Whalesbook
Nexus Select Trust, જે અત્યાર સુધી મુખ્યત્વે તૈયાર અને આવક પેદા કરતી પ્રોપર્ટીઝ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી હતી, તેણે હવે તેની વૃદ્ધિની રણનીતિમાં મોટો ફેરફાર કર્યો છે. કંપની હવે ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં સક્રિયપણે જોડાઈ રહી છે. આ Joint Venture (JV) દ્વારા, Nexus Select Trust Runwal Enterprises ની ડેવલપમેન્ટમાં રહેલી કુશળતાનો લાભ લઈને ભવિષ્યમાં મોટી વેલ્યુ જનરેટ કરવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે. CEO Dalip Sehgal એ જણાવ્યું છે કે આ પહેલ કંપનીની વૃદ્ધિની રણનીતિનું નોંધપાત્ર પુન:મૂલ્યાંકન દર્શાવે છે.
મુંબઈ પાસે ડોંબિવલીમાં વિકસાવવામાં આવનાર આ પ્રોજેક્ટ 730,000 sq ft વિસ્તાર ધરાવતો હશે અને તેનું મૂલ્ય ₹900 કરોડ થી વધુ છે. આ પ્રોજેક્ટમાં, Runwal Enterprises બાંધકામનું સંચાલન કરશે, જ્યારે Nexus Select Trust લીઝિંગ (Leasing) અને એસેટ મેનેજમેન્ટ (Asset Management) નું નેતૃત્વ કરશે. આ નિર્ણય, કંપનીના અગાઉના સ્થિર, આવક-ઉત્પાદક સંપત્તિઓના પોર્ટફોલિયો કરતાં અલગ છે, જે વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં આક્રમક વિસ્તરણ દર્શાવે છે.
Nexus Select Trust, જેનું માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન લગભગ ₹24,396 કરોડ છે અને P/E રેશિયો 18.4 ની આસપાસ છે, તેણે છેલ્લા વર્ષમાં તેના શેરમાં 20% થી વધુનો વધારો જોયો છે. શેર ₹120 થી ₹168.35 ની 52-અઠવાડિયાની રેન્જમાં ટ્રેડ થઈ રહ્યો છે. ₹900 કરોડ થી વધુના રોકાણનો આ નિર્ણય તેની ઇનઓર્ગેનિક ગ્રોથ (Inorganic Growth) ફેઝનો સંકેત આપે છે. જોકે, ડેવલપમેન્ટમાં પ્રવેશવાથી કંપની નવા જોખમોનો સામનો કરશે, જેમાં બાંધકામ સમયપત્રક, ખર્ચમાં વધારો અને નવા ડેવલપમેન્ટમાં ધીમા લીઝિંગની શક્યતા શામેલ છે. Nexus Select Trust તેની હાલની મોલ્સમાં 97% ઓક્યુપન્સી રેટ (Occupancy Rate) જાળવી રાખવામાં સફળ રહી છે, પરંતુ આ નવો પ્રોજેક્ટ જુદા પડકાર રજૂ કરશે.
ભારતીય REIT માર્કેટ સતત વિકસી રહ્યું છે અને 2029 સુધીમાં $25 બિલિયન કરતાં વધી જવાની ધારણા છે. REITs અને InvITs ઇન્ડેક્સે 2025 માં 25.48% નું મજબૂત વળતર આપ્યું હતું. આ સેક્ટરને સરકારી નીતિઓનો પણ ટેકો મળી રહ્યો છે. Nexus Select Trust, જેનો ડેટ-ટુ-ઇક્વિટી રેશિયો (Debt-to-Equity Ratio) માત્ર 0.19 છે, તેની પાસે આ માટે નાણાકીય સુગમતા છે. જોકે, રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં સ્પર્ધા તીવ્ર છે અને 2026 માં નવા ગ્રેડ A મોલ સપ્લાયમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે. 2026 માં બજારમાં 5.9 મિલિયન sq ft નવા ગ્રેડ A મોલની જગ્યા આવવાની આગાહી છે. કંપનીની 'AAA/Stable' જેવી મજબૂત ક્રેડિટ રેટિંગ (Credit Rating) તેને આધાર આપે છે, પરંતુ તેની સફળતા વિકાસના જોખમોનું અસરકારક સંચાલન અને સ્પર્ધાત્મક વાતાવરણમાં લીઝિંગ સ્ટ્રેટેજીના અમલીકરણ પર નિર્ભર રહેશે.