Whalesbook
ઓફિસ માર્કેટને મળશે વેગ:
આ આગામી એરપોર્ટ દિલ્હી-NCR ના ઓફિસ માર્કેટમાં નવી તેજી લાવશે. અંદાજે 20 થી 30 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ (sq ft) ની પ્રાઇમ ઓફિસ સ્પેસ દર વર્ષે લીઝ થવાની ધારણા છે. આ દિલ્હી-NCR માર્કેટનો લગભગ એક ચતુર્થાંશ હિસ્સો બને છે. નોઈડા, ગુરુગ્રામની સરખામણીમાં 40% સુધીનો ખર્ચ બચાવી શકે છે, કારણ કે અહીં કોમર્શિયલ રેન્ટ્સ (Commercial Rents) પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ લગભગ ₹56 છે, જ્યારે ગુરુગ્રામમાં તે ₹115 થી ₹185 ની વચ્ચે છે. નોઈડા એક્સપ્રેસવે કોરિડોરમાં ઓફિસ લીઝિંગમાં 73% નો વધારો જોવા મળ્યો છે, જોકે ગુરુગ્રામ હજુ પણ મુખ્ય કોર્પોરેટ કેન્દ્ર છે.
યમુના એક્સપ્રેસવે પર ઘરના ભાવમાં અસાધારણ વધારો:
બીજી તરફ, યમુના એક્સપ્રેસવે (Yamuna Expressway) કોરિડોર પર રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં આશ્ચર્યજનક ઉછાળો આવ્યો છે. 2020 થી 2025 સુધીમાં, એપાર્ટમેન્ટના ભાવ ત્રણ ગણા થયા છે, અને પ્લોટના મૂલ્યમાં 536% નો વધારો થયો છે. આ વૃદ્ધિ હવે ઔદ્યોગિક અને લોજિસ્ટિક્સ (Logistics) માંગ દ્વારા સંચાલિત છે. છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં, ગ્રેટર નોઈડા અને નોઈડામાં ભાવ અનુક્રમે લગભગ 98% અને 92% વધ્યા છે, જે ગુરુગ્રામના 84% ના વધારા અને NCR સરેરાશ 81% કરતાં વધુ છે.
પડકારો અને જોખમો:
જોકે, નોઈડાના રિયલ એસ્ટેટમાં આ તેજી સામે કેટલાક પડકારો પણ ઉભા થયા છે. નોઈડા સસ્તી કિંમત અને આયોજનબદ્ધ વિકાસ પ્રદાન કરે છે, પરંતુ ગુરુગ્રામ સ્થિર ભાડાની આવક સાથે અગ્રણી કોર્પોરેટ અને લક્ઝરી હબ તરીકે યથાવત છે. વિશ્લેષકોને શંકા છે કે નોઈડામાં ભાવનો આ ઝડપી વધારો કેટલો સમય ટકશે, અને આગામી બે વર્ષમાં તે 20-30% સુધી ધીમો પડી શકે છે. વધુ પડતો સપ્લાય (Supply) એ એક મુખ્ય ચિંતા છે, જેને સ્થિર માંગ દ્વારા સંતુલિત કરવાની જરૂર પડશે.
ભવિષ્ય: ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને નીતિઓ:
નોઈડાના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનું ભવિષ્ય ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (Infrastructure) વિકાસ અને સરકારી નીતિઓ પર નિર્ભર રહેશે. RERA એક્ટ (RERA Act), GST (GST) અને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (Affordable Housing) કાર્યક્રમો પારદર્શિતા અને ગ્રાહક વિશ્વાસ વધારી રહ્યા છે. યમુના એક્સપ્રેસવે ઇન્ડસ્ટ્રિયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (YEIDA) જેવા સંગઠનો આ કોરિડોરને ઘર અને વ્યવસાયો માટે એક સ્વ-નિર્ભર કેન્દ્ર તરીકે વિકસાવવા માટે આયોજનબદ્ધ શહેરી વિસ્તરણનું નેતૃત્વ કરી રહ્યા છે. અટકળોથી આગળ વધીને ઉદ્યોગ અને રોજગારી સર્જન દ્વારા વાસ્તવિક માંગ પર આધારિત વૃદ્ધિ જ સ્થિર લીઝિંગ અને ભાડાની આવક સુનિશ્ચિત કરશે.