નોઈડા ઓથોરિટીએ Salarpur Khadar, Bhangel Begumpur, અને Hajipur ગામોમાં જમીન ખરીદનારાઓને ચેતવણી આપી છે. સરકારી જમીન પર ગેરકાયદે બાંધકામો થઈ રહ્યા હોવાથી રોકાણકારોને તેમની સંપૂર્ણ મૂડી ગુમાવવાનું જોખમ છે, કારણ કે આ પ્રોપર્ટીઝને પાણી કે વીજળી જેવી પ્રાથમિક સુવિધાઓ નહીં મળે.
શું થયું?
નોઈડા ઓથોરિટીએ Salarpur Khadar, Bhangel Begumpur, અને Hajipur ગામોમાં પ્રોપર્ટીના સોદા અંગે જાહેરમાં ચેતવણી જારી કરી છે. સત્તાવાર સૂચના મુજબ, આ જમીનના પાર્સલ સરકાર દ્વારા અધિગ્રહિત કરાયેલા છે અથવા અધિગ્રહણ માટે સૂચિત કરાયેલા છે. તેમ છતાં, આ વિસ્તારોમાં ગેરકાયદે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ્સ અને બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ સતત દેખાઈ રહ્યા છે. ઓથોરિટીએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે તેણે આ જમીનો પર કોઈપણ બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂર કર્યા નથી, જેના કારણે આ સ્થળો પર કોઈપણ વર્તમાન કે ભવિષ્યનું બાંધકામ ગેરકાયદેસર છે.
પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓ માટે આ શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા ઈચ્છતા લોકો માટે, આ સૂચના કાયદાકીય રેકોર્ડ્સની ઊંડાણપૂર્વક તપાસ કર્યા વિના જમીન ખરીદવાના ભારે જોખમને ઉજાગર કરે છે. જો કોઈ પ્રોપર્ટી સૂચિત ખાસરા નંબરો (Khasra Numbers) હેઠળ આવે છે - જે જમીનના ચોક્કસ ટુકડા માટે સરકાર દ્વારા સોંપેલ ID છે - તો ખરીદનારને બાંધકામ પર કોઈ કાનૂની અધિકાર રહેશે નહીં. નોઈડા ઓથોરિટીએ સ્પષ્ટપણે જણાવ્યું છે કે તે આ પ્રોપર્ટીઝને વીજળી, પાણી, ગટર, કે રસ્તા જેવી આવશ્યક નાગરિક સુવિધાઓ પૂરી પાડશે નહીં. આનાથી આ વિસ્તારોમાં કોઈપણ રોકાણ રહેણાંક કે વ્યાપારી ઉપયોગ માટે નકામું બની જશે.
ખાસરા નંબરોનું મહત્વ
સૂચના પર ભાર મૂકે છે કે પ્લોટનું સ્થાન કે દેખાવ તે કાયદેસર છે કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે પૂરતું નથી. રોકાણકારોએ મહેસૂલ વિભાગ સાથે ચોક્કસ ખાસરા નંબરની ચકાસણી કરવી જ જોઇએ. આ નંબર ઓળખે છે કે જમીન સરકારના નિયંત્રણ હેઠળ છે, વિવાદમાં છે, કે વિકાસ માટે પ્રતિબંધિત છે. ભલે પ્લોટ કોઈ લોકપ્રિય ગામમાં સ્થિત હોય, તે પ્રતિબંધિત ઝોનનો ભાગ હોઈ શકે છે, અને આ નંબર ચકાસવામાં નિષ્ફળતા વ્યવહારમાં રોકાયેલ સમગ્ર મૂડી ગુમાવી શકે છે.
સંભવિત કાનૂની અને નાણાકીય જોખમો
આવી જમીનો પર પ્રોપર્ટીના વ્યવહારોમાં સામેલ થવાથી નોંધપાત્ર નાણાકીય નુકસાન અને લાંબા ગાળાના કાનૂની યુદ્ધો થઈ શકે છે. નોઈડા ઓથોરિટી સક્રિયપણે આવા જમીનો પર ગેરકાયદે બાંધકામો તોડી પાડવાની અને સીલ કરવાની કામગીરી કરી રહી છે. વધુમાં, ઓથોરિટીએ જણાવ્યું છે કે તે ગેરકાયદેસર દબાણકારો સામે પોલીસ રિપોર્ટ્સ દાખલ કરી રહી છે. આવા પ્રોપર્ટીઝ ખરીદનારાઓ માત્ર તેમની સંપત્તિઓનું તોડી પાડવાનો સામનો કરી શકતા નથી, પરંતુ સરકાર દ્વારા તેની મૂળ હેતુપૂર્ણ ઉપયોગ માટે જમીન સાફ કરવામાં આવે ત્યાં સુધી લાંબી કોર્ટ કાર્યવાહીમાં પણ ખેંચાઈ શકે છે.
રોકાણકારોએ આગળ શું ધ્યાન રાખવું જોઈએ?
સંભવિત ખરીદદારોએ સંપૂર્ણ ટાઇટલ સર્ચ (Title Search) ને પ્રાધાન્ય આપવું જોઈએ અને તમામ પ્રોપર્ટી દસ્તાવેજોને અધિકૃત નોઈડા ઓથોરિટીના રેકોર્ડ્સ સાથે ક્રોસ-રેફરન્સ કરવા જોઈએ. જો કોઈ પ્રોપર્ટી ઉલ્લેખિત ગામોમાં સ્થિત હોય, તો રોકાણકારોએ કોઈપણ ચુકવણી કરતા પહેલા ચોક્કસ ખાસરા નંબર સાથે જોડાયેલા ક્લિયરન્સ દસ્તાવેજો બતાવવાની માંગ કરવી જોઈએ. મુખ્ય મોનિટર કરવા યોગ્ય બાબત એ છે કે નોઈડા ઓથોરિટીની વેબસાઇટ પર પ્રકાશિત થયેલ સૂચિત જમીન પાર્સલની અધિકૃત યાદી, જે વિવાદાસ્પદ અથવા ગેરકાયદે જમીન ખરીદવાનું ટાળવા માટે પ્રાથમિક સાધન તરીકે કાર્ય કરે છે.