દિલ્હી સરકારના જમીન વિવાદના નિરાકરણ બાદ NBCC એ ₹8,500 કરોડના દક્ષિણ દિલ્હી મેગા પ્રોજેક્ટને અનલોક કર્યો!

સરકારી માલિકીની NBCC લિમિટેડે દિલ્હી રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCT) સરકાર સાથે લાંબા સમયથી ચાલી રહેલા જમીન વિવાદને ઉકેલવાની એક મહત્વપૂર્ણ જાહેરાત કરી છે. આ કરાર NBCCને દક્ષિણ દિલ્હીના ઘિટોરણીમાં 21.23 એકર જમીનના મુખ્ય પાર્સલની માલિકી આપશે. આ સમાધાન સુલતાનપુર/ઘિટોરણી ગામ વિસ્તારમાં 42.46 એકરના મોટા પ્લોટ સંબંધિત વર્ષોથી ચાલી રહેલા કાનૂની દાવાઓનો અંત લાવે છે.

સમાધાનની શરતો અનુસાર, વિવાદાસ્પદ જમીન NBCC અને દિલ્હી સરકાર વચ્ચે સમાન રીતે વહેંચવામાં આવશે. NBCC એ દિલ્હી સરકારને કુલ ₹220 કરોડ ચૂકવવા પડશે. આ રકમમાં ₹135 કરોડનું એક-વખતનું જમીન પ્રીમિયમ, ₹15 કરોડનું એકમુદ્દત વ્યાજ ચુકવણી, અને 2006 થી પ્રીમિયમ રકમ પર વાર્ષિક 2.5 ટકાના દરે ગણવામાં આવેલ ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ (જમીન ભાડું) ની બાકી રકમનો સમાવેશ થાય છે. કંપનીએ પુષ્ટિ કરી છે કે તે દિલ્હી હાઈકોર્ટમાં સમાધાનની વિગતો સબમિટ કરશે અને પડતર રિટ પિટિશન પાછી ખેંચી લેશે.

મંજૂર થયેલ સમાધાન મુજબ, NBCCને દિલ્હી માસ્ટર પ્લાન (MPD-2021) અનુસાર વ્યાપક વિકાસ અધિકારો પ્રાપ્ત થયા છે. આ અધિકારો જમીનને સબ-લીઝ (sub-lease) કરવાની અને શહેરના ઝોનિંગ નિયમોનું કડક પાલન કરીને મિશ્ર-ઉપયોગી રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ અમલમાં મૂકવાની મંજૂરી આપે છે. NBCC આ દક્ષિણ દિલ્હીની મુખ્ય મિલકતને એક નોંધપાત્ર મિશ્ર-ઉપયોગી રિયલ એસ્ટેટ સાહસ તરીકે વિકસાવવાની યોજના ધરાવે છે. કંપની આ સ્થળ પર લગભગ 4.45 લાખ ચોરસ મીટરનું નિર્મિત ક્ષેત્રફળ બનાવવાની અપેક્ષા રાખે છે. આ વિકાસમાંથી અંદાજે ₹8,500 કરોડની આવક ઉત્પન્ન થવાની ધારણા છે, જે NBCCના પ્રોજેક્ટ પોર્ટફોલિયોમાં નોંધપાત્ર વધારો કરશે.

NBCCના શેરના ભાવમાં વધતા રોકાણકારોના વિશ્વાસને પ્રતિબિંબિત કરતું મજબૂત પ્રદર્શન જોવા મળ્યું છે. શુક્રવારે, કંપનીના શેર્સ 5 ટકા વધીને ₹122.10 પર બંધ થયા હતા. છેલ્લા અઠવાડિયામાં, NBCCના શેરોમાં 7.48 ટકાનો વધારો થયો છે, અને વાર્ષિક ધોરણે 32.60 ટકાનો લાભ થયો છે. છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં આ સ્ટોકે 515 ટકાથી વધુનો પ્રભાવશાળી વળતર આપ્યો છે. છેલ્લા છ મહિનામાં થોડો ઘટાડો થયો હોવા છતાં, તેનો વર્ષ-દર-તારીખ (year-to-date) વળતર 31.38 ટકા છે, જે સતત ઉપર તરફી વલણ સૂચવે છે.

આ સમાધાન NBCC માટે એક નોંધપાત્ર સકારાત્મક વિકાસ છે, જે એક મોટી કાનૂની અવરોધને દૂર કરે છે અને નોંધપાત્ર આવક ક્ષમતાને અનલોક કરે છે. તેનાથી કંપનીની નાણાકીય સ્થિતિ અને રોકાણકારોના વિશ્વાસમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે. આ વિકાસ દક્ષિણ દિલ્હીના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને પણ મોટા પાયાના મિશ્ર-ઉપયોગી પ્રોજેક્ટ રજૂ કરીને સકારાત્મક અસર કરી શકે છે. શેરબજારની પ્રતિક્રિયા અનુકૂળ રહેવાની સંભાવના છે, જે NBCCના વિકાસ માર્ગને મજબૂત કરશે. અસર રેટિંગ: 7/10.

• Litigation (કાનૂની દાવા): કાનૂની કાર્યવાહી અથવા કોર્ટમાં થયેલો વિવાદ.
• Perpetual Lease Deed (કાયમી લીઝ કરાર): જમીનના ઉપયોગ માટે અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે અધિકાર આપતો કાનૂની દસ્તાવેજ.
• Ground Rent (ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ/જમીન ભાડું): જમીનના ઉપયોગ માટે સરકાર અથવા જમીન માલિકને નિયમિતપણે ચૂકવવામાં આવતી રકમ.
• Master Plan for Delhi (MPD-2021) (દિલ્હીનો માસ્ટર પ્લાન): દિલ્હીના વિકાસ અને જમીનના ઉપયોગનું માર્ગદર્શન કરતું સત્તાવાર શહેરી આયોજન દસ્તાવેજ.
• Sub-leasing (સબ-લીઝિંગ): કોઈ અન્ય પક્ષ પાસેથી લીઝ પર લીધેલી મિલકતને ફરીથી લીઝ પર આપવી.
• Mixed-use development (મિશ્ર-ઉપયોગી વિકાસ): શહેરી વિકાસનો એક પ્રકાર જે રહેણાંક, વ્યાપારી, સાંસ્કૃતિક, સંસ્થાકીય અથવા મનોરંજનના ઉપયોગોને મિશ્રિત કરે છે.
• City Zoning Regulations (શહેર ઝોનિંગ નિયમો): સ્થાનિક સરકારો દ્વારા સ્થાપિત કાયદાઓ જે શહેરના ચોક્કસ વિસ્તારોમાં મિલકતનો ઉપયોગ કેવી રીતે થઈ શકે તે નક્કી કરે છે.
• Project Management Consultancy (પ્રોજેક્ટ મેનેજમેન્ટ કન્સલ્ટન્સી): શરૂઆતથી અંત સુધી બાંધકામ અથવા વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સની દેખરેખ અને સંચાલન માટે પૂરી પાડવામાં આવતી સેવાઓ.