મુખ્ય શહેરોમાં ભાડામાં તોફાની તેજી! **25%** નો ઉછાળો, કર્મચારીઓ સસ્તા વિસ્તારો તરફ ભાગ્યા

મુખ્ય મેટ્રો શહેરોમાં ભાડાની તોફાની તેજી (Rental Surge Across Major Metros)

મુંબઈ, દિલ્હી, બેંગલુરુ, નોઈડા અને ગુરુગ્રામ જેવા ભારતના મુખ્ય રહેણાંક વિસ્તારોમાં 2025 દરમિયાન રેન્ટલ (ભાડા) માં 20% થી 25% સુધીનો તીવ્ર વધારો નોંધાયો છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થયેલો સતત વધારો, 'રિટર્ન-ટુ-ઓફિસ' (Return-to-Office) ના વધતા આદેશો અને કોર્પોરેટ લીઝિંગ (Corporate Leasing) માં જોવા મળેલી મજબૂત માંગ આ તેજી પાછળના મુખ્ય કારણો છે. ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો માની રહ્યા છે કે 2026 માં પણ આ વૃદ્ધિનો ટ્રેન્ડ (trend) ચાલુ રહેશે, જોકે પોષણક્ષમતા (affordability) ના દબાણને કારણે માંગ પેરીફેરલ (peripheral) વિસ્તારો તરફ વધુ ખસવાની શક્યતા છે.

શહેરો પ્રમાણે આંકડા અને નિષ્ણાતોનું વિશ્લેષણ (City-Specific Data and Expert Analysis)

Savills India ના ડેટા મુજબ, મુંબઈના માઇક્રો-માર્કેટમાં 2025 માં રેન્ટલ 1% થી 20% સુધી વધ્યા છે. મોટા ઘરો અને નવી સુવિધાઓ (amenities) ની માંગ તેમજ બિલ્ડિંગ રિડેવલપમેન્ટ (building redevelopments) માંથી આવી રહેલી પેન્ટ-અપ ડિમાન્ડ (pent-up demand) આ વૃદ્ધિ માટે જવાબદાર છે. ગુરુગ્રામમાં લક્ઝરી પ્રોપર્ટીના ભાડામાં 8% થી 25% નો વધારો જોવા મળ્યો છે, જેમાં દ્વારકા એક્સપ્રેસવે (Dwarka Expressway) અને ગોલ્ફ કોર્સ રોડ (Golf Course Road) પર અનુક્રમે 25% અને 20% નો સૌથી ઝડપી વધારો નોંધાયો છે. બેંગલુરુના રેન્ટલ માર્કેટમાં 18% થી 20% નો ઉછાળો આવ્યો હતો, જેનું મુખ્ય કારણ સતત કોર્પોરેટ અને એક્સપેટ (expatriate) ગ્રાહકોનો રસ અને પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં મર્યાદિત નવી સપ્લાય (supply) છે. નોઈડાના એક્સપ્રેસવે કોરિડોરમાં 19% નો વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર જોવા મળ્યો, ભલે 2024 ની સરખામણીમાં લક્ઝરી યુનિટ લોન્ચમાં 17% નો ઘટાડો થયો હોય.

કર્મચારીઓનું સ્થળાંતર અને ભવિષ્યનું અનુમાન (Employee Relocation and Future Outlook)

Moneytree Realty ના ડિરેક્ટર શૌઝાબ કાઝમી (Shauzab Kazmi) સમજાવે છે કે, "ટોચના એક્ઝિક્યુટિવ્સ (Top executives) ઓફિસની નજીક રહેવાનું પસંદ કરે છે, અને તેથી જ લક્ઝરી રેન્ટલ્સ સતત વધી રહ્યા છે કારણ કે આ કોમ્પ્લેક્સ (complexes) ઓફિસ હબ્સની નજીક સ્થિત છે. મિડ-સેગમેન્ટ (Mid-segment) ના કર્મચારીઓને ભાડામાં બચત કરવા માટે પેરીફેરલ વિસ્તારોમાં જવું પડે છે, જોકે ત્યાં પણ ભાડામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે." દિલ્હીના રેન્ટલ માર્કેટમાં વર્ષ-દર-વર્ષે સરેરાશ 19% નો વધારો જોવા મળ્યો, જેમાં સાઉથ-ઈસ્ટ (South-East) અને સાઉથ-સેન્ટ્રલ (South-Central) માઇક્રો-માર્કેટમાં અનુક્રમે 19% અને 11% નો વધારો નોંધાયો. Wealthvisory Capital ના પ્રદીપ પ્રજાપતિ (Pradeep Prajapati) જણાવે છે કે દિલ્હીમાં સ્થિર માંગ (consistent demand) અને મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા (limited availability) તેના રેન્ટલ માર્કેટને મજબૂત બનાવે છે. Savills India ની શ્વેતા જૈન (Shveta Jain) આગાહી કરે છે કે 2026 માં, "રેન્ટલ વધતી ગતિએ ચાલુ રહેશે, જેમાં સ્થાપિત કોરિડોરમાં વધુ વૃદ્ધિ જોવા મળશે, જ્યારે પોષણક્ષમતાના દબાણને કારણે વધારાની માંગ પેરીફેરલ વિસ્તારો તરફ ધકેલાઈ શકે છે."