Nexus Select Trust હવે પોતાના પોર્ટફોલિયોમાં મોટી ફોર્મેટની રિટેલ ચેઇન્સને બદલે ઘડિયાળ, જ્વેલરી અને અન્ય પ્રીમિયમ બ્રાન્ડ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે. આ ફેરફારનો હેતુ વૃદ્ધિને વેગ આપવાનો છે. તાજેતરના ક્વાર્ટરમાં કંપનીએ **17%** વપરાશ વૃદ્ધિ અને **96%** મોલ ઓક્યુપન્સી નોંધાવી છે. રોકાણકારોએ આ નવી વ્યૂહરચનાની ભાડાની આવક અને ભવિષ્યના સંપાદન યોજનાઓ પર કેવી અસર પડશે તેના પર નજર રાખવી જોઈએ.
પ્રીમિયમ બ્રાન્ડ્સ પર ફોકસ
Blackstone દ્વારા સમર્થિત રિટેલ-કેન્દ્રિત રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ, Nexus Select Trust, પોતાના મોલ પોર્ટફોલિયોમાં સક્રિયપણે પ્રીમિયમ બ્રાન્ડ્સને પ્રાધાન્ય આપવા માટે ફેરફાર કરી રહ્યું છે. આ વ્યૂહરચનામાં નબળું પ્રદર્શન કરતી મોટી ફોર્મેટની રિટેલર્સને દૂર કરીને જ્વેલરી, બ્યુટી, વોચ અને એસેસરીઝ જેવી ઉચ્ચ-મૂલ્યની રિટેલ શ્રેણીઓ સાથે બદલવાનો સમાવેશ થાય છે. શહેરી ગ્રાહકોના ખર્ચને ધ્યાનમાં રાખીને આ પગલું લેવાયું છે.
તાજેતરમાં, ટ્રસ્ટે જૂન ક્વાર્ટરમાં સકારાત્મક નાણાકીય પ્રદર્શન નોંધાવ્યું છે, જેમાં તેની પ્રોપર્ટીઝમાં 17% નો વપરાશ વધારો જોવા મળ્યો છે. ઓક્યુપન્સી લેવલ 96% સુધી પહોંચી ગયું છે, જ્યારે નેટ ઓપરેટિંગ આવકમાં 11% નો વધારો થયો છે. આ આંકડા સ્થિર માંગ દર્શાવે છે. ટ્રસ્ટે યુનિટધારકોને ડિસ્ટ્રિબ્યુશન પ્રતિ યુનિટમાં 10% નો વધારો પણ જાહેર કર્યો છે.
ઉચ્ચ ટ્રેડિંગ ડેન્સિટીનું લક્ષ્ય
પ્રીમિયમાઇઝેશન તરફનું આ પરિવર્તન મેનેજમેન્ટના એ વિચારથી પ્રેરિત છે કે બ્યુટી અને પર્સનલ એક્સેસરીઝ જેવા સેગમેન્ટ્સ પરંપરાગત હાયપરમાર્કેટ્સની સરખામણીમાં વધુ સારી ટ્રેડિંગ ડેન્સિટી અને લાંબા ગાળાની સંભાવના પ્રદાન કરે છે. હાયપરમાર્કેટ્સ હાલમાં પોર્ટફોલિયોના કુલ વેચાણના લગભગ 4% હિસ્સો ધરાવે છે, અને છેલ્લા ક્વાર્ટરમાં માત્ર 1% નો વૃદ્ધિ દર દર્શાવે છે, જે તેમના અગાઉના 7% યોગદાન કરતાં ઓછો છે. આ ધીમા-વધતા સેગમેન્ટ્સમાંથી જગ્યા ફરી ફાળવીને, ટ્રસ્ટ તેના રિટેલ કેન્દ્રોની એકંદર ગુણવત્તા અને આવક-ઉત્પાદન ક્ષમતા સુધારવાનો ઇરાદો ધરાવે છે.
સંપાદન દ્વારા વૃદ્ધિ
આંતરિક પોર્ટફોલિયો ઓપ્ટિમાઇઝેશન ઉપરાંત, ટ્રસ્ટ અકાર્બનિક વૃદ્ધિ યોજના સાથે આગળ વધી રહ્યું છે. Diamond Plaza નું સંપાદન આગામી મહિનામાં પૂર્ણ થવાની તૈયારીમાં છે, અને બે વધારાના એસેટ ટ્રાન્ઝેક્શન હાલમાં ડ્યુ ડિલિજન્સ હેઠળ છે. મેનેજમેન્ટને આશા છે કે આ 60 દિવસોમાં અંતિમ સ્વરૂપ પામશે. ટ્રસ્ટ એક મજબૂત પાઇપલાઇન જાળવી રાખે છે અને વર્તમાન નાણાકીય વર્ષના અંત પહેલા પૂર્ણ થનારા વધુ સંભવિત સંપાદનોનું મૂલ્યાંકન કરી રહ્યું છે.
જ્યારે મેટ્રોપોલિટન મોલ્સમાં લક્ઝરી બ્રાન્ડ્સનું ઝડપી પ્રવેશ જોવા મળશે, ત્યારે ટ્રસ્ટ ટિયર-II અને ટિયર-III શહેરોમાં કેન્દ્રો માટે વધુ ધીમા સંક્રમણની યોજના ધરાવે છે જેથી બદલાતી ગ્રાહક આકાંક્ષાઓને પહોંચી વળાય. જુલાઈ માટે વપરાશ ડેટા ડબલ-ડિજિટ વૃદ્ધિ દર્શાવે છે, જોકે જૂન ક્વાર્ટર કરતાં થોડી ઓછી છે, જેને ટ્રસ્ટ આગામી તહેવારોની સિઝનમાં પ્રવેશતા સકારાત્મક સંકેત માને છે.
રોકાણકારો માટે, મુખ્ય મોનિટરબલ એ ભાડાની ઉપજ પર આ સંક્રમણની અસર અને આગામી સંપાદનોનું સફળ અમલીકરણ રહેશે. આ ડીલ્સની સમયરેખા અને પ્રીમિયમાઇઝેશન વ્યૂહરચના ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી દર જાળવી રાખે છે કે કેમ તે ટ્રસ્ટની ભવિષ્યની આવક વૃદ્ધિને સમજવા માટે આવશ્યક રહેશે.