Whalesbook
NBCC એ સુપ્રીમ કોર્ટમાં RERA (Real Estate Regulation and Development Authority) રજીસ્ટ્રેશનમાંથી exemption મેળવવા માટે અરજી કરી છે. આ પગલું Supertech ના 11 અટકી પડેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા અને તેમાં જરૂરી ભંડોળ લાવવા માટે લેવામાં આવ્યું છે. RERA ના નિયમો મુજબ, એક પ્રોજેક્ટના સરપ્લસ ફંડને બીજા પ્રોજેક્ટમાં ટ્રાન્સફર કરી શકાતું નથી, જ્યારે NBCC આ પુનરુત્થાન માટે આવા ફંડ ડાયવર્ઝનને આવશ્યક માને છે.
NBCC માટે આ કોઈ નવી પરિસ્થિતિ નથી. ભૂતકાળમાં Amrapali કેસમાં, સુપ્રીમ કોર્ટે ઘર ખરીદનારાઓના હિતોને ધ્યાનમાં રાખીને NBCC ને સમાન રાહત આપી હતી, જેનાથી NBCC ને પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવાની સુગમતા મળી હતી. આ સફળ પ્રીસીડેન્ટ (precedent) ને આધારે, NBCC હવે Supertech ના 11 પ્રોજેક્ટ્સ માટે આવી જ exemption માંગી રહી છે. જો મંજૂરી મળે, તો NBCC બે થી ત્રણ મહિનામાં બાંધકામ ફરી શરૂ કરવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે અને આખા પોર્ટફોલિયોને ત્રણ વર્ષમાં પૂર્ણ કરવાની યોજના ધરાવે છે.
Supertech ના આ પ્રોજેક્ટ્સમાં કુલ 50,962 ઘરોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાંથી 14,999 ઘરો હજુ ડિલિવરી માટે બાકી છે. વેચાયેલા ઘરો પૂર્ણ કરવા માટે અંદાજે ₹1,700 કરોડ ના રોકાણની જરૂર પડશે, જ્યારે અપેક્ષિત આવક (receivables) ₹2,200 કરોડ છે, જે સંભવિત ટૂંકા ગાળા અથવા રોકડ પ્રવાહમાં વિલંબ સૂચવે છે.
NBCC ના શેર પર બજારની ચિંતાઓ તેની તાજેતરની કામગીરીમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. છેલ્લા મહિનામાં શેરમાં 4.67% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, અને 16 ફેબ્રુઆરી 2026 સુધીમાં વર્ષ-ટુ-ડેટ (YTD) ધોરણે 18.76% નો ઘટાડો થયો છે. NBCC નું માર્કેટ કેપ આશરે ₹25,500 કરોડ છે, અને તેનો P/E રેશિયો 38 થી 46 ની રેન્જમાં છે, જે અમુક વિશ્લેષકો દ્વારા ઊંચો ગણવામાં આવે છે. શેરબજારના વિશ્લેષકોનો મત પણ વિભાજિત છે; કેટલાક 'Sell' રેટિંગ આપી રહ્યા છે જ્યારે અન્ય 'BUY' ની ભલામણ કરે છે. આ ઉપરાંત, સુપ્રીમ કોર્ટ દ્વારા RERA અધિકારીઓની તાજેતરની ટીકા, તેમની ઘર ખરીદનારાઓને સુરક્ષિત કરવામાં અસરકારકતા પર પ્રશ્નાર્થ ઉભો કરે છે, જે NBCC જે નિયમનકારી વાતાવરણમાં કાર્ય કરે છે તેના પર નકારાત્મક અસર કરે છે.
NBCC ભવિષ્યમાં પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી વધારાના ભંડોળ ઊભા કરવાની યોજના ધરાવે છે. વિશ્લેષકોના મતે, જો પ્રોજેક્ટ અમલીકરણના અવરોધો સફળતાપૂર્વક પાર થઈ જાય, તો NBCC ની કમાણીમાં 11.1% અને આવકમાં 15.3% વાર્ષિક વૃદ્ધિની સંભાવના છે. જોકે, બદલાતા રિયલ એસ્ટેટ બજારની ગતિશીલતા, વધુ સમજદાર ખરીદદારો અને કડક નિયમનકારી વલણ, NBCC ની આ જટિલ પુનરુત્થાન પ્રયાસોમાં સફળતા નક્કી કરશે.