NDR InvIT Trust એ પબ્લિક એન્ટિટી બનવા માટે SEBI પાસે ₹750 કરોડના IPO માટે ડ્રાફ્ટ દસ્તાવેજો ફાઈલ કર્યા છે. આ ભંડોળ નવા વેરહાઉસ સંપાદન માટે સહાય કરશે, જોકે રોકાણકારો નોંધ કરી શકે છે કે તાજેતરમાં ફાઇનાન્સ ખર્ચમાં થયેલા વધારાએ નેટ પ્રોફિટને અસર કરી છે.
NDR InvIT Trust IPO: શું છે નવી જાહેરાત?
NDR InvIT Trust એ ભારતીય સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ (SEBI) પાસે ₹750 કરોડ સુધીનું ભંડોળ એકત્ર કરવા માટે પ્રારંભિક જાહેર ભરણા (IPO)ના ડ્રાફ્ટ પેપર્સ સત્તાવાર રીતે ફાઈલ કર્યા છે. આ પગલું ટ્રસ્ટને ખાનગી રીતે લિસ્ટેડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટમાંથી પબ્લિક રીતે ટ્રેડ થતી એન્ટિટીમાં સંક્રમણ કરશે, જે પ્રક્રિયાને તાજેતરમાં તેના યુનિટધારકો દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હતી.
આ પ્રસ્તાવિત ઓફરિંગમાં બે ભાગોનો સમાવેશ થાય છે: ₹450 કરોડના યુનિટ્સનો ફ્રેશ ઈશ્યુ અને ₹300 કરોડ સુધીના યુનિટ્સનો ઓફર-ફોર-સેલ (OFS). આ પ્રક્રિયાના ભાગ રૂપે, Investcorp India Warehousing IFSC Trust સહિતના હાલના યુનિટધારકો તેમના હોલ્ડિંગનો એક ભાગ વેચશે.
NDR Warehousing ટ્રસ્ટ માટે સ્પોન્સર તરીકે કાર્ય કરે છે અને તેની 20.03% હિસ્સો ધરાવે છે. ટ્રસ્ટ 17 ભારતીય શહેરોમાં 22.97 મિલિયન ચોરસ ફૂટ વિસ્તારમાં ઔદ્યોગિક સંપત્તિઓનું મોટું પોર્ટફોલિયો મેનેજ કરે છે. માર્ચ 2026 સુધીમાં, પોર્ટફોલિયોમાં 98.25% નો ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી રેટ જાળવી રાખ્યો હતો, જે તેના વેરહાઉસિંગ અને ઔદ્યોગિક પાર્ક સ્પેસની સ્થિર માંગ દર્શાવે છે.
IPO ફંડનો ઉપયોગ અને સંપાદન યોજનાઓ
ટ્રસ્ટ ફ્રેશ ઈશ્યુના મોટાભાગના ભંડોળનો ઉપયોગ નવી સંપત્તિઓ હસ્તગત કરવા માટે કરવાની યોજના ધરાવે છે. આમાં NDR Advanced Storage Private Limited માં 100% હિસ્સો લગભગ ₹297.6 કરોડમાં હસ્તગત કરવાનો સમાવેશ થાય છે. આ પેટાકંપની ચેન્નઈ, પુણે અને હૈદરાબાદમાં ત્રણ નિર્માણાધીન વેરહાઉસ પ્રોજેક્ટ્સ ધરાવે છે, જે કુલ 8.2 લાખ ચોરસ ફૂટ વિસ્તાર ધરાવે છે. અન્ય ₹84.2 કરોડ NDR Storewell Warehousing LLP હસ્તગત કરવા માટે ફાળવવામાં આવ્યા છે, જે કોચીમાં 2.2 લાખ ચોરસ ફૂટ નિર્માણાધીન જગ્યા ઉમેરશે. આ સંપાદનો ટ્રસ્ટના કુલ લીઝેબલ વિસ્તારને વિસ્તૃત કરવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યા છે, જે પ્રોજેક્ટ કામગીરી નાણાકીય વર્ષ 2027 અને 2028 વચ્ચે શરૂ થવાની અપેક્ષા છે.
નાણાકીય કામગીરી અને રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
જ્યારે વિસ્તરણ યોજનાઓ મહત્વપૂર્ણ છે, રોકાણકારો ટ્રસ્ટની તાજેતરની નાણાકીય કામગીરીનું પણ મૂલ્યાંકન કરી શકે છે. માર્ચ 2026 ના રોજ પૂરા થયેલા નાણાકીય વર્ષ માટે, ટ્રસ્ટે ₹420.2 કરોડ ની કુલ આવક નોંધાવી, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 29.7% નો વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. જોકે, નેટ પ્રોફિટ ઘટીને ₹113.4 કરોડ થયો, જે પાછલા વર્ષના ₹136.7 કરોડ થી ઘટ્યો છે. આ ઘટાડો મુખ્યત્વે ફાઇનાન્સ ખર્ચમાં તીવ્ર વધારાને કારણે હતો, જે ₹130.3 કરોડ થી બમણાથી વધુ થઈ ગયો હતો. નવા મૂડી-સઘન પ્રોજેક્ટ્સ હાથ ધરતી વખતે આ દેવાના ખર્ચનું સંચાલન ટ્રસ્ટ માટે એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ રહેશે.
આગળ વધતાં, બજાર સહભાગીઓ નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સની પ્રગતિ અને કંપની તેની વિસ્તરણ સાથે સંકળાયેલા અમલીકરણ જોખમોનું સંચાલન કેવી રીતે કરે છે તેના પર નજર રાખશે. આગામી મુખ્ય અપડેટ્સમાં IPO માટે નિયમનકારો તરફથી અંતિમ મંજૂરી અને વ્યાજ દર સંવેદનશીલતા અને નફા માર્જિન અંગે કોઈપણ વધારાની મેનેજમેન્ટ ટિપ્પણીનો સમાવેશ થવાની સંભાવના છે.