Whalesbook
નીતિગત નિશ્ચિતતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર બજેટ 2026 માટે તૈયાર થઈ રહ્યું છે, જેમાં ઉદ્યોગના અગ્રણીઓ ટૂંકા ગાળાના પ્રોત્સાહનોને બદલે મૂળભૂત નીતિગત ફેરફારો પર ભાર મૂકી રહ્યા છે. મૂડી કાર્યક્ષમતા વધારવા અને નિયમનકારી અનિશ્ચિતતાઓને દૂર કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે, જેણે ઐતિહાસિક રીતે ટકાઉ વૃદ્ધિ અને રોકાણકારોના વિશ્વાસને અવરોધ્યો છે. ડેવલપર્સ લાંબા ગાળાની સ્થિરતાને પ્રોત્સાહન આપનારા સુધારાઓને સ્પષ્ટપણે પસંદ કરી રહ્યા છે.
કેપિટલ ગેઇન્સ સ્પષ્ટતા ચાવીરૂપ
કાઉంటీ ગ્રુપના અમિત મોદી જેવા ઉદ્યોગના દિગ્ગજો કહે છે કે ક્ષેત્ર હવે એટલું પરિપક્વ થઈ ગયું છે કે તેને વારંવાર ઉત્તેજના પગલાંની જરૂર નથી. "રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર દેશના GDPમાં મોટું યોગદાન આપનાર અને ભારતીય અર્થતંત્રનો એક મજબૂત આધારસ્તંભ છે," મોદીએ નોંધ્યું. "અમે બજેટ 2026 પાસેથી અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે તે સબસિડી પર ઓછું અને મૂડી કાર્યક્ષમતા અને નીતિગત નિશ્ચિતતા પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે." આ ભાવના માળખાકીય સુધારાઓ તરફ નિર્દેશ કરે છે જે રોજગાર નિર્માણને વેગ આપી શકે છે અને રાષ્ટ્રની આર્થિક સ્થિતિસ્થાપકતાને વધારી શકે છે. ખાસ કરીને ₹2 કરોડથી વધુની મિલકતો માટે, પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં માંગ મજબૂત રહી છે. આ સતત રસ મુખ્યત્વે અંતિમ-વપરાશકર્તાઓ અને ઉચ્ચ-નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ દ્વારા પ્રેરિત છે જેઓ રિયલ એસ્ટેટને સ્થિર, લાંબા ગાળાની સંપત્તિ તરીકે જુએ છે.
પરવડી શકે તેવા આવાસ માટે GST સુધારા
કેપિટલ ગેઇન્સ ઉપરાંત, આ ક્ષેત્ર ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) સુધારાઓની હિમાયત કરી રહ્યું છે. ડેવલપર્સ ભારપૂર્વક કહે છે કે કરવેરા, ખાસ કરીને નિયમનકારી અસ્પષ્ટતા, હવે એક નિર્ણાયક અવરોધ છે. મોદીએ સમજાવ્યું, "ક્ષેત્રને હવે કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સની સમયમર્યાદા અને ઇન્ડેક્સેશન લાભોનું તર્કસંગતિકરણ જરૂરી છે." આવી સ્પષ્ટતા ડેવલપર્સને મોટા, વધુ મહત્વાકાંક્ષી પ્રોજેક્ટ્સ હાથ ધરવા અને ભારતની સ્થિતિને એક આકર્ષક વૈશ્વિક રહેણાંક રોકાણ કેન્દ્ર તરીકે મજબૂત કરવા સશક્ત બનાવશે. વિભાવંગલ અનુકુલાકરા પ્રાઇવેટ લિમિટેડના સિદ્ધાર્થ મૌર્યા સૂચવે છે કે પરવડી શકે તેવા આવાસને ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કરવું અને મુખ્ય શહેરી કેન્દ્રોમાં ₹2 કરોડથી વધુના વાસ્તવિક ભાવ શ્રેણીઓ પર 1% GST લાભ વિસ્તૃત કરવો ખર્ચમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરી શકે છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર બૂસ્ટની જરૂર
ડેવલપર્સની ઇનપુટ સેવાઓ પર GST ઘટાડવો એ બાંધકામની ગુણવત્તા અને પરવડી શકે તેવી ક્ષમતા સુધારવાનો સીધો માર્ગ માનવામાં આવે છે. આ પગલું રાષ્ટ્રીય શહેરીકરણ લક્ષ્યો સાથે સુસંગત, આવાસને વધુ સુલભ બનાવી શકે છે. PMAY જેવી જાહેર આવાસ યોજનાઓ અને મેટ્રો અને પ્રાદેશિક રેલ જેવા મજબૂત જાહેર પરિવહન નેટવર્ક સહિત આવશ્યક માળખાકીય સુવિધાઓમાં સતત રોકાણ પણ એક પ્રાથમિકતા છે. મૌર્યા નિર્દેશ કરે છે કે આ રોકાણો રિયલ એસ્ટેટ માટે રોજગાર નિર્માણ, વપરાશ અને લાંબા ગાળાની સંપત્તિ નિર્માણનું મજબૂત એન્જિન બનવા માટે નિર્ણાયક છે. નીતિ નિર્માતાઓ માટે સંદેશ સ્પષ્ટ છે: અનુમાનિત કર નિયમો, સુવ્યવસ્થિત વ્યવહાર ફ્રેમવર્ક અને સતત માળખાકીય વિકાસ ક્ષેત્રના ભવિષ્ય માટે અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે.