ભારતના મોટાભાગના શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાડામાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે, પરંતુ મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) એક અપવાદ બની રહ્યું છે, જ્યાં ભાડામાં **11%**નો વધારો નોંધાયો છે. ઊંચા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને હોમ લોનના વધતા EMIને કારણે ઘણા લોકો લાંબા સમય સુધી ભાડાના મકાનોમાં રહેવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે.
અન્ય મેટ્રો શહેરોમાં ભાડા સ્થિર
છેલ્લા ત્રણ વર્ષથી સતત વધી રહેલા ભાડામાં હવે મોટાભાગના મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. બેંગલુરુ, પુણે, દિલ્હી NCR, હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈ જેવા શહેરોમાં ભાડાના દરમાં ઘટાડો નોંધાયો છે. જોકે, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) આ ટ્રેન્ડથી વિપરીત **11%**નો વધારો દર્શાવી રહ્યું છે.
ભાડાના બજારને અસર કરતા પરિબળો
- EMI અને ભાડાનો તફાવત: હોમ લોનના EMI અને ભાડા વચ્ચેનો તફાવત નોંધપાત્ર રીતે વધી ગયો છે, જેના કારણે ભાડાના મકાનો વધુ વ્યવહારુ વિકલ્પ બની ગયા છે.
- જીવનશૈલીમાં લવચીકતા: લોકો હવે સ્થાયી થવાને બદલે જીવનશૈલીમાં લવચીકતા પસંદ કરી રહ્યા છે, જે તેમને ભાડાના મકાનોમાં લાંબા સમય સુધી રહેવા પ્રેરે છે.
- ઊંચી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ: ઘર ખરીદવા માટે ઊંચી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને અન્ય ખર્ચાઓ ઘણા પરિવારો માટે મોટા અવરોધ બની રહ્યા છે. ભારતના ટોચના છ મેટ્રો શહેરોમાં હાલમાં આશરે ₹1,26,042 કરોડ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે અટવાયેલા છે, જેમાં મુંબઈ અને બેંગલુરુનો હિસ્સો સૌથી વધુ છે.
જુદા જુદા શહેરોમાં ભાડા વૃદ્ધિના વલણો
- બેંગલુરુ: અહીં વાર્ષિક ભાડા વૃદ્ધિ 7% થઈ ગઈ છે, જે 2025માં 8% હતી અને 2022-2024 દરમિયાન જોવા મળેલ ડબલ-ડિજિટ વૃદ્ધિ કરતાં ઘણી ઓછી છે.
- હૈદરાબાદ: વર્ષ-દર-વર્ષ વૃદ્ધિ 9% થી ઘટીને માત્ર 3% થઈ ગઈ છે.
- પુણે અને ચેન્નઈ: અહીં વૃદ્ધિ 6% અને 8% ની આસપાસ સ્થિર થઈ છે.
- દિલ્હી: સરેરાશ ભાડા વૃદ્ધિ 3% થી ઓછી રહી છે.
રોકાણકારો માટે યીલ્ડ અને ભાડૂતો પર આર્થિક બોજ
રોકાણકારો માટે, નાના ફોર્મેટવાળા એપાર્ટમેન્ટ્સ (જેમ કે સ્ટુડિયો અને 1 BHK) મોટા ઘરો કરતાં વધુ સારું રેન્ટલ યીલ્ડ આપી રહ્યા છે. બેંગલુરુમાં આ નાના યુનિટ્સ 4.8% અને હૈદરાબાદમાં 4.6% યીલ્ડ આપી રહ્યા છે. તેનાથી વિપરીત, મોટા 4 BHK યુનિટ્સ પર યીલ્ડ 3% થી ઓછું છે.
મુંબઈ અને દિલ્હીના ભાડૂતો સૌથી વધુ આર્થિક દબાણ અનુભવી રહ્યા છે. મુંબઈમાં 25% ભાડૂતો તેમની આવકનો અડધાથી વધુ ભાગ ઘરના ભાડા પર ખર્ચી રહ્યા છે, જ્યારે દિલ્હી NCRમાં આ આંકડો 19% છે. આ પરિસ્થિતિ નાના અને સસ્તું મકાનોની માંગને વેગ આપી શકે છે, ખાસ કરીને મુંબઈ જેવા વધુ ભાડાવાળા શહેરોમાં.