મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજનમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વાર્ષિક **10-12%** નો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. અટલ સેતુ અને નવી મેટ્રો લાઈનો જેવા મોટા પ્રોજેક્ટ્સને કારણે માંગ વધી છે, પરંતુ એક્સપર્ટ્સ માને છે કે ડેવલપર્સ ભવિષ્યના ફાયદા અત્યારથી જ ભાવમાં ઉમેરી રહ્યા છે, જે રોકાણકારો માટે જોખમી બની શકે છે.
મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક મોટું પરિવર્તન આવી રહ્યું છે. અટલ સેતુ (મુંબઈ ટ્રાન્સ હાર્બર લિંક) અને મેટ્રો રેલ એક્સટેન્શન જેવા પ્રોજેક્ટ્સને લીધે બહારના વિસ્તારોની કનેક્ટિવિટી સુધરતા ભાવમાં 10-12% નો વધારો થયો છે.
પ્રી-એમ્પ્ટિવ પ્રીમિયમનું જોખમ
ડેવલપર્સ હાલમાં 'પ્રી-એમ્પ્ટિવ પ્રીમિયમ' વસૂલી રહ્યા છે, જેમાં પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી મળનારા ફાયદાઓને અત્યારના ભાવમાં જ ગણી લેવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, Goregaon-Mulund Link Road (GMLR) નું કામ 2029 સુધી ચાલવાનું છે, છતાં અત્યારે જ આસપાસના વિસ્તારોના ભાવમાં આ પ્રોજેક્ટનો ફાયદો ઉમેરી દેવામાં આવ્યો છે. આમ, ગ્રાહકો એવી સુવિધા માટે અત્યારે કિંમત ચૂકવી રહ્યા છે જે વર્ષો પછી મળવાની છે.
કયા વિસ્તારોમાં તેજી?
Thane અને Navi Mumbai અત્યારે રોકાણકારોની પ્રથમ પસંદગી બની રહ્યા છે. Navi Mumbai International Airport નું કામ પણ આ વિસ્તારોમાં ભાવ વધારા માટે લાંબા ગાળાના કેટાલિસ્ટ તરીકે કામ કરી રહ્યું છે. જોકે, રોકાણકારોએ પ્રોપર્ટીના ભાવ અને તેની સામે મળતા રેન્ટલ યીલ્ડ (Rental Yield) ની સરખામણી કરવી ખૂબ જરૂરી છે. માત્ર માર્કેટિંગના વાયદાઓ જોઈને રોકાણ કરવાને બદલે, પ્રોજેક્ટના સાચા ડેડલાઈન અને ગ્રાઉન્ડ રિયાલિટી તપાસ્યા પછી જ નિર્ણય લેવો હિતાવહ છે.