Whalesbook
આગામી Noida International Airport (નોઈડા ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ) નોઈડાના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ગેમ-ચેન્જર સાબિત થઈ શકે છે. કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસથી લઈને લક્ઝરી હોમ્સ સુધી, દરેક ક્ષેત્રમાં મોટી વૃદ્ધિ જોવા મળશે. ઈન્ડસ્ટ્રીના અંદાજ મુજબ, ગ્રેડ-એ ઓફિસ લીઝિંગ વાર્ષિક 20 થી 30 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી શકે છે, જે દિલ્હી-NCR માર્કેટનો ચોથો ભાગ હશે. આ તેજીનું કારણ દિલ્હી અને ગુરુગ્રામ સાથે કનેક્ટિવિટીમાં સુધારો પણ છે. યમુના એક્સપ્રેસ વે (Yamuna Expressway) અને ગ્રેટર નોઈડા (Greater Noida) જેવા વિસ્તારોમાં મધ્યમ-વર્ગીય અને લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝની માંગમાં પણ નોંધપાત્ર વધારો થવાની શક્યતા છે.
નોઈડાના કેટલાક વિસ્તારોમાં છેલ્લા છ વર્ષમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને પોલિસી સપોર્ટને કારણે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં જબરદસ્ત ઉછાળો આવ્યો છે. 2020 થી 2025 દરમિયાન, એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં 158% અને પ્લોટના ભાવમાં 536% નો વધારો નોંધાયો છે. આ સાથે, નોઈડા, ખાસ કરીને યમુના એક્સપ્રેસ વે કોરિડોર, ગુરુગ્રામ (Gurugram) જેવા સ્થાપિત કેન્દ્રોને ટક્કર આપી રહ્યું છે. જોકે, ગુરુગ્રામમાં MNCs અને GCCs (ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ) ની વધુ સંખ્યાને કારણે પ્રોપર્ટીના ભાવ અને ભાડું વધારે છે. નોઈડા સસ્તું વિકલ્પ અને પ્લાન્ડ ડેવલપમેન્ટ ઓફર કરે છે, જે 'ફ્યુચર વેલ્યુ ક્રિએશન' તરીકે ઓળખાય છે, જ્યારે ગુરુગ્રામમાં 'વેલ્યુ મોનેટાઈઝ' થાય છે.
યમુના એક્સપ્રેસ વે (Yamuna Expressway) કોરિડોર એક મુખ્ય વૃદ્ધિ ડ્રાઈવર બનવા માટે તૈયાર છે. અહીં એવિએશન-સંબંધિત ઉદ્યોગો, લોજિસ્ટિક્સ પાર્ક અને ડેટા સેન્ટર્સ આકર્ષિત થવાની ધારણા છે. આનાથી શોષણ દર (absorption rates) અને ભાડાની ઉપજ (rental yields) માં સુધારો થશે. આ વિસ્તારમાં પ્રોપર્ટીના મૂલ્યમાં આગામી 20-30% નો વધારો થવાની આગાહી છે, કારણ કે એરપોર્ટ સંબંધિત કોમર્શિયલ પ્રવૃત્તિઓ વધશે.
નોઈડાનો કોમર્શિયલ ઓફિસ માર્કેટ પણ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યો છે. Q3 2025 સુધીમાં, કુલ 43.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ ઉપલબ્ધ હતી, જેમાં 26.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રેડ A+ એસેટ્સનો સમાવેશ થાય છે. 2019 થી અહીં ઓફિસ રેન્ટ્સમાં 29% સુધીનો વધારો થયો છે. GCCs દ્વારા સક્રિય લીઝિંગ ચાલુ છે, જેમણે 2025 ના પ્રથમ નવ મહિનામાં લગભગ 9.28 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા લીધી છે. 2025 માં દિલ્હી-NCR માં કુલ 17.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ઓફિસ લીઝિંગ નોંધાયું હતું, અને 2026 માં ચોખ્ખું શોષણ (net absorption) 7.0–7.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહેવાની ધારણા છે.
જોકે, આ ઝડપી વિકાસ, ખાસ કરીને યમુના એક્સપ્રેસ વે (Yamuna Expressway) ની આસપાસ, બજારની સ્થિરતા અને સંભવિત ઓવરસપ્લાય (વધુ પડતા પુરવઠા) અંગે ચિંતાઓ ઉભી કરે છે. નવા રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સની મોટી સંખ્યા જો શોષણ દર (absorption rates) સાથે સુસંગત ન રહે તો પ્રોપર્ટીના ભાવ પર દબાણ લાવી શકે છે. નોઈડા વિકાસની મોટી સંભાવનાઓ ધરાવે છે, પરંતુ ગુરુગ્રામ (Gurugram) ની સરખામણીમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને કનેક્ટિવિટીમાં હજુ પણ પડકારો છે. લેન્ડ એક્વિઝિશન અને મંજૂરીમાં વિલંબ જેવા રેગ્યુલેટરી અવરોધો પણ વિકાસકર્તાઓ માટે જોખમ ઉભા કરે છે.
જેમ જેમ Noida International Airport (નોઈડા ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ) સંપૂર્ણ રીતે કાર્યરત થશે, તેમ તેમ તે સતત આર્થિક વૃદ્ધિ અને રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં વધારાનો મુખ્ય ચાલક બનવાની અપેક્ષા છે. નિષ્ણાતો ઔદ્યોગિક પ્રવૃત્તિ અને રોજગાર સર્જન દ્વારા સંચાલિત ફંડામેન્ટલ્સ-આધારિત વૃદ્ધિ તરફ સતત બદલાવની આગાહી કરે છે. જોકે, બજારની લાંબા ગાળાની સફળતા શિસ્તબદ્ધ વિકાસ, અસરકારક ઈન્વેન્ટરી મેનેજમેન્ટ અને મજબૂત શોષણ દર પર નિર્ભર રહેશે. યુનિયન બજેટ 2026-27 (Union Budget 2026-27) માં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર-આધારિત વૃદ્ધિ પર ભાર મૂકવામાં આવ્યો છે, જે નોઈડાના વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ માટે સારું સૂચક છે.