Whalesbook
એરપોર્ટ ડ્રાઇવ્સ પ્રોપર્ટી વેલ્યુ ગ્રોથ
Noida International Airport હવે National Capital Region (NCR) ના પ્રોપર્ટી માર્કેટને નવી દિશા આપી રહ્યું છે. Yamuna Expressway ની આસપાસ, 2020 થી 2025 ના સમયગાળામાં પ્લોટના ભાવમાં 536% નો મોટો વધારો થયો છે, જે ₹1,650 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થી વધીને ₹10,500 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી ગયા છે. એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં પણ 158% નો ઉછાળો આવ્યો છે, જે ₹3,950 થી વધીને ₹10,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયા છે. આનો અર્થ એ થયો કે માત્ર પાંચ વર્ષમાં રોકાણકારોની મૂડી લગભગ પાંચ ગણી થઈ શકે છે, જે સામાન્ય બજારની વૃદ્ધિ કરતાં ઘણું વધારે છે.
Yamuna Expressway પર અદભૂત ભાવ વધારો
એરપોર્ટ આ વિસ્તારમાં વિકસતી અર્થવ્યવસ્થા માટે મુખ્ય પ્રેરકબળ બની રહ્યું છે. આ ભાવોમાં થયેલો જબરદસ્ત વધારો એરપોર્ટની આર્થિક અસર દર્શાવે છે. ખાસ કરીને, Chi 3 જેવા વિસ્તારોમાં જમીનના ભાવ દસ ગણા કરતાં પણ વધી ગયા છે. બાંધકામ પ્રગતિના દેખીતા માઈલસ્ટોન બાદ તરત જ, રહેણાંક માંગમાં 56% અને વ્યાપારી માંગમાં 75% નો વધારો જોવા મળ્યો છે.
એરપોર્ટની વ્યાપક આર્થિક અસર અને ભાવિ વૃદ્ધિના કારણો
એરપોર્ટની અસર માત્ર ફ્લાઇટ્સ સુધી સીમિત નથી, પરંતુ આ વિસ્તારમાં આયોજિત ઔદ્યોગિક વિસ્તારો, લોજિસ્ટિક્સ સેન્ટર, નવી ફિલ્મ સિટી અને ઉત્પાદન ઝોનને પણ વેગ મળી રહ્યો છે. Yamuna Expressway, Eastern Peripheral Expressway, મેટ્રો અને નમો ભારત જેવી સુવિધાઓ સાથે, આ વિસ્તાર હવે માત્ર એક સરહદી જિલ્લો ન રહેતા રોકાણનું મુખ્ય કોરિડોર બની ગયો છે. જોકે, મુખ્ય પ્રશ્ન એ છે કે શું પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થયેલો આ વધારો ટકી રહેશે? ભૂતકાળમાં, NCR માં મેટ્રો લાઇન વિસ્તરણ જેવા મોટા પ્રોજેક્ટ્સ પછી પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ઉછાળો આવ્યો છે, પરંતુ સ્થિર વૃદ્ધિ માટે અનુરૂપ વ્યાપારી વિકાસ અને રોજગારીનું સર્જન જરૂરી છે.
પ્રોપર્ટી બબલના જોખમો અને વિકાસમાં વિલંબ
જોકે, Yamuna Expressway કોરિડોરના લાંબા ગાળાના ભવિષ્ય માટે જોખમો યથાવત છે. ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ દ્વારા સંચાલિત ઝડપી વૃદ્ધિ પ્રોપર્ટી બબલ તરફ દોરી શકે છે. જો હાલના ઉપયોગને બદલે ભવિષ્યની આશાઓના આધારે જમીનમાં વધુ પડતું નાણાં રોકવામાં આવે, તો ભાવ ખૂબ વધી શકે છે, જે ભારતના અન્ય બજારોમાં સટ્ટાખોરીને કારણે થયું છે. જો આયોજિત ઔદ્યોગિક અને વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ્સમાં કોઈપણ વિલંબ થાય, તો તે નવી હાઉસિંગ અને કોમર્શિયલ માંગને ટેકો આપવા માટે જરૂરી રોજગારી સર્જનને અટકાવી શકે છે. હાલમાં, Yamuna Expressway કોરિડોર પોસાય તેવી હાઉસિંગથી પ્રીમિયમ માર્કેટ તરફ આગળ વધી રહ્યો છે, જે વૈશ્વિક રોકાણકારોને આકર્ષી રહ્યો છે.
લાંબા ગાળાની સંભાવનાઓ આર્થિક વૈવિધ્યકરણ પર નિર્ભર
નિષ્ણાતો માને છે કે Noida International Airport ના સંપૂર્ણ કાર્યરત થયા પછી ઘર અને વ્યવસાયો બંનેની માંગમાં વધારો થશે. નજીકના ગાળામાં 20% થી 30% અને મધ્યમ ગાળામાં 12% થી 18% વાર્ષિક વૃદ્ધિની આગાહી કરવામાં આવી રહી છે. આ પ્રોજેક્ટ મોટા સંસ્થાકીય અને વૈશ્વિક રોકાણકારોને આકર્ષિત કરશે, જે આ વિસ્તારને એક સંપૂર્ણ આર્થિક અને રહેણાંક કેન્દ્ર બનાવશે. અંતિમ સફળતા મજબૂત અને વૈવિધ્યસભર અર્થતંત્રના નિર્માણ પર નિર્ભર રહેશે, જે માત્ર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના પ્રારંભિક બૂમ પછી પણ ટકાઉ રોકાણ હબ તરીકે વિકાસ કરી શકે.