Whalesbook
ખરીદનાર પર વધ્યો વહીવટી બોજ
રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનને નિયંત્રિત કરતી નાણાકીય પ્રણાલી વધુ કડક બની છે. હવે જવાબદારી વિક્રેતાને બદલે સીધી ખરીદનાર પર આવી ગઈ છે. આવકવેરા કાયદાની કલમ 194-IA લાગુ કરીને, સરકાર ₹50 લાખ કે તેથી વધુ કિંમતની કોઈપણ સંપત્તિના ટ્રાન્સફર માટે ખરીદનારને ટેક્સ કલેક્ટર તરીકે નિયુક્ત કરે છે.
જ્યારે 1% TDSનો દર પ્રમાણભૂત છે, ત્યારે તેની કપાતનો સમય સૌથી મહત્વપૂર્ણ છે. આ કપાત ક્રેડિટ અથવા વાસ્તવિક ચુકવણીના સમયે થવી જોઈએ, જે પણ પહેલા આવે. આનાથી હપ્તાઓમાં ચુકવણીના ડીલ સ્ટ્રક્ચરમાં સમસ્યા ઊભી થઈ શકે છે, અને નિયમોનું સંપૂર્ણ પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે દરેક હપ્તાનું ઝીણવટપૂર્વક ધ્યાન રાખવું જરૂરી છે.
વિક્રેતાના નોન-કમ્પ્લાયન્સના છુપાયેલા જોખમો
મૂળ જરૂરિયાત ઉપરાંત, ખરીદદારની જવાબદારીઓ અને વિક્રેતાના દસ્તાવેજીકરણ વચ્ચેનો સંબંધ નોંધપાત્ર જોખમ ઊભું કરે છે. ખૂટતા અથવા અમાન્ય PANને કારણે લાગુ પડતો 20% દંડ એક સામાન્ય ટ્રાન્ઝેક્શનને સંભવિત નાણાકીય ફાંસોમાં ફેરવી શકે છે. ખરીદદારો માટે, વિક્રેતાની ઓળખની ઊંડાણપૂર્વક તપાસ કરવી એ હવે પસંદગીનો વિષય નથી, પરંતુ વધુ પડતી ચુકવણી અથવા ભવિષ્યના ઓડિટથી બચવા માટે એક આવશ્યક પગલું છે.
TIN-NSDL પોર્ટલ દ્વારા Form 26QB ભરવા માટેની ડિજિટલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર આ પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરવાનો હેતુ ધરાવે છે, તેમ છતાં ખરીદનાર પર માહિતી વિક્રેતાની ટેક્સ પ્રોફાઇલ સાથે સંપૂર્ણ રીતે મેળ ખાતી હોવાની ખાતરી કરવાની જવાબદારી રહે છે. અહીંની વિસંગતતાઓ ટેક્સ વિભાગ તરફથી સ્વચાલિત તપાસ શરૂ કરી શકે છે, જેનાથી ટાઇટલ ટ્રાન્સફરમાં વિલંબ થઈ શકે છે અથવા પેનલ્ટી લાગી શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ લિક્વિડિટી પર માળખાકીય અસરો
આ નિયમનકારી વાતાવરણ પ્રોપર્ટી ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા તરફના વ્યાપક વલણને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય એવા કેપિટલ ગેઈન્સને મેળવવાનો છે જે ઐતિહાસિક રીતે ટેક્સ નેટમાંથી છટકી જતા હતા.
ઉચ્ચ-મૂલ્યની રહેણાંક અને વ્યાપારી સંપત્તિઓ માટે TDS રિપોર્ટિંગને સ્વચાલિત કરીને, ટેક્સ અધિકારીઓ ટેક્સ ચોરી માટેના અવકાશને નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી રહ્યા છે. જોકે, સરેરાશ રોકાણકાર માટે, આ ખર્ચ અને વહીવટી ઓવરહેડનું વધારાનું સ્તર ઉમેરે છે જે ટૂંકા ગાળાના રોકાણ સેન્ટિમેન્ટને અસર કરી શકે છે.
જ્યારે કૃષિ જમીન માટેની મુક્તિ એક અપવાદ પૂરો પાડે છે, શહેરી રિયલ એસ્ટેટ ડીલ્સનો મોટાભાગનો હિસ્સો હવે આ સિસ્ટમ હેઠળ આવે છે. પ્રોપર્ટીને ઉચ્ચ-લિક્વિડિટી વાહન તરીકે જોતા રોકાણકારોએ હવે આ ફરજિયાત ટેક્સ લીકેજ અને ફાઇલિંગના સંબંધિત સમય ખર્ચને ધ્યાનમાં લેવો જોઈએ, જે ટૂંકા ગાળામાં ઉચ્ચ-સ્તરના રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનની ગતિને સહેજ ધીમી કરી શકે છે.