મુંબઈ રિયલ એસ્ટેટમાં તેજી: હાઉસિંગ સેલ્સમાં વૃદ્ધિ, ઓફિસ લીઝિંગ દાયકાની ઊંચી સપાટીએ

2025 માં મુંબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પ્રભુત્વ ધરાવે છે

મુંબઈએ 2025 માં ભારતની અગ્રણી રહેણાંક પ્રોપર્ટી માર્કેટ તરીકે વર્ષ પૂર્ણ કર્યું અને દાયકાથી વધુ સમયમાં બીજા સૌથી મોટા ઓફિસ લીઝિંગ વોલ્યુમ નોંધાવ્યું. 5% વર્ષ-દર-વર્ષ ઘટાડા છતાં, શહેરે 9.8 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ (sq ft) ઓફિસ સ્પેસ શોષી લીધી. વર્ષના ઉત્તરાર્ધમાં, 4.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ લીઝ પર અપાયું, જે ઉપનગરીય વિસ્તારોમાં મોટા સોદાઓ દ્વારા સંચાલિત થયું.

ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ માંગને વેગ આપે છે

ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) પ્રાથમિક માંગ ડ્રાઇવર તરીકે ઉભરી આવ્યા, જેના કારણે 2025 ના ઉત્તરાર્ધમાં ઓફિસ લીઝિંગમાં તેમનો હિસ્સો 27% સુધી નાટકીય રીતે વધ્યો, જે અગાઉના વર્ષમાં 9% હતો. આ વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે BFSI, ટેકનોલોજી અને એન્જિનિયરિંગ ક્ષેત્રોની કંપનીઓ દ્વારા ચલાવવામાં આવી હતી. જ્યારે इंडिया-ફેસિંગ ઓક્યુપાયર્સ 40% સાથે સૌથી મોટો સેગમેન્ટ રહ્યા, ત્યારે તેમનો હિસ્સો એક વર્ષ અગાઉ નોંધાયેલા 72% થી નોંધપાત્ર રીતે ઘટ્યો. થર્ડ-પાર્ટી IT અને ITeS કંપનીઓએ પણ તેમની હાજરી વિસ્તૃત કરી, લીઝિંગનો 20% હિસ્સો મેળવ્યો, ખાસ કરીને અંધેરી ઈસ્ટ અને થાણે જેવા ખર્ચ-અસરકારક હબમાં.

ભાડા મૂલ્યો અને ખાલી જગ્યા સ્થિર

સરેરાશ ટ્રાન્ઝેક્ટેડ ઓફિસ ભાડામાં વાર્ષિક 6% નો વધારો થયો અને તે ₹125 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ પ્રતિ માસ થયો. ગુણવત્તાયુક્ત જગ્યાઓની માંગ અને મર્યાદિત નવા પુરવઠાએ આ વધારાને ટેકો આપ્યો. જ્યારે નવા બાંધકામની પૂર્ણતા વાર્ષિક 12% ઘટી, ત્યારે ખાલી જગ્યાનું સ્તર 18.3% પર સ્થિર રહ્યું.

રહેણાંક બજાર સ્થિર વૃદ્ધિ દર્શાવે છે

રહેણાંક મોરચે, મુંબઈએ 2025 માં 97,188 ઘર વેચાણ નોંધાવ્યા, જે પાછલા વર્ષ કરતાં 1% નો નજીવો વધારો છે. ઉત્તરાર્ધમાં વેચાણમાં 3% નો વધારો થયો, જે 50,153 યુનિટ્સ સુધી પહોંચ્યું. સરેરાશ રહેણાંક ભાવો વાર્ષિક 7% વધીને ₹8,856 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ થયા, જે સતત અંતિમ-વપરાશકર્તાની માંગ અને મર્યાદિત પુરવઠાને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

માંગ ઉચ્ચ ટિકિટ સાઈઝ તરફ વળે છે

એક નોંધપાત્ર વલણ સસ્તું આવાસથી દૂર જવાનું હતું, જેમાં માંગ ₹2-5 કરોડના પ્રાઇસ બ્રેકેટમાં વધુ કેન્દ્રિત થઈ. મેટ્રો લાઇન 3 અને મુંબઈ ટ્રાન્સ હાર્બર લિંક જેવા સુધારેલા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની કાર્યક્ષમતાએ, પરિઘીય અને ઉપનગરીય બજારોમાં માંગને પ્રોત્સાહન આપવાનું ચાલુ રાખ્યું.