Investcorp ના સમર્થનવાળી NDR InvIT, લગભગ ₹1,000 કરોડનું IPO લાવવાની તૈયારીમાં છે. આ IPO મુખ્યત્વે હાલના યુનિટ હોલ્ડર્સ દ્વારા ઓફર ફોર સેલ (Offer for Sale) સ્વરૂપે આવી શકે છે. આ પગલું ભારતમાં યીલ્ડ-ફોકસ્ડ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર એસેટ્સની વધતી માંગ દર્શાવે છે. હાલમાં NDR InvIT 17 શહેરોમાં 21 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટથી વધુ વેરહાઉસિંગ સ્પેસનું સંચાલન કરે છે.
NDR InvIT ના IPO પર એક નજર:
બહેરિન સ્થિત Investcorp દ્વારા સમર્થિત, NDR InvIT, જે ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ એસેટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, તે પબ્લિક માર્કેટમાં પ્રવેશવા માટે સક્રિયપણે તૈયારી કરી રહ્યું છે. સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, આ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (InvIT) આશરે ₹1,000 કરોડ એકત્ર કરવા માટે ઈનિશિયલ પબ્લિક ઓફરિંગ (IPO) લાવવાની યોજના ધરાવે છે. પ્રસ્તાવિત સ્ટ્રક્ચર મુજબ, આ ઓફરિંગ મુખ્યત્વે ઓફર ફોર સેલ (Offer for Sale) સ્વરૂપે હશે, જે હાલના રોકાણકારોને આંશિક લિક્વિડિટી (Partial Liquidity) મેળવવાની તક આપશે.
વેરહાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં મજબૂત સ્થિતિ:
NDR InvIT ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માર્કેટના એક વિશિષ્ટ સેગમેન્ટનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. ફેબ્રુઆરી 2024 માં નેશનલ સ્ટોક એક્સચેન્જ (NSE) પર પ્રાઈવેટ લિસ્ટિંગ (Private Listing) સમયે, ટ્રસ્ટ 17 ભારતીય શહેરોમાં 21 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટથી વધુ વેરહાઉસિંગ સ્પેસ ધરાવતા પોર્ટફોલિયોનું સંચાલન કરતું હતું. આ પોર્ટફોલિયોમાં લોજિસ્ટિક્સ સુવિધાઓનો સમાવેશ થાય છે, જેમ કે 2025 માં સુરત નજીક સંપાદિત કરાયેલ લગભગ એક મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ની એસેટ. આ પ્લેટફોર્મ યીલ્ડ-જનરેટિંગ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ (Yield-Generating Investment) તરીકે કાર્ય કરવાનો ઈરાદો ધરાવે છે, જે ઔદ્યોગિક રિયલ એસ્ટેટ ભાડામાંથી આવક મેળવવા ઈચ્છતા રોકાણકારોને આકર્ષિત કરે છે.
નાણાકીય સંદર્ભ અને સ્પોન્સરની પૃષ્ઠભૂમિ:
આ ટ્રસ્ટ ચેન્નઈ સ્થિત NDR ગ્રુપ દ્વારા સ્પોન્સર કરવામાં આવ્યું છે, જેનું નેતૃત્વ N Amrutesh Reddy કરે છે. NDR ગ્રુપ પાસે લોજિસ્ટિક્સ અને વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં ચાર દાયકાથી વધુનો અનુભવ છે. ભૂતકાળમાં, 2016 માં ગ્લોબલ ઓપરેટર DP World ને તેના કન્ટેનર ફ્રેટ સ્ટેશન બિઝનેસને વેચીને નોંધપાત્ર એસેટ એક્ઝિટ (Asset Exit) કરવાની ક્ષમતા દર્શાવી હતી.
નાણાકીય રીતે, ટ્રસ્ટે તેના વિસ્તરણ અને એસેટ એક્વિઝિશન (Asset Acquisition) માટે દેવાનો ઉપયોગ કર્યો છે. તાજેતરની ફાઇનાન્સિંગ વ્યવસ્થાઓમાં નેશનલ બેંક ફોર ફાઇનાન્સિંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર એન્ડ ડેવલપમેન્ટ (NaBFID) પાસેથી ₹745 કરોડ અને ઇન્ટરનેશનલ ફાઇનાન્સ કોર્પોરેશન (IFC) પાસેથી ₹630 કરોડ જેવી મોટી લોનનો સમાવેશ થાય છે. સંભવિત IPO માં રોકાણકારો ટ્રસ્ટ તેના દેવાના બોજનું સંચાલન કેવી રીતે કરે છે, તેના વિસ્તરણની વ્યૂહરચના અને તેના વેરહાઉસિંગ એસેટ્સમાંથી જનરેટ થતા ભાડાની યીલ્ડ (Rental Yields) પર નજર રાખશે.
InvITs માટે બજારનું વાતાવરણ:
NDR InvIT ઘરેલું પબ્લિક કેપિટલનો લાભ લેવા ઈચ્છતા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ટ્રસ્ટના વર્તમાન ટ્રેન્ડમાં જોડાઈ રહ્યું છે. આ ક્ષેત્રમાં તાજેતરમાં નોંધપાત્ર પ્રવૃત્તિ જોવા મળી છે, જેમાં Cube Highways Trust જેવા પ્લેયર્સે ₹5,000 કરોડ એકત્ર કર્યા છે, જ્યારે Altius Telecom Trust અને Vertis Infrastructure Trust જેવી અન્ય સંસ્થાઓએ પણ નોંધપાત્ર પબ્લિક ઓફરિંગની શોધ કરી છે.
હાલમાં ચર્ચાઓ પ્રારંભિક તબક્કામાં હોવાથી, ટ્રસ્ટ તેના ફાઈલિંગ્સ તૈયાર કરતી વખતે ઓફરિંગનું અંતિમ કદ અને માળખું બદલાઈ શકે છે. સંભવિત રોકાણકારો માટે આગામી મોટી અપડેટ ડ્રાફ્ટ રેડ હેરિંગ પ્રોસ્પેક્ટસ (Draft Red Herring Prospectus) નું ફાઈલિંગ હશે, જે ઓફર સાઈઝ, વેચાણ માટે યુનિટ્સનું પ્રમાણ અને ટ્રસ્ટની અંદર ભવિષ્યના વિકાસ માટે ઉપયોગમાં લેવાતા કોઈપણ ભંડોળ અંગે નિશ્ચિત માહિતી પ્રદાન કરશે.