રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર RMZ, ₹6,500 કરોડ મૂલ્યની પ્રાઇમ ઓફિસ સ્પેસ ફેમિલી ઓફિસો અને સંસ્થાકીય રોકાણકારોને વેચી રહી છે. આ પગલું બેંગલુરુ, પુણે અને ગુરુગ્રામ જેવા શહેરોમાં ડાયરેક્ટ ઓનરશિપ મોડલ તરફ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, જ્યારે કંપની એસેટ મેનેજમેન્ટ અને લીઝિંગની જવાબદારી જાળવી રાખશે.
બેંગલુરુ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર RMZ એ આ કેલેન્ડર વર્ષમાં અંદાજે ₹6,500 કરોડ ના પ્રીમિયમ ઓફિસ એસેટ્સ વેચવાની યોજના જાહેર કરી છે. કંપની તેની 'સિગ્નેચર ઓફિસીસ' ડિવિઝન રજૂ કરી રહી છે, જે ફેમિલી ઓફિસો અને સંસ્થાકીય રોકાણકારોને હાઇ-એન્ડ ઓફિસ બિલ્ડીંગ્સ અથવા મોટા કેમ્પસમાં ચોક્કસ યુનિટ્સની ડાયરેક્ટ માલિકી મેળવવાની મંજૂરી આપે છે.
'ઓફિસ કોન્ડોમિનિયમ્સ' તરફ Move
ઐતિહાસિક રીતે, ભારતીય ગ્રેડ A કોમર્શિયલ ઓફિસ માર્કેટ 'બિલ્ડ-ટુ-લીઝ' મોડેલ દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યું છે, જ્યાં ડેવલપર્સ માલિકી જાળવી રાખે છે અને રેન્ટલ આવક મેળવે છે. RMZ હવે 'ઓફિસ કોન્ડોમિનિયમ્સ' ઓફર કરી રહ્યું છે, જે રોકાણકારોને સ્ટેન્ડઅલોન બિલ્ડીંગ્સ અથવા વ્યક્તિગત ફ્લોરની માલિકી મેળવવા દે છે. કંપનીએ ઓછામાં ઓછી ટિકિટ સાઈઝ ₹100 કરોડ નક્કી કરી છે, જેમાં મોટા ફ્લોર એસેટ્સ માટે ₹1,000 કરોડ સુધીનું રોકાણ પહોંચી શકે છે. આ પ્રોપર્ટીઝ બેંગલુરુ, પુણે અને ગુરુગ્રામ સહિત મુખ્ય બિઝનેસ હબ્સમાં સ્થિત છે.
સ્ટ્રેટેજિક શિફ્ટ અને એસેટ મેનેજમેન્ટ
RMZ માં મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અને સુપરવાઇઝરી બોર્ડના સભ્ય સિદ્ધાર્થ મેંડાએ જણાવ્યું હતું કે આ નિર્ણય ફેમિલી ઓફિસો દ્વારા ડાયરેક્ટ રિયલ એસ્ટેટ માલિકી માટે વધી રહેલી રુચિને કારણે લેવામાં આવ્યો છે, જે સ્થિર ભાડાની આવક પ્રદાન કરે છે. આ એસેટ્સની સીધી માલિકી લઈને, રોકાણકારો લીઝ કરારોનું માર્કેટ રેટ્સ પર નવીનીકરણ થાય ત્યારે ઉચ્ચ પ્રીમિયમ મેળવી શકે છે. માલિકી ખરીદદારોને ટ્રાન્સફર થઈ હોવા છતાં, RMZ પ્રોપર્ટીઝનું સંચાલન ચાલુ રાખવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. આમાં લીઝિંગ, ઓક્યુપાયર સંબંધો જાળવવા અને દૈનિક સુવિધા કામગીરીની દેખરેખ રાખવાનો સમાવેશ થાય છે. આ સ્ટ્રક્ચરનો હેતુ એસેટ્સની ઓપરેશનલ ગુણવત્તા જાળવવાનો છે, જે સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે નિર્ણાયક પરિબળ છે.
અગાઉના ટ્રાન્ઝેક્શન્સ અને ભૌગોલિક વૃદ્ધિ
આ પહેલ ચાલુ વર્ષમાં થયેલી અગાઉની સફળતાઓને અનુસરે છે, જ્યાં કંપનીએ પુણે અને બેંગલુરુમાં લગભગ ₹2,500 કરોડ ના ઓફિસ સ્પેસનું વેચાણ પૂર્ણ કર્યું હતું. RMZ આ મોડેલ માટે તેના ફૂટપ્રિન્ટને પણ વિસ્તૃત કરી રહી છે, અને નાણાકીય વર્ષ 2027 સુધીમાં મુંબઈ અને હૈદરાબાદમાં 'સિગ્નેચર ઓફિસીસ' રજૂ કરવાની યોજના છે. આ ડાયરેક્ટ સેલ્સ સ્ટ્રેટેજી સિવાય, ફર્મ મોટા પાયાના ડેવલપમેન્ટમાં સક્રિય છે. ખાસ કરીને, RMZ એ ગુરુગ્રામમાં એક કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ માટે સિગ્નેચર ગ્લોબલ (ઈન્ડિયા) લિમિટેડ સાથે 50:50 ની જોઈન્ટ વેન્ચર સ્થાપિત કરી છે, જેમાં પ્રારંભિક મૂડી રોકાણ ₹1,293 કરોડ છે.
રોકાણકાર મોનિટરેબલ્સ
આ વિકાસ પર નજર રાખનારા રોકાણકારોએ આ વેચાણના અમલીકરણ અને વેચવામાં આવતી ઇમારતોના ઓક્યુપન્સી લેવલ્સ પરના અપડેટ્સ પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. જ્યારે આ સ્ટ્રેટેજી RMZ ને નવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે મૂડી રિસાયકલ કરવાની રીત આપે છે, ત્યારે 'સિગ્નેચર ઓફિસીસ' મોડેલની લાંબા ગાળાની સફળતા આ ડાયરેક્ટ-ઓનરશિપ એસેટ ક્લાસમાં ફેમિલી ઓફિસોની સતત રુચિ પર આધાર રાખશે. વધારામાં, શેરધારકો અને નિરીક્ષકો જોઈ શકે છે કે કંપની પ્રોપર્ટી મેનેજર અને ડેવલપર બંને તરીકે તેની ભૂમિકાને કેવી રીતે સંતુલિત કરે છે, તેમજ સ્પર્ધાત્મક ગુરુગ્રામ કોમર્શિયલ માર્કેટમાં તેની જોઈન્ટ વેન્ચર્સની પ્રગતિ.