મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઓગસ્ટ ૨૦૨૬માં **૧૨,૫૦૩** પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન સાથે ૧૪ વર્ષનો રેકોર્ડ નોંધાયો છે, જે વાર્ષિક ધોરણે **૧૧%** નો વધારો દર્શાવે છે. જોકે, જુલાઈની સરખામણીએ રજિસ્ટ્રેશનમાં **૧૦%** નો ઘટાડો થયો છે.
મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે ઓગસ્ટ ૨૦૨૬ એક સીમાચિહ્નરૂપ મહિનો રહ્યો છે. છેલ્લા ૧૪ વર્ષમાં ઓગસ્ટ મહિનામાં થયેલા રજિસ્ટ્રેશનના તમામ રેકોર્ડ તૂટી ગયા છે. સરકારી આંકડા મુજબ કુલ ૧૨,૫૦૩ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન થયા છે, જે ઓગસ્ટ ૨૦૨૫ની સરખામણીએ ૧૧% નો નોંધપાત્ર ઉછાળો છે. આ આંકડા દર્શાવે છે કે વધતી જતી કિંમતો છતાં મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજન (MMR) માં ઘર ખરીદનારાઓનો ઉત્સાહ અકબંધ છે.
સરકારની કમાણીમાં પણ વધારો
આ તેજીની અસર સ્ટેટ ગવર્નમેન્ટના રેવન્યુ પર પણ પડી છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શન આ મહિને આશરે ₹૧,૧૨૩ કરોડ પર પહોંચ્યું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળા કરતા ૧૨% વધારે છે. આ સૂચવે છે કે માર્કેટમાં મોંઘી પ્રોપર્ટીઝના સોદાઓ પણ મોટા પ્રમાણમાં થઈ રહ્યા છે.
માર્કેટ ટ્રેન્ડ અને પડકારો
જોકે, વાર્ષિક આંકડા મજબૂત હોવા છતાં, મંથલી (Month-on-Month) ડેટા પર નજર કરીએ તો જુલાઈ ૨૦૨૬ની સરખામણીએ રજિસ્ટ્રેશનમાં ૧૦% અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ૧૧% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. આ ઘટાડા પાછળ પ્રોજેક્ટ લોન્ચિંગ સાયકલ અને મોસમી કારણો જવાબદાર હોઈ શકે છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણીની ઘંટડી
બાઝારના નિષ્ણાતો માટે હવે મુખ્ય ચિંતાનો વિષય 'ડિમાન્ડની સસ્ટેનેબિલિટી' છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ આસમાને પહોંચ્યા છે. તેની સાથે હોમ લોન પરના ઉંચા વ્યાજદરના કારણે ઘર ખરીદનારાઓ પર બોજ વધ્યો છે. હવે ખરીદદારો માત્ર સારા લોકેશન અને વેલ્યુ ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ પર જ વધુ ધ્યાન આપી રહ્યા છે.
આગામી સમયમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ માર્કેટને ટેકો આપશે, પરંતુ બિલ્ડરોએ પણ ધ્યાન રાખવું પડશે કે નવા સપ્લાય ખરીદદારોની પરચેઝિંગ પાવર (Affordability) ને અનુરૂપ રહે. વ્યાજદરમાં ફેરફાર અને અનસોલ્ડ ઈન્વેન્ટરી એવા ફેક્ટર છે જેના પર રોકાણકારોએ બાજ નજર રાખવી જરૂરી છે.