Noida Authority એ 45 મીટરથી વધુ પહોળા રસ્તાઓ પર સ્થિત રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે Floor Area Ratio (FAR) ની મર્યાદા હટાવી દીધી છે. આ નિર્ણયનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય જમીનની અછતને પહોંચી વળવા અને વર્ટિકલ ગ્રોથને વેગ આપવાનો છે.
પ્રોજેક્ટ્સને મળશે નવી ઊંચાઈ
Noida Authority ની 224મી બોર્ડ મીટિંગમાં લેવાયેલા આ ઐતિહાસિક નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મોટો બદલાવ આવશે. ઉત્તર પ્રદેશ સરકારની મંજૂરી બાદ હવે 45 મીટર કે તેથી વધુ પહોળા રસ્તાઓ પર બાંધકામ માટેની FAR ની જૂની મર્યાદા (જે 3.5 હતી) હવે દૂર કરવામાં આવી છે.
આ નિર્ણય પાછળનું ગણિત
આ વિસ્તારમાં જમીનના ભાવ ₹200 કરોડ પ્રતિ એકર ને પાર કરી ગયા છે. આવી મોંઘી જમીન પર પ્રોજેક્ટ્સને આર્થિક રીતે વાઈબલ (Viable) બનાવવા માટે ડેવલપર્સને હવે ઊંચી ઈમારતો બનાવવાની છૂટ મળશે. આ ફેરફારથી જમીનનો મહત્તમ ઉપયોગ શક્ય બનશે.
સુરક્ષા અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનું શું?
જોકે, વધુ ઊંચાઈનો અર્થ એ નથી કે મનસ્વી બાંધકામ થશે. પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફાયર સેફ્ટી, એવિએશન ક્લિયરન્સ અને સ્ટ્રક્ચરલ ઓડિટના નિયમોનું ચુસ્ત પાલન ફરજિયાત રહેશે. એક સંયુક્ત સમિતિ (Joint Committee) આ કામગીરી પર નજર રાખશે.
રોકાણકારોએ શું ધ્યાન રાખવું?
આ પગલાથી શહેરના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર દબાણ વધવાનું જોખમ રહેલું છે. પાણી, સીવેજ અને ટ્રાફિક વ્યવસ્થામાં તાત્કાલિક સુધારાની જરૂર પડશે. જો ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર આ ગતિ સાથે નહીં વધે, તો રહેવાસીઓની જીવનશૈલી પર અસર પડી શકે છે. બજારના નિષ્ણાતો માને છે કે, આ પોલિસીથી જે પ્લોટ મુખ્ય રસ્તાઓ પર છે તેની કિંમતોમાં મોટો ઉછાળો આવી શકે છે, પરંતુ તે સાથે જ નવા સપ્લાયના કારણે કેટલાક સેગમેન્ટમાં પ્રાઇસ વધારા પર અંકુશ પણ આવી શકે છે.