મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઓક્ટોબર દરમિયાન **12,690** પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન નોંધાયા છે, જે વાર્ષિક ધોરણે **9%** નો વધારો દર્શાવે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં **12%** નો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે, જે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હોમ્સની મજબૂત માંગ સૂચવે છે.
મુંબઈના રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ગ્રોથ ટ્રેન્ડ જળવાઈ રહ્યો છે. ઓક્ટોબર મહિનાના આંકડા મુજબ રજીસ્ટ્રેશન 12,690 યુનિટ્સ પર પહોંચ્યું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં 9% વધુ છે. તહેવારોની સિઝન હોવા છતાં આ માંગ માર્કેટની મજબૂતી દર્શાવે છે.
પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝ તરફ ઝુકાવ
સરકારી તિજોરીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પેટે ₹1,173 કરોડની આવક થઈ છે, જે **12%**નો ઉછાળો છે. રજીસ્ટ્રેશનના આંકડા કરતા આવકમાં વધુ વધારો એ વાતનો સંકેત છે કે ખરીદદારો હવે લક્ઝરી અને મોંઘી પ્રોપર્ટીઝ ખરીદવામાં વધુ રસ દાખવી રહ્યા છે. Macrotech Developers, Oberoi Realty અને Sunteck Realty જેવી લિસ્ટેડ કંપનીઓ માટે આ એક પોઝિટિવ સંકેત છે.
રોકાણકારોએ કઈ બાબતો પર ધ્યાન આપવું?
આ તેજી વચ્ચે પણ કેટલાક પડકારો છે. હોમ લોન પર વધતા વ્યાજ દર મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારો પર ભાર નાખી શકે છે. આ ઉપરાંત, કંપનીઓ પર રહેલું દેવું (Debt) અને નવા પ્રોજેક્ટ્સનું ઈન્વેન્ટરી લેવલ ખૂબ મહત્વનું છે. જો નવા પ્રોજેક્ટ્સની સપ્લાય માંગ કરતા વધી જશે, તો ભાવ પર દબાણ આવી શકે છે.
આગામી સમયમાં ડેવલપર્સના ક્વાર્ટરલી રિઝલ્ટ્સ અને Reserve Bank of India ના વ્યાજ દર અંગેના નિર્ણયો માર્કેટની દિશા નક્કી કરશે.