખવાથી આવા ક્ષેત્રમાં નોંધપાત્ર નાણાકીય જોખમ થઈ શકે છે જ્યાં વ્યવહારોમાં મોટી રકમ સામેલ હોય છે.