નવરાત્રિના નવ દિવસ દરમિયાન મુંબઈમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના રજીસ્ટ્રેશનમાં ગત વર્ષની સરખામણીએ **25%** નો ઘટાડો નોંધાયો છે. કુલ **4,680** યુનિટ્સ નોંધાયા છે, જ્યારે રોકાણકારો હવે વ્યાજ દરોના દબાણ અને વેચાણની ગતિ પર નજર રાખી રહ્યા છે.
નવરાત્રિ દરમિયાન મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ઠંડક જોવા મળી છે. તાજેતરના આંકડા મુજબ, 11 થી 19 ઓક્ટોબર, 2026 દરમિયાન 4,680 યુનિટ્સનું રજીસ્ટ્રેશન થયું છે, જે ગત વર્ષે સમાન ગાળામાં 6,238 યુનિટ હતું. આ ઘટાડાની અસર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શન પર પણ પડી છે, જે 15% ઘટીને ₹499 કરોડ પર આવી ગયું છે.
શું આ માત્ર એક કામચલાઉ સ્થિતિ છે?
નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે વર્ષ 2025 માં રેકોર્ડબ્રેક વેચાણ થયું હતું, જેના કારણે આ વર્ષે 'હાઈ બેઝ ઈફેક્ટ' (High Base Effect) જોવા મળી રહી છે. ઉપરાંત, આ વર્ષે નવરાત્રિના સમયગાળામાં બે રવિવાર આવતા કામકાજના દિવસો ઘટ્યા હતા, જેની અસર પણ આંકડાઓ પર સ્પષ્ટ દેખાઈ રહી છે.
ડેવલપર્સ અને રોકાણકારો માટે શું છે સ્થિતિ?
Oberoi Realty, Macrotech Developers અને Godrej Properties જેવી લિસ્ટેડ કંપનીઓ પર રોકાણકારોની ખાસ નજર છે. જોકે વોલ્યુમ ઘટ્યું છે, પરંતુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ઘટાડો પ્રમાણમાં ઓછો છે, જે સૂચવે છે કે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સની માંગ હજુ પણ ટકી રહી છે.
વ્યાજ દરોનું દબાણ
Reserve Bank of India ની સાવધ નીતિને કારણે હોમ લોનના વ્યાજ દરો ઊંચા સ્તરે છે. મુંબઈના ઊંચા પ્રોપર્ટી ભાવ અને મોંઘી લોનને કારણે ખાસ કરીને મિડ-ઇન્કમ સેગમેન્ટના ખરીદદારો થોડા સાવચેત બન્યા છે. હવે તમામની નજર આગામી દિવાળીના તહેવાર પર છે કે શું રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ફરી વેગ પકડી શકશે.