Whalesbook
એરપોર્ટ શરૂ થયાના માત્ર બે અઠવાડિયા બાદ, રહેણાંક મિલકતો માટેની પૂછપરછમાં 56% નો વધારો થયો છે, જ્યારે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીઝ માટેની પૂછપરછ 75% સુધી ઉછળી છે. આ આંકડા રિયલ એસ્ટેટમાં મજબૂત ગતિ અને રોકાણકારોનો વધતો વિશ્વાસ દર્શાવે છે.
નિષ્ણાતો આગાહી કરી રહ્યા છે કે આગામી એક વર્ષમાં મુખ્ય વિસ્તારોમાં પ્લોટના ભાવમાં 20% અને એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં 25% નો વધારો થઈ શકે છે. આ વધારો ભૂતકાળના ગ્રોથ પર આધારિત છે. વર્ષ 2020 થી 2025 દરમિયાન, યમુના એક્સપ્રેસવે પર એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં 158% અને પ્લોટના મૂલ્યમાં 536% નો વધારો નોંધાયો છે. કેટલાક વિસ્તારોમાં રોકાણકારોનો રસ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના કારણે ભાવ પાંચ ગણા વધી ગયા છે.
એરપોર્ટના વિકાસથી માત્ર રહેણાંક જ નહીં, પરંતુ અન્ય અનેક ક્ષેત્રોમાં પણ વૃદ્ધિની અપેક્ષા છે. આ વિકસિત વિસ્તાર એવિએશન સંબંધિત વ્યવસાયો, લોજિસ્ટિક્સ સેન્ટર્સ, ડેટા સેન્ટર્સ અને નવી ફિલ્મ સિટી જેવા પ્રોજેક્ટ્સને આકર્ષી રહ્યો છે. નોઈડાના કોમર્શિયલ ઓફિસ માર્કેટને પણ મોટો ફાયદો થવાની ધારણા છે. આગાહી છે કે વાર્ષિક 20 થી 30 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ સુધીના ગ્રેડ-A ઓફિસ લીઝ થઈ શકે છે, જે સમગ્ર દિલ્હી-NCR માર્કેટના લગભગ એક ક્વાર્ટર જેટલું થાય છે. હાલમાં નોઈડામાં કુલ 4.34 કરોડ સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ છે, જેમાંથી 2.66 કરોડ સ્ક્વેર ફૂટ Q3 2025 સુધીમાં ગ્રેડ A+ તરીકે વર્ગીકૃત થયેલ છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં આ પ્રકારની તેજી સામાન્ય રીતે મોટા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ પછી જોવા મળે છે, જે પ્રોપર્ટીના મૂલ્યને વેગ આપે છે. ઐતિહાસિક રીતે, હાઈવે, મેટ્રો લાઇન અને એરપોર્ટ જેવા પ્રોજેક્ટ્સે અવિકસિત વિસ્તારોને રહેણાંક અને વ્યવસાયિક બજારોમાં પરિવર્તિત કર્યા છે. વર્ષ 2019 થી સપ્ટેમ્બર 2024 દરમિયાન, સમગ્ર NCR માં રહેણાંકના ભાવમાં 137% નો વધારો થયો હતો, જ્યારે નોઈડામાં આ વૃદ્ધિ 152% રહી, જે ગુરુગ્રામ કરતાં ટકાવારી વૃદ્ધિમાં આગળ છે. જોકે ગુરુગ્રામ હજુ પણ NCR નું મુખ્ય બિઝનેસ અને લક્ઝરી કેન્દ્ર છે અને ત્યાં ભાવ ઊંચા છે, તેમ છતાં નોઈડા પોસાય તેવી કિંમતો અને સુયોજિત વિકાસ સાથે મૂલ્ય-શોધતા ખરીદદારોને આકર્ષી રહ્યું છે.
જોકે એરપોર્ટના શુભારંભથી ઉત્સાહનો માહોલ છે, તેમ છતાં બજારની લાંબા ગાળાની સ્થિરતા અને ઓવરસપ્લાય (વધુ પડતો પુરવઠો) ના જોખમ અંગે પ્રશ્નો ઉભા થાય છે. ખાસ કરીને યમુના એક્સપ્રેસવે પર વિકાસની ઝડપને કારણે, બજાર આ નવી રહેણાંક અને વ્યવસાયિક જગ્યાઓને કેટલી હદે સમાવી શકશે તે અંગે શંકા છે. વધુ સ્થાપિત ગુરુગ્રામની તુલનામાં નોઈડાને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને કનેક્ટિવિટી જેવી બાબતોમાં પડકારોનો સામનો કરવો પડે છે. ડેટા દર્શાવે છે કે નોઈડા, ગાઝિયાબાદ અને ગ્રેટર નોઈડામાં પ્રોપર્ટી એબ્સોર્પ્શન રેટ (ખરીદી દર) ઘટ્યો છે, જે ગુરુગ્રામથી વિપરીત છે. આ સૂચવે છે કે બજાર નવી પ્રોપર્ટીઝને કેટલી ઝડપથી સ્વીકારે છે તેમાં તફાવત હોઈ શકે છે. ડેવલપર્સ જમીન સંપાદન અને મંજૂરીઓમાં સંભવિત વિલંબ જેવા જોખમોનો પણ સામનો કરી રહ્યા છે, જે પ્રોજેક્ટના સમયપત્રક અને નફાને અસર કરી શકે છે.
નિષ્ણાતો એરપોર્ટ વિકાસ દ્વારા સંચાલિત લાંબા ગાળાની સંભાવનાઓ અંગે આશાવાદી છે. સંબંધિત ઉદ્યોગોમાં નોકરીઓની અપેક્ષિત વૃદ્ધિ રહેણાંક અને કોમર્શિયલ જગ્યાઓ માટે માંગને મજબૂત રાખશે. વાર્ષિક ભાવ વૃદ્ધિ 12-18% રહેવાની ધારણા અને સંસ્થાઓની વધતી ભાગીદારી સાથે, નોઈડા NCR માં એક મુખ્ય લાંબા ગાળાનું રોકાણ સ્થળ બની રહ્યું છે. સમગ્ર ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પણ 2026 માં સતત રોકાણ માટે તૈયાર છે, જે ધીરજ ધરાવતું મૂડી રોકાણ અને ખરીદદારો તથા રોકાણકારોના મિશ્રણ દ્વારા સમર્થિત છે.