RERA કાયદાને અમલમાં આવ્યાને એક દાયકો વીતી ગયો છે, છતાં એક નવા રિપોર્ટ મુજબ ઘર ખરીદનારાઓ પ્રોજેક્ટ વિલંબ અને વળતર મેળવવામાં સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે.
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) ને દસ વર્ષ પૂર્ણ થયા છે, છતાં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે સ્થિતિ હજુ પણ પડકારજનક છે. Forum for People’s Collective Efforts (FPCE) ના ૨૦૨૬ ના રિપોર્ટ મુજબ, કાયદાકીય સુધારાઓ હોવા છતાં, પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ અને નાણાકીય નુકસાન ઘરમાલિકો માટે મોટી સમસ્યા છે.\n\n### રિપોર્ટના મુખ્ય તારણો\nરિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે રેગ્યુલેટર્સ ઘણીવાર ડેવલપર્સને પ્રોજેક્ટ પૂરો કરવા માટે વધારાનો સમય આપે છે, જેમાં ગ્રાહકોની સલાહ લેવામાં આવતી નથી. જ્યારે પ્રોજેક્ટ મોડો થાય, ત્યારે ડેવલપરને સમય મળે છે પરંતુ ગ્રાહકોને કોઈ નાણાકીય રાહત મળતી નથી.\n\n### રિકવરીમાં મોટી મુશ્કેલી\nકાયદાની કલમ ૧૮ હેઠળ વળતરના ઓર્ડર મળવા છતાં, રકમ વસૂલવી મુશ્કેલ છે. જાન્યુઆરી ૨૦૨૬ ના ડેટા મુજબ, કર્ણાટકમાં Revenue Recovery Certificates દ્વારા માત્ર ૯.૮% રકમ જ પરત મળી શકી છે. આ દર્શાવે છે કે કાયદાકીય ઓર્ડર અને વાસ્તવિક વસૂલાત વચ્ચે મોટું અંતર છે.\n\n### 'RERA 2.0' અને ભવિષ્યના સુધારા\nસરકાર હવે ૨૦૨૬ માં 'RERA 2.0' રિફોર્મ્સ પર ભાર મૂકી રહી છે. જેમાં આર્કિટેક્ટ્સ અને એન્જિનિયર્સ પાસેથી ડિજિટલ પ્રોગ્રેસ રિપોર્ટ્સ ફરજિયાત કરવામાં આવશે અને ૭૦% એસ્ક્રો એકાઉન્ટના નિયમોને વધુ કડક બનાવવામાં આવશે. જોકે, પશ્ચિમ એશિયાના સંઘર્ષને કારણે સપ્લાય ચેઈનમાં અવરોધ આવતા Ministry of Housing and Urban Affairs એ પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશનમાં ૪ મહિનાની છૂટ આપી છે. રોકાણકારોએ હવે પ્રોજેક્ટના એસ્ક્રો એકાઉન્ટ અને ડિજિટલ રિપોર્ટ્સ પર જાતે દેખરેખ રાખવી અનિવાર્ય બની ગઈ છે.