મુંબઈ પ્રોપર્ટી માર્કેટ: માર્ચમાં વેચાણનો નવો રેકોર્ડ, મિડ-સેગમેન્ટ ખરીદદારો ચમક્યા!

રાષ્ટ્રીય મંદી વચ્ચે મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી સેલમાં ધમાકેદાર તેજી

નાણાકીય વર્ષના અંતિમ મહિના, માર્ચ 2026 માં મુંબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટે છેલ્લા દસ વર્ષનો રેકોર્ડ તોડ્યો છે. કુલ 15,516 યુનિટ્સનું રજીસ્ટ્રેશન થયું, જેનાથી સરકારને ₹1,492 કરોડ ની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મળી. આ સિદ્ધિ ત્યારે હાંસલ થઈ છે જ્યારે ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં Q1 2026 માં હાઉસિંગ સેલમાં 7% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જે વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ અને વધતા ખર્ચાઓથી પ્રભાવિત હતો. રાષ્ટ્રીય સ્તરે મંદી હોવા છતાં, મુંબઈનું માર્કેટ મજબૂત એન્ડ-યુઝર માંગ, સ્થિર આર્થિક પરિસ્થિતિઓ અને ચાલુ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સને કારણે મજબૂત સ્થિતિમાં રહ્યું.

મિડ-સેગમેન્ટની માંગમાં ઉછાળો, પણ પરવડે તેવી ક્ષમતા ઘટી

મુંબઈના માર્કેટમાં એક મુખ્ય ટ્રેન્ડ જોવા મળ્યો છે. ₹1-2 કરોડ ની કિંમતની પ્રોપર્ટીઝે માર્ચ 2026 માં 38% વેચાણનો હિસ્સો કબજે કર્યો, જે ગયા વર્ષે 32% હતો. જ્યારે ₹1 કરોડ થી ઓછી કિંમતની પ્રોપર્ટીઝનો હિસ્સો 46% થી ઘટીને 39% થયો. આ દર્શાવે છે કે એન્ટ્રી-લેવલ ખરીદદારો કરતાં મધ્યમ-આવક ધરાવતા ખરીદદારો અપગ્રેડ કરી રહ્યા છે, જેનાથી વેલ્યુ ગ્રોથ જોવા મળી રહ્યો છે. 1,000 ચોરસ ફૂટ થી નાના ઘરો લોકપ્રિય રહ્યા છે, ખાસ કરીને 500-1,000 ચોરસ ફૂટ ના કદના, જે વ્યવહારુ અને સારી રીતે ડિઝાઇન કરાયેલી પ્રોપર્ટીઝ પ્રત્યેની પસંદગી સૂચવે છે. પશ્ચિમી ઉપનગરો જેવા ઉપનગરીય વિસ્તારોએ 56% રજીસ્ટ્રેશનમાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી.

હોમ લોન વ્યાજ દરો સ્થિર (RBI રેપો રેટ 5.25%) હોવા છતાં, મિલકતોના વધતા ભાવો એકંદર પરવડે તેવી ક્ષમતા માટે પડકારરૂપ બની રહ્યા છે. મિલકતોના મૂલ્યમાં આવકની સરખામણીમાં વધુ વધારો થયો છે.

રાષ્ટ્રીય બજારના વલણો વિરુદ્ધ મુંબઈની સ્થાનિક મજબૂતી

રાષ્ટ્રીય સ્તરે, Q1 2026 માં હાઉસિંગ સેલમાં પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 7% નો ઘટાડો થયો. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) અને બેંગલુરુએ મળીને રાષ્ટ્રીય કુલ વેચાણમાં લગભગ 48% હિસ્સો આપ્યો. જોકે, મુંબઈના સ્થાનિક બજારે માર્ચમાં ઊંચા રજીસ્ટ્રેશન વોલ્યુમ જાળવી રાખ્યા, જે અગાઉના સ્તરો કરતાં વધુ હતા. માર્ચ 2026 ની સરખામણીમાં માર્ચ 2025 (જેમાં 15,603 રજીસ્ટ્રેશનથી ₹1,597 કરોડ ની આવક થઈ હતી) માં, વેચાણ માટે વધુ યુનિટ્સ વેચાયા હોવા છતાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં નજીવો ઘટાડો જોવા મળ્યો. આ મધ્ય-મૂલ્યના વ્યવહારો તરફ બદલાવ સૂચવે છે.

એન્ટ્રી-લેવલ પરવડે તેવી ક્ષમતા અને જોખમો અંગે વધતી ચિંતા

માર્ચ 2026 મુંબઈ માટે રેકોર્ડ મહિનો હોવા છતાં, એન્ટ્રી-લેવલની પરવડે તેવી ક્ષમતા અંગે ચિંતાઓ વધી રહી છે. ₹1 કરોડ થી ઓછી કિંમતની પ્રોપર્ટીઝના ઘટતા હિસ્સા અને સ્થિર ભાવ વધારાને કારણે, બજારમાં નીચલા સ્તરે પ્રવેશ કરવો ઓછા લોકો માટે શક્ય બની રહ્યું છે. મિડ-સેગમેન્ટ અપગ્રેડર્સ પર વધુ નિર્ભર રહેવું, ભલે તે મૂલ્યમાં વધારો કરે, તે બજારને આર્થિક મંદી અથવા વ્યાજ દરમાં ફેરફાર માટે વધુ સંવેદનશીલ બનાવી શકે છે. વૈશ્વિક ઘટનાઓ, જેમ કે સંઘર્ષો જે ખરીદનારના સેન્ટિમેન્ટને અસર કરે છે, તે પણ પરોક્ષ જોખમો ઊભા કરે છે. બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો (શ્રમ અને સામગ્રીને કારણે 2026 માં 3-5% વધવાની અપેક્ષા) ભાવને વધુ વધારી શકે છે અને માંગને મર્યાદિત કરી શકે છે.

આઉટલૂક: સાવચેતીભર્યો આશાવાદ અને પરવડે તેવી ક્ષમતાના અવરોધો

નિષ્ણાતો સાવચેતીભર્યો આશાવાદ વ્યક્ત કરી રહ્યા છે. Knight Frank India ના શિશિર બૈજાલે સ્થિર ખરીદદારનો વિશ્વાસ અને મજબૂત બજાર ફંડામેન્ટલ્સ તરફ ધ્યાન દોર્યું. જોકે, વ્યાપક રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વધુ માપેલ વૃદ્ધિ જોવા મળશે તેવી અપેક્ષા છે. FY27 માં રાષ્ટ્રીય વેચાણ મૂલ્ય વૃદ્ધિ 4-6% સુધી ધીમી થવાની ધારણા છે, જે મજબૂત સમયગાળા પછી આવશે. સારી રીતે સ્થિત ઉપનગરીય પ્રોપર્ટીઝ અને મિડ-સેગમેન્ટ ઘરોની પસંદગી, તેમજ સ્થિર વ્યાજ દરો, વ્યવહાર પ્રવૃત્તિને સ્થિર રાખશે. જોકે, પરવડે તેવી ક્ષમતા એક નોંધપાત્ર પડકાર રહેશે.