ભારતના ટોચના રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે હવે Q2 ખૂબ જ નિર્ણાયક સાબિત થશે. Q1 FY27 માં પ્રી-સેલ્સમાં **26%** નો મોટો ઘટાડો નોંધાયો છે અને તે ઘટીને **₹366 અબજ** પર પહોંચ્યું છે. હવે **₹1 લાખ કરોડ** ના પ્રોજેક્ટ લોન્ચ પાઇપલાઇન સાથે કંપનીઓ કેટલી ઝડપથી વેચાણ કરી શકે છે, તેના પર બજારની નજર છે.
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે નાણાકીય વર્ષ 2027 નું પ્રથમ ક્વાર્ટર ઘણું નિરાશાજનક રહ્યું છે. નવી સપ્લાયમાં ઘટાડો થવાને કારણે પ્રી-સેલ્સમાં 26% નો વાર્ષિક ઘટાડો નોંધાયો છે. નવી પ્રોજેક્ટ લોન્ચમાં પણ 20% નો ઘટાડો થઈને તે 38.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ પર આવી ગઈ છે, જેનું મુખ્ય કારણ રેગ્યુલેટરી મંજૂરીઓમાં વિલંબ છે.
GDV થી 'Conversion Velocity' તરફ બદલાતું ફોકસ
અગાઉ રોકાણકારો પ્રોજેક્ટના કુલ મૂલ્ય એટલે કે ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV) પર ધ્યાન આપતા હતા, પરંતુ હવે સ્થિતિ બદલાઈ છે. લોન્ચમાં વિલંબને કારણે રોકાણકારો હવે 'કન્વર્ઝન વેલોસિટી' (Conversion Velocity) જોઈ રહ્યા છે, એટલે કે કંપની કેટલી ઝડપથી નવા પ્રોજેક્ટને વેચીને આવકમાં પરિવર્તિત કરી શકે છે. બાકીના નાણાકીય વર્ષમાં ₹1 લાખ કરોડ થી વધુના પ્રોજેક્ટ્સ લાઇનમાં છે, જેની સફળતા કંપનીઓના કેશ ફ્લો માટે નિર્ણાયક છે.
લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં તેજી, માસ-માર્કેટમાં દબાણ
લક્ઝરી અને હાઈ-એન્ડ પ્રોપર્ટી સેગમેન્ટમાં મજબૂતી જોવા મળી રહી છે, પરંતુ ₹1 કરોડ થી ઓછી કિંમતના માસ-માર્કેટ હાઉસિંગમાં દબાણ છે. વધતી કિંમતો અને બાંધકામ ખર્ચને કારણે ગ્રાહકોની ખરીદશક્તિ (Affordability) પર અસર પડી છે. જોકે RBI દ્વારા રેપો રેટ 5.25% પર સ્થિર રાખવા છતાં લોનના વ્યાજ દરો અને મોંઘવારી ચિંતાનો વિષય છે.
કેશ ફ્લોમાં સુધારો
એક રાહતના સમાચાર એ છે કે કંપનીઓની કલેક્શન એફિશિયન્સી 65% થી વધીને 75% પર પહોંચી છે. આ દર્શાવે છે કે નવા વેચાણમાં ઘટાડો હોવા છતાં, જૂના પ્રોજેક્ટ્સમાંથી કેશ ફ્લો જળવાઈ રહ્યો છે. હવે બજારની નજર DLF, Prestige Estates, Lodha Developers અને Godrej Properties જેવી કંપનીઓના આગામી સેલ્સ નંબર્સ પર રહેશે.