જો તમે પણ ઘરના પ્રોજેક્ટમાં વિલંબનો સામનો કરી રહ્યા છો, તો RERA ની સેક્શન 18 હેઠળ તમને કાયદાકીય અધિકાર મળે છે. આ કાયદો બિલ્ડર પાસેથી વ્યાજ અથવા મુદ્દલ રકમ પરત મેળવવામાં મદદરૂપ સાબિત થાય છે.
જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટમાં કબજો (Possession) આપવામાં વિલંબ થાય છે, ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓ પર હોમ લોન EMI અને ભાડાનો બેવડો બોજ આવી પડે છે. Real Estate (Regulation and Development) Act ની સેક્શન 18 આવા સમયે ગ્રાહકો માટે એક મજબૂત કવચ તરીકે કામ કરે છે. આ સેક્શન હેઠળ તમારી પાસે બે મુખ્ય વિકલ્પો છે: જો તમે પ્રોજેક્ટમાં રહેવા માંગતા હોવ તો વિલંબ બદલ વ્યાજની માંગ કરી શકો, અથવા જો તમે બહાર નીકળવા માંગતા હોવ તો વ્યાજ અને વળતર સાથે સંપૂર્ણ રિફંડ માંગી શકો છો.
મજબૂત કાયદાકીય દાવો કેવી રીતે કરવો?
RERA ટ્રિબ્યુનલમાં કેસ જીતવા માટે ડોક્યુમેન્ટેશન ખૂબ મહત્વનું છે. વેચાણ સમયે બિલ્ડર દ્વારા આપવામાં આવેલા મૌખિક વચનો કાયદાકીય રીતે માન્ય નથી. તમારે સેલ એગ્રીમેન્ટ, એલોટમેન્ટ લેટર અને પેમેન્ટની તમામ રસીદો તૈયાર રાખવી જોઈએ. આ ઉપરાંત, બિલ્ડર દ્વારા વિલંબનો સ્વીકાર કરતી ઈમેલ કે પત્રો પુરાવા તરીકે ખૂબ કામ લાગે છે.
સ્ટેટ RERA પોર્ટલની ભૂમિકા
કોઈપણ કાયદાકીય પગલાં લેતા પહેલા, તમારા રાજ્યના RERA પોર્ટલ પર પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ તપાસો. ત્યાંથી તમને પ્રોજેક્ટની સુધારેલી પૂર્ણતા તારીખ, ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) ની સ્થિતિ અને પેન્ડિંગ કેસો વિશે સત્તાવાર માહિતી મળશે. જો બિલ્ડરે ટાઈમલાઈન અપડેટ ન કરી હોય, તો રિફંડનો દાવો વધુ મજબૂત બને છે.
અન્ય કાયદાકીય વિકલ્પો
જો પ્રોજેક્ટમાં ગંભીર નાણાકીય ગેરરીતિ હોય, તો ગ્રાહકો NCDRC (નેશનલ કન્ઝ્યુમર ડિસ્પ્યુટ્સ રિડ્રેસલ કમિશન) અથવા NCLT (નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ) નો સંપર્ક કરી શકે છે, ખાસ કરીને જો ડેવલપર ઇન્સોલ્વન્સી (Insolvency) નો સામનો કરી રહ્યો હોય. જો કે, નિર્ણય લેતા પહેલા પ્રોજેક્ટનું વર્તમાન માર્કેટ વેલ્યુ અને બિલ્ડરની ચૂકવણી કરવાની ક્ષમતાનું આકલન કરવું જરૂરી છે.