નોઈડા અને ગુરુગ્રામમાં રહેણાંક મિલકતોના ભાવમાં 2019 થી અનુક્રમે **125%** અને **117%** નો જબરદસ્ત ઉછાળો આવ્યો છે. અનરોક ડેટા અનુસાર, રોકાણકારો એક દુર્લભ પ્રવાહનો લાભ લઈ રહ્યા છે જ્યાં મૂડી મૂલ્ય અને ભાડાની ઉપજ બંને એક સાથે વધી રહ્યા છે. આ વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ, વિસ્તરતા રોજગાર કેન્દ્રો અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) ના ઉદય દ્વારા સંચાલિત છે.
નોઈડા અને ગુરુગ્રામના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટો બદલાવ
નોઈડા અને ગુરુગ્રામના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટોમાં 2019 થી પ્રદર્શનમાં મોટો બદલાવ જોવા મળ્યો છે, જેમાં સંપત્તિના મૂલ્ય અને ભાડાની આવક બંનેમાં મજબૂત લાભ થયો છે. બીજા ક્વાર્ટર 2026 સુધીના ડેટા દર્શાવે છે કે નોઈડાએ 125% ની વૃદ્ધિ સાથે આ તેજીનું નેતૃત્વ કર્યું, જ્યાં સરેરાશ ભાવો 2019 માં ₹4,795 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થી વધીને 2026 માં ₹10,780 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયા. ગુરુગ્રામમાં પણ સમાન વલણ જોવા મળ્યું, જ્યાં મૂડી પ્રશંસા 117% સુધી પહોંચી અને સમાન સમયગાળામાં ભાવો ₹6,150 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થી વધીને ₹13,350 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયા.
મિલકતની કિંમતોની સાથે ભાડાની ઉપજમાં પણ વધારો
ઐતિહાસિક રીતે, મિલકતની કિંમતોમાં વધારો થવાથી ભાડાની ઉપજમાં ઘટાડો થતો રહ્યો છે, કારણ કે ભાડા દરો સામાન્ય રીતે ઝડપી મૂડી પ્રશંસા સાથે તાલ મિલાવી શકતા નથી. જો કે, આ બે હબમાં વર્તમાન ચક્ર આ પેટર્નને તોડવામાં સફળ રહ્યું છે. નોઈડામાં ભાડાની ઉપજ 70 બેસિસ પોઈન્ટ (bps) સુધરીને 3.2% થી વધીને 3.9% થઈ. ગુરુગ્રામમાં તેનાથી પણ મજબૂત પ્રદર્શન જોવા મળ્યું, જ્યાં ભાડાની ઉપજ 80 bps વધીને 3.5% થી 4.3% થઈ.
આ બેવડી વૃદ્ધિ સૂચવે છે કે આ પ્રદેશોમાં રહેઠાણ માટે ભાડૂતોની માંગ મજબૂત રહે છે, જેના કારણે મિલકત ખરીદવાના ખર્ચમાં તીવ્ર વધારો હોવા છતાં મકાનમાલિકો અસરકારક રીતે ભાડું વધારી શકે છે. અનરોક ગ્રુપ અનુસાર, આ ઘટના ભારતના ટોચના 11 હાઉસિંગ માર્કેટોમાં જોવા મળતા વ્યાપક વલણનો એક ભાગ છે, જ્યાં ભાડાની વૃદ્ધિ મિલકત મૂલ્યાંકનમાં થયેલા વધારાને સફળતાપૂર્વક સરભર કરી રહી છે.
બજાર વૃદ્ધિના મુખ્ય કારણો
આ સતત માંગમાં ઘણા માળખાકીય પરિબળો ફાળો આપી રહ્યા છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નો વિકાસ અને મુખ્ય કોર્પોરેટ રોજગાર કેન્દ્રોનો વિસ્તાર વ્યાવસાયિકોના સ્થિર પ્રવાહને આકર્ષિત કરી રહ્યો છે, જેનાથી ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી રહેણાંક જગ્યાની સતત માંગ ઊભી થઈ રહી છે. આ કાર્યબળ સ્થળાંતર સુધારેલા ભૌતિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને કનેક્ટિવિટી દ્વારા સમર્થિત છે, જેણે અગાઉના પરિઘ વિસ્તારોને મુખ્ય વ્યવસાયિક જિલ્લાઓમાં વધુ સુલભ બનાવ્યા છે.
જ્યારે માંગ મજબૂત રહે છે, ત્યારે રોકાણકારોએ નોંધવું જોઈએ કે આ ક્ષેત્ર મેક્રોઇકોનોમિક ચક્ર પ્રત્યે સંવેદનશીલ છે. રિયલ એસ્ટેટનું પ્રદર્શન વ્યાજ દરમાં થતી હિલચાલ સાથે ગાઢ રીતે જોડાયેલું છે, જે અંતિમ-વપરાશકર્તાઓ માટે હોમ લોનની પરવડે તેવી ક્ષમતાને અસર કરે છે, અને નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચની ગતિ, જે પુરવઠા સ્તર નક્કી કરે છે. વધુમાં, જ્યારે વર્તમાન ડેટા હકારાત્મક વલણ દર્શાવે છે, ત્યારે ભાડાની ઉપજનો ભવિષ્યનો માર્ગ તેના પર નિર્ભર રહેશે કે શું વ્યાવસાયિક કાર્યબળ માટે આવકની વૃદ્ધિ લાંબા ગાળે ઊંચા ભાડાની ચૂકવણીને સમર્થન આપવાનું ચાલુ રાખશે. રોકાણકારો સામાન્ય રીતે પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી સમયરેખા અને આગામી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પૂર્ણ થવાની તારીખો પર નજર રાખે છે કારણ કે આ પરિબળો ઘણીવાર ચોક્કસ માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં સતત પ્રશંસા માટે પ્રાથમિક ઉત્પ્રેરક તરીકે સેવા આપે છે.