Oberoi Realty ના ગુરુગ્રામ સ્થિત 'Oberoi 360 North' પ્રોજેક્ટમાં હવે નવી પ્રોપર્ટી ફાળવણી નહીં થાય. પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટે આદેશ જાહેર કર્યો છે, જે Advance India Projects Ltd દ્વારા લાઈસન્સ ટ્રાન્સફર અને FDI નિયમોના પાલન અંગે દાખલ કરવામાં આવેલી કાયદાકીય અરજી બાદ આવ્યો છે. આ નિર્ણય **₹8,000 કરોડ** થી **₹10,000 કરોડ** ની વેલ્યુ ધરાવતા પ્રોજેક્ટ માટે અનિશ્ચિતતા ઊભી કરે છે, જ્યાં અત્યાર સુધી **350** યુનિટ્સ વેચાઈ ચૂક્યા છે.
કાયદાકીય વિવાદ અને આરોપો
Oberoi Realty ને ગુરુગ્રામના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવેશતા જ એક મોટો કાયદાકીય અવરોધનો સામનો કરવો પડ્યો છે. પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટે તેના 'Oberoi 360 North' પ્રોજેક્ટમાં નવી પ્રોપર્ટી ફાળવણી (Allotment) કરવા અથવા કોઈ તૃતીય પક્ષના અધિકારો (Third-party Rights) બનાવવાની પ્રવૃત્તિઓ પર પ્રતિબંધ મૂકતો આદેશ આપ્યો છે. સેક્ટર 58, ગુરુગ્રામમાં 14.816 એકર જમીન પર સ્થિત આ રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટની વર્તમાન વેલ્યુ ₹8,000 કરોડ થી ₹10,000 કરોડ ની વચ્ચે આંકવામાં આવી રહી છે.
આ કોર્ટના હસ્તક્ષેપનું કારણ Advance India Projects Ltd (AIPL) દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી એક અરજી છે. અરજદાર AIPL એ મે 2025 માં આપવામાં આવેલ ડેવલપમેન્ટ લાઈસન્સની માન્યતા અને બાદમાં જૂન 2025 માં Oberoi Realty ને તેના ટ્રાન્સફર માટે મળેલી મંજૂરીને પડકારી છે. AIPL નો દાવો છે કે લાઈસન્સિંગ પ્રક્રિયા Haryana Development and Regulation of Urban Areas Act, 1975 નું ઉલ્લંઘન કરે છે. એટલું જ નહીં, AIPL આરોપ લગાવે છે કે પ્રોજેક્ટનું માળખું ફોરેન ડાયરેક્ટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ (FDI) નિયમોનું પણ ઉલ્લંઘન કરે છે. આ ઉપરાંત, AIPL પ્રોજેક્ટની જમીન પર પોતાના દાવા પણ રજૂ કરી રહ્યું છે અને Oberoi Realty ની તરફેણમાં કરવામાં આવેલ સેલ ડીડ (Sale Deed) ને રદ કરવાની માંગ કરી રહ્યું છે.
ખરીદદારો અને ઓપરેશન્સ પર અસર
રોકાણકારો અને હોમબાયર્સ માટે, કોર્ટનો આ આદેશ ઓપરેશનલ અનિશ્ચિતતાનો સમયગાળો લાવે છે. કોર્ટ કાર્યવાહી દરમિયાન આપવામાં આવેલી માહિતી મુજબ, અત્યાર સુધી લગભગ 350 યુનિટ્સ ફાળવવામાં આવી ચૂક્યા છે અને કંપનીએ આ ખરીદદારો પાસેથી લગભગ ₹750 કરોડ એકત્રિત કર્યા છે. નવી ફાળવણી પર લગાવવામાં આવેલ પ્રતિબંધ, કાયદાકીય મુદ્દાઓનો ઉકેલ ન આવે ત્યાં સુધી આ નવા પ્રોજેક્ટની સેલ્સ વેલોસિટી (Sales Velocity) ને અસરકારક રીતે અટકાવે છે. હરિયાણા ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (DTCP) હાલમાં લાઈસન્સ રદ કરવાની અરજીની સમીક્ષા કરી રહ્યું છે, જેની સુનાવણી 20 જુલાઈ, 2026 ના રોજ નક્કી કરવામાં આવી છે.
બેકગ્રાઉન્ડ અને ભૂતકાળ
આ કાયદાકીય વિવાદ જમીનના આ પાર્સલ સાથે સંકળાયેલો પહેલો મામલો નથી. AIPL એ નોંધ્યું કે 2024 માં Oberoi Realty અને IREO વિરુદ્ધ આ જ જમીન અંગે FIR નોંધવામાં આવી હતી, જેમાં કથિતપણે કાવતરું અને છેતરપિંડીનો આરોપ મૂકવામાં આવ્યો હતો. જોકે, એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે તે FIR સંબંધિત કાર્યવાહી સુપ્રીમ કોર્ટ ઓફ ઈન્ડિયા દ્વારા સ્ટે (Stayed) કરવામાં આવી છે. હાલનો હાઈ કોર્ટનો આદેશ રાજ્ય સરકાર દ્વારા ડેવલપમેન્ટ લાઈસન્સની સમીક્ષા પેન્ડિંગ (Pending) હોય ત્યાં સુધીનો એક કામચલાઉ (Temporary) પગલું છે.
રોકાણકારો માટે શું ધ્યાનમાં રાખવું?
આગળ જતા, હિતધારકો માટે પ્રાથમિક દેખરેખ રાખવાનો મુદ્દો 20 જુલાઈ ના રોજ નિર્ધારિત DTCP સમીક્ષાનું પરિણામ રહેશે. વિભાગનો અંતિમ નિર્ણય સ્પષ્ટ કરશે કે ડેવલપમેન્ટ લાઈસન્સ માન્ય રહેશે કે પછી તેને વધુ નિયમનકારી કાર્યવાહીનો સામનો કરવો પડશે. રોકાણકારો નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં કંપનીના મૂડી ફાળવણી (Capital Allocation) અને વિસ્તરણ સમયપત્રક (Expansion Timelines) પર સંભવિત નાણાકીય અસરને સમજવા માટે ભવિષ્યની અર્નિંગ ડિસ્ક્લોઝર્સ (Earnings Disclosures) માં મેનેજમેન્ટની કોમેન્ટ્રી (Management Commentary) પર પણ નજર રાખી શકે છે.