Nexus Select: આગામી 5 વર્ષમાં મૉલ પોર્ટફોલિયો બમણો કરવાની યોજના, 30-35 મૉલ સુધી પહોંચવાનો લક્ષ્યાંક

Nexus Select દ્વારા સંપાદન દ્વારા આક્રમક વિસ્તરણ યોજના

Nexus Select એ પોતાની પોર્ટફોલિયોને આગામી પાંચ વર્ષમાં 19 થી વધારીને 30-35 મૉલ સુધી પહોંચાડવાની ઝડપી યોજના બનાવી છે. કંપની નવા પ્રોપર્ટીઝ વિકસાવવા કરતાં સંપાદન (acquisition) ને વધુ ઝડપી અને ઓછું જોખમી માર્ગ માને છે. REIT ના એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર અને CEO, Dalip Sehgal, જણાવ્યું કે તેમના ભવિષ્યના વિસ્તરણનો લગભગ 80% હિસ્સો હાલમાં ઓછી લીઝ ધરાવતા અથવા ઓછી કામગીરી કરતા હાલના મૉલ ખરીદવાથી આવશે. આ સંપાદન વ્યૂહરચના આવક ઉત્પન્ન કરતી સંપત્તિઓમાં તાત્કાલિક રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે, જ્યારે નવી ડેવલપમેન્ટને નફાકારક બનવામાં સાત વર્ષ સુધીનો સમય લાગી શકે છે. જો યોગ્ય સંપાદન મર્યાદિત હોય, તો Nexus બ્રાઉનફિલ્ડ ભાગીદારી (brownfield partnerships) ની પણ શોધ કરશે, જેમાં લીઝિંગ, ઓપરેશન્સ અને માર્કેટિંગમાં તેની સ્થાપિત કુશળતાનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.

ભારતના બદલાતા વપરાશની ટેવોનો લાભ

કંપનીની વિસ્તરણ વ્યૂહરચના ભારતમાં ગ્રાહકો કેવી રીતે ખરીદી કરે છે અને ખર્ચ કરે છે તેમાં થયેલા નોંધપાત્ર ફેરફારો સાથે સુસંગત છે. ઓર્ગેનાઈઝ્ડ રિટેલ હાલમાં કુલ વપરાશના લગભગ 8% હિસ્સો ધરાવે છે, જ્યારે ઈ-કોમર્સ લગભગ 7% પર છે, જે ઔપચારિક રિટેલ ચેનલોમાં વૃદ્ધિ માટે નોંધપાત્ર સંભાવના દર્શાવે છે. Nexus Select માને છે કે ભારત 250 થી 300 ગુણવત્તાયુક્ત મૉલને ટેકો આપી શકે છે, જેમાં નાના શહેરોનો પણ સમાવેશ થાય છે. આ મોડેલની સફળતા ભુવનેશ્વર, અમૃતસર અને మైసూరు જેવા શહેરોમાં પહેલેથી જ સ્પષ્ટ છે, જેમણે ઊંચા ઓક્યુપન્સી રેટ અને મજબૂત પ્રદર્શન દર્શાવ્યું છે.

પ્રીમિયમ અને અનુભવજન્ય રિટેલ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું

પ્રોપર્ટીઝનું સંપાદન અને ઓપ્ટિમાઇઝેશન ઉપરાંત, Nexus પ્રીમિયમાઇઝેશન પર પણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યું છે. આમાં જ્વેલરી અને બ્યુટી જેવી ઊંચા-માર્જિન શ્રેણીઓનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં ચંદીગઢ અને નવી મુંબઈમાં નવા જ્વેલરી વિભાગો પહેલેથી જ શરૂ કરવામાં આવ્યા છે. જોકે મોટાભાગના ભારતીય શહેરોમાં અલગ લક્ઝરી મૉલ વ્યવહારુ ન હોઈ શકે, પ્રીમિયમ ઓફરિંગ્સને વ્યૂહાત્મક રીતે સમાવિષ્ટ કરવું અસરકારક માનવામાં આવે છે. કંપની જૂના રિટેલ ફોર્મેટ્સથી ફેશન, બ્યુટી અને ડાઇનિંગ પર કેન્દ્રિત અનુભવો તરફ સ્પષ્ટ વલણ જુએ છે. ફૂડ અને મનોરંજન હવે Nexus ના 15% આવકમાં ફાળો આપે છે અને તેના સૌથી ઝડપથી વિકસતા વિભાગો છે. ફૂડ કોર્ટ્સને સામાજિક મેળાવડાના સ્થળોમાં પરિવર્તિત કરવામાં આવી રહ્યા છે. Nexus માર્કેટિંગમાં અને સ્નીકર ફેસ્ટિવલ્સ અને કોન્સર્ટ જેવા કાર્યક્રમો દ્વારા એકંદર મૉલ અનુભવને વધારવામાં પણ રોકાણ કરી રહ્યું છે. Nexus One મોબાઇલ એપ્લિકેશન, જે એક મિલિયનથી વધુ વપરાશકર્તાઓ દ્વારા ડાઉનલોડ કરવામાં આવી છે, તે ઇન્ડોર નેવિગેશન, પ્રમોશન અને પુનરાવર્તિત મુલાકાતોને પ્રોત્સાહન આપવા અને ગ્રાહક ખર્ચ ડેટા એકત્રિત કરવા માટે લોયલ્ટી પ્રોગ્રામ જેવી સુવિધાઓ પ્રદાન કરે છે.