પ્રેસ્ટીજ ગ્રુપની REIT પર નજર, ઓફિસ પોર્ટફોલિયો મોટો થયા બાદ

Demand Drivers Unchanged

પ્રેસ્ટીજ ગ્રુપના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર ઈરફાન રઝાકે જણાવ્યું કે દક્ષિણ ભારત, મુંબઈ અને રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCR) જેવા તેમના કાર્યકારી ભૌગોલિક વિસ્તારોમાં માંગ મજબૂત છે. આ ત્યારે જ શક્ય છે જ્યારે ડેવલપર્સ યોગ્ય ઉત્પાદન, યોગ્ય સ્થાન અને યોગ્ય કિંમત પર ઓફર કરે. રઝાકે ચેતવણી આપી હતી કે વધુ પડતી કિંમત વેચાણની ગતિને ધીમી કરી શકે છે.

Commercial Portfolio Strength

કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટનું આઉટલુક ખૂબ તેજસ્વી છે, પ્રેસ્ટીજ ગ્રુપે 96% નો ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી રેટ (occupancy rate) નોંધાવ્યો છે. ઘણા મુખ્ય ઓફિસ ડેવલપમેન્ટ્સ પહેલેથી જ સંપૂર્ણપણે લીઝ્ડ છે. બેંગલુરુના આઉટર રિંગ રોડ પર તાજેતરમાં પૂર્ણ થયેલ 2.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ પ્રોજેક્ટ 100% લીઝ્ડ ક્ષમતા પર કાર્યરત છે. વધુમાં, મુંબઈ અને દિલ્હી NCR માં આવનારી ઓફિસ એસેટ્સ નોંધપાત્ર પ્રી-લીઝિંગ (pre-leasing) પ્રવૃત્તિ દર્શાવી રહી છે, જે મજબૂત બજારની માંગ સૂચવે છે.

REIT Strategy and Timeline

મેનેજમેન્ટની મોનેટાઈઝેશન (monetization) વ્યૂહરચનામાં અંતે રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) લોન્ચ કરવાનો સમાવેશ થાય છે. આ પહેલ ત્યારે જ શરૂ થશે જ્યારે કંપની લગભગ 45 મિલિયન ચોરસ ફૂટ તૈયાર અને સંપૂર્ણપણે લીઝ્ડ ઓફિસ એસેટ્સ એકત્રિત કરી લેશે. આ લક્ષ્યાંક હાંસલ કરવા માટે અંદાજિત સમયમર્યાદા FY28 અને FY29 ની વચ્ચે છે, જે તેના કોમર્શિયલ હોલ્ડિંગ્સમાં મૂલ્ય અનલોક કરવાની દીર્ઘકાલીન દ્રષ્ટિ સૂચવે છે.

Hospitality IPO on Hold

અલગથી, પ્રેસ્ટીજ ગ્રુપે તેના હોસ્પિટાલિટી વ્યવસાય માટે ઇનિશિયલ પબ્લિક ઓફરિંગ (IPO) હાથ ધરવાની તૈયારી દર્શાવી છે. જોકે, આ ઓફરનો સમય વર્તમાન બજારની સ્થિતિ અને મૂલ્યાંકનો દ્વારા વ્યૂહાત્મક રીતે નક્કી કરવામાં આવશે. કંપનીએ પ્રક્રિયાને ઉતાવળ ન કરવાનો અથવા વ્યવસાયને ઓછો આંકવાનો સ્પષ્ટ પ્રાથમિકતા વ્યક્ત કરી છે, તેના બદલે સફળ લિસ્ટિંગ માટે યોગ્ય સમયની રાહ જોવાનું પસંદ કર્યું છે.