Prestige Estates Projects ના શેરમાં આજે દબાણ જોવા મળ્યું છે. મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ એપિલેટ ટ્રિબ્યુનલ (MREAT) ના એક મહત્વપૂર્ણ આદેશ બાદ Mahalaxmi Tower પ્રોજેક્ટને ફરીથી કોમર્શિયલમાંથી રેસિડેન્શિયલ બનાવવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે.
ટ્રિબ્યુનલનો આદેશ અને માર્કેટનો પ્રતિસાદ
4 સપ્ટેમ્બર, 2026 ના રોજ Prestige Estates Projects Limited ના શેર પર દબાણ વધ્યું હતું. મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ એપિલેટ ટ્રિબ્યુનલ (MREAT) એ કંપનીના Mahalaxmi Tower પ્રોજેક્ટ અંગે ચુકાદો આપતા તેને કોમર્શિયલના બદલે તેના મૂળ રેસિડેન્શિયલ સ્વરૂપમાં રાખવાનો આદેશ આપ્યો છે. આ સમાચાર સામે આવતા જ શેર તેના ઇન્ટ્રાડે હાઈ ₹1,646.60 ના સ્તરથી લગભગ 2.93% ગગડી ગયો હતો.
શું છે આ વિવાદ?
આ કેસ આશરે 20 વર્ષ જૂનો છે, જેમાં હોમબાયર્સે અપીલ કરી હતી. તેમણે પ્રોજેક્ટ શરૂઆતના તબક્કે જ પોતાની રકમનો લગભગ 50% હિસ્સો ચૂકવી દીધો હતો. ટ્રિબ્યુનલે ઘર ખરીદનારાઓની તરફેણમાં નિર્ણય લેતા કંપનીની કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટની યોજનાઓ પર બ્રેક લગાવી દીધી છે.
રોકાણકારો માટે શા માટે ચિંતા?
બજારના નિષ્ણાતો માને છે કે કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના પ્રોફિટ માર્જિન અને વેલ્યુએશનમાં મોટો તફાવત હોય છે. કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ સામાન્ય રીતે વધુ પ્રીમિયમ મેળવે છે. હવે જ્યારે આ પ્રોજેક્ટ ફરજિયાતપણે રેસિડેન્શિયલ બનશે, ત્યારે કંપનીના અગાઉના રેવન્યુ અને માર્જિનના અંદાજો ખોરવાઈ શકે છે. હાલમાં કંપની તરફથી આ બાબતે કોઈ સત્તાવાર નિવેદન આવ્યું નથી, પરંતુ આ આદેશથી પ્રોજેક્ટના સમયગાળા અને સંભવિત વળતરની જવાબદારીઓ સામે અનિશ્ચિતતા ઊભી થઈ છે.